移民美國買房如何計算房子面積

【美國留學網（https://abroad.hopetrip.com.hk/usa/） - 美國留學移民政策】移民美國買房若何盤算屋子面積

　　在美國屋子面積的界說因此棲身面積來盤算的。比方，美國別墅會有地下室的，假如沒有專修，這就不會算在棲身面積裏的，並且陽台和車庫都不克不及盤算在內。美國算的棲身面積是室內棲身可用面積，美國房產的價錢，不要看純真的面積價，而是要看全部小區鄰近屋子價位。許多美國人買屋子買的是獨棟別墅，而別墅的價錢遭到多方面影響，好比地域利害、車庫若幹、室外花圃地盤面積若幹等身分。

　　在美國房地產市場主流的是郊差別墅、而不是公寓。一樣平常美國獨棟別墅最少三臥起，聯體別墅兩臥起，固然寢室越多價錢也就越高。統一個地區內，屋子價錢每每和寢室數目成正比，價錢不是采取中國海內的面積乘以單元價錢來盤算。別的，美國別墅外的花圃地盤面積越多，總價也會越高，主如果由於美國實施的是購房者地盤永遠具有，是以室外花圃面積對別墅總價有很大影響。

　　中國房地產價錢盤算方法：

　　在中國，房產的盤算面積是修建面積。並且中國事把陽台等處所都要算入總面積以內，是以在比較中美房價中，中國房價基於修建面積而美國事基於棲身面積。中國的單元每平米房價，必需除以得房率。一套100平米中國公寓，只能和美國一套70平米的公寓比擬。從價錢上來算，一套中國公寓價錢是單元每平米20000元，得房率為70%，依照美國和天下其他地域通用盤算單元面積尺度，中國單元面積房價應當為20,000/70%= 28571元。以天下通用統盤算法來看，中國的每平米單元房價從面積角度來講，最少被低估了30%。

　　在中國生意屋子時刻，假如是新居，這些都要購房者分外本身掏錢去裝修和購置。假如是二手房生意業務，每每這些家具等要別的算錢。依照一樣平常尺度，在中國每平米的裝修價錢在2000元，而這照樣比擬通俗的裝修。一樣平常來講，裝修電氣用品等用度是中國單元房價的10%上下。比擬較，美國房產的價錢包括了以上諸如裝修和用品全體計入總房價當中，而不是別的單算，屋子是真實的可以拎包入住，還省去了金額較大的裝修和經常使用家用裝備等。

　　要比擬兩國房價，應當從美國房產價錢中剔除這些裝修和裝備用度，大概中國房價必需也參加響應的用度。也便是說，在比較中美兩國房價的時刻，除面積上30%的差別，咱們須要計入最少10%的裝修和裝備本錢。否則，這類比擬的基數差別過大，從統計學角度來講，條件差別過大，可比性也就很低。