一大波印度人正在加拿大瘋狂購買房地產

【加拿大留學網（https://abroad.hopetrip.com.hk/canada/） - 加拿大留學投資移民】一大波印度人正在加拿大猖狂購置房地產

　　眼下，一大波印度人正在加拿大猖狂購置房地產。據出國留學頻道小編視察，這批印度人在加拿大購置房地產的狂熱水平，大有超出中國人之勢。

　　2015年，加拿大溫哥華儼然已成為一個國際度假村落，會聚了來自天下各地的有錢人。溫哥華國際機場是北美入境人流最大的機場，天天輸送約莫26,500名搭客，印度人在個中的比例相稱高。作為北美最受迎接的移民都會之一，溫哥華每一年新增移民人數約為3萬人，這些人的住房需求成為本地樓市火爆的主要基本。

　　蘇富比國際地產公司加拿大分公司(Sothebys International Realty Canada)首席履行官羅斯·麥克雷迪表現，印度人不但在溫哥華樹立了一個壯大的社區，並且“異常活潑”。在溫哥華火爆的房地產市場，印度裔加拿大人和印度人正在趕超中國投資者。多倫多房地產投資公司Watford Equity的首席履行官哈歇爾·戴夫表現，印度人正在紛紜湧入該市，故意思的是，這一趨向“更可能是口口相傳，而不是統計數據層面上的”。戴夫還說，在投資加拿大房地產方面，“印度將會超出中國，由於在曩昔四五年裏，溫哥華已引發了印度人的普遍興致。在曩昔的兩年裏，他們也確切遇上了中國投資者”。戴夫又誇大，即使印度投資者已遇上了中國投資者，但後者仍然是他們的重要投資者之一。

　　Watford的合股人阿瑞克·奧爾巴克則表現，在多倫多，大多半最新成長的項目是受投資本錢的驅動。因為各大銀行都搭上了這趟順風車，貸款額賡續上升，養老基金和機構投資者正試圖增持加拿大地產股。前不久，奧爾巴克現身特拉維夫市，就有關在多倫多文娛區擬建的一個新項目向投資者舉行傾銷。奧爾巴克還說，和來自中美兩國的投資者同樣，印度投資者也已認同如許的概念：用款項調換在多倫多的政治和經濟的兩重穩固，這是一筆異常劃算的生意。這些人樂意接收較低的投資回報率，樂意以高價購置房產，而不是返回印度。

　　在臨近的美國，印度投資者的買房比例也在增加。據出國留學頻道新聞，美國房地產商協會(National Association of Realtors)宣布的年度申報表現，在外資購房榜單中，印度人以79億美元的成交金額排名第三，第一位和第二名分離是中國和加拿大。

　　印度移民申請超出中國

　　2012年，中國事加拿大的最大移民起源國。但2014年2月，加拿大移民部持續出台了兩條政策，對6.6萬移民實行一刀切，個中包含5.9萬聯邦投資移民(IIP)和7000聯邦企業家移民(EN)。個中，中國移民占比至多，響應受挫最重。

　　在此影響下，2014年，加拿大的中國移民人數較2013年大幅削減至32%。比擬之下，印度移民人數到達了14%的增加。

　　據出國留學頻道新聞，2015年1月，加拿大移民部抽出首批“快速移民”申請人。在775名中簽申請人中，印度人多達228名，占領首位；別的122人來自菲律賓，46人來自巴基斯坦，36人來自中國，愛爾蘭人和尼日利亞人分離為34名和29名。

　　移民狀師李克倫在出國留學頻道上剖析說，來自印度的申請人至多，多是由於印度供給的成長機遇不如加拿大供給的好。而據加拿大當局稱，這幾年，均勻每一年得到加拿大永遠簽證的印度人到達了3萬人，個中大部門棲身在安簡略省。加拿大司法許可持有相稱於加拿大“綠卡”的印度工資其怙恃申請永遠居留簽證。

　　而據澳大利亞當局揭櫫的申報表現，印度人也已超出中國人，成為澳洲人數至多的外來移民：2011-2012年的數據表現，印度移民生齒達29018人，中國則有25509人。

　　印度人投資更受迎接

　　加拿大播送公司報道說，依據比來的一項民意查詢拜訪，在加拿大投資的印度人比中國人更受迎接。加拿大的亞太基金會(Asia Pacific Foundation of Canada)對1548名加拿大人舉行民意查詢拜訪，發明險些一半(49%)的加拿大人否決來自中國的投資，但迎接印度人投資的比例高達59%。多少身分可以說明加拿大人對中國投資的分歧作立場。許多受訪者對中國企業大範圍投資阿爾伯塔省的煤油和自然氣行業覺得擔心，48%的人擔憂中國的投資會使本身“損失對天然資本的掌握”，40%的人擔憂這會對情況造成影響。比擬之下，加拿大和印度之間仿佛正在歡迎“一個全新的開端”。

　　2015年4月，作為過往40余年裏首位在職的印度總理，莫迪拜訪加拿大。他遭到了高規格的招待和如同搖滾明星般的熱鬧迎接。對加拿大而言，金融危急後，當局開端下降對美國的依附水平，推進外貿、勉勵投資與出口多元化，以印度為代表的亞洲新興市場無疑吸引力偉大。而對印度而言，莫迪力推的“印度制作”籌劃也願望能找到更多的出口。印加兩國一拍即合。

　　加拿大的《全球郵報》曾將中印兩國對加拿大的主要性作了比較。在其貿易版的頭條報道中，印度國旗下註明的是：生齒12.5億，2014年印加雙邊商業額為63億加元。中國國旗下註明的是：中國生齒13.6億，2014年加中雙邊商業774億加元。另據統計，加拿大境內約有120萬印度裔，但2014年加拿大對印度的投資額僅為6.13億加元，這類落差固然代表著中國的投資上風，卻也象征著印度的投資潛力更大。

　　炒高房價遭原居民抵抗

　　以中印兩國為代表，外國人投資加拿大房產的火爆水平受到了當地人的抵抗。本年5月，英屬哥倫比亞省有跨越1.8萬人簽訂了一份網上示威書，請求省當局限定外國投資者在溫哥華購買房地產。這一網上示威今朝已激發萬余人署名支撐。提議人賈馬爾稱，“如今應當站起來保衛咱們的社區，溫哥華長短賣品，大溫地域大眾對住屋的需求，比外洋投契者賺牟利潤更加主要”。一位叫西爾維婭的支撐者稱，比年來，很多土生土長的溫哥華人，因買不起樓被迫遷往其他都會生存。“眾人總不克不及光是埋怨而不做任何工作，咱們要讓當局保留咱們的社區，留給下一代。當地人買不起屋子，咱們的子孫要用天價房錢向外國房主租屋子，假如如今不禁止，這類情形今後必定會產生。”

　　溫哥華本地較低的地稅也讓很多外洋投資者趨附者眾。溫哥華繳納的地稅均勻僅為0.368%，天下最低。曩昔5年，溫哥華各種房產項目數目均湧現大幅上漲，個中自力屋漲幅最大：400萬加元以上的豪宅增加幅度跨越400%。本地一家書貸機構宣布的申報表現，將來大溫哥華地域的房價還會持續爬升，至2030年，房價極可能爬升至今朝的兩倍。在很多加拿大人看來，大批的外洋投資者炒高了今朝的房價。

　　加拿大房地產協會和美國天下房地產掮客人協會頒布的數據表現，在北美20個大都會裏，溫哥華房價今朝名列第一，房價均勻數已跨越收入均勻數的10.6倍，列環球第二。加拿大房產公司RoyalLePage宣布的信息則稱，本年第一季度，加拿大平房及自力屋的均勻價錢上升了10.6%，至117萬美元，尺度兩層自力屋則上漲了10.3%，至126萬美元。這兩個數字均為加拿大之最：前者是天下均勻價錢的2.6倍，後者是天下均勻價錢的3倍多。