美國買房子可以移民嗎

【美國留學網（https://abroad.hopetrip.com.hk/usa/） - 美國留學投資移民】美國買屋子可以移民嗎

　　美國買屋子可以移民嗎?固然弗成以。不外像西班牙、葡萄牙等歐洲國度卻是可以買房移民。美國可以投資移民，但投資的項目不是房產，而是創業。如下是出國留學頻道為眾人整頓的關於美國投資移民與美國購房的相幹資訊。

　　USCIS(移民局)其實不制止應用EB-5資金來收購房地產，然則，平日不會將收購房地產項目標EB-5資金作為輸入前提盤算到就業經濟模子中。

　　Izummi 條例指明：“全部資金必需註入到能創培養業的經濟運動中。”比方，一個創培養業的企業，可以用一些EB-5資金來收購地盤，而其余EB-5資金用來開辟而且運營該片地盤。該企業發明的就業可以在全部EB-5投資者平分配。這部門的分派比例應當在項目籌劃書中具體解釋。

　　投資者不克不及經由過程悲觀投資，諸如僅僅購置房地產的方法，得到美國永居身份，由於投資資金必需“有危害”地註入，而且資金要被用於創培養業。

　　在這篇文章中狀師已講得很清晰了，便是所謂的相似歐洲的“買房”移民是弗成行的。

　　其次，咱們來商量下是不是有所謂的踴躍的方法，經由過程房產投資實現“買房”移民的。 比來也有投資者找出國留學頻道咨詢，想經由過程在美購地，建賓館，創培養業，並實現移民的。這是一條可行的路徑，小一點標的旅店，也就500-1000萬美元，再附帶建個餐館，可以多雇點人，所發明的直接就業就能夠知足好幾戶家庭所需的就業請求。大點標的，3000萬美元左右，租用個地區中間的派司，可所以公寓或旅店等等，如果一組投資者一路介入投資的話，也能夠實現十幾二十多戶家庭的就業用工請求。這種房產項目，在美國照樣比擬多的，並且市場相對於範例，假如運營正常，拿到永遠綠卡後，出售物業也是比擬輕易的。

　　然則，平日，這種項目標本質，照樣在踴躍地謀劃營業，須要投資者承當必定的貿易危害，並非國人所謂的買“房”移民，由於，此“房”非彼“房”。

　　國人所謂的買“房”移民，往明裏說，便是買“別墅”大概“公寓”，今後能知足自住請求的，進而實現移民的請求。 異常坦白地講，假如這條路能走通的話，那末美國EB-5的簽證配額，不漲到每一年30萬張(也能力知足10萬個家庭)，都招架不了國人的請求。想一想吧，50 萬美元，也就海內一線都會的一套尺度室廬，遷居去美國的本錢也過低了，看看每一年列隊抽簽，拿不到H1B簽證，而不能不返國的中國留門生數，咱就明確了。

　　這條路真地欠亨嗎?先讓咱們來看下，出國留學頻道比擬懂得的一個項目案例。

　　該項目啟動時，開辟商給了投資者，一份在開辟商名下，美國海內等值房產的清單，投資者可以選取，假如5年後項目方不克不及還款還可以請求拿房。很好，異常對國人 的胃口。地區中間，照此思緒，遞交了全部項目文件給USCIS，申請I-924範本認證，然則USCIS遲遲不批，題目就出在，投資沒有“at risk”(危害)，USCIS以為有“Redemption Issue”(贖回題目)。 然後，投資者不能不重簽協定，廢棄拿房，然後遞交I-526申請，繼而拿到了綠卡。這是現實的案例，也便是說，已有項目方，摸索過USCIS對付相似問 題的底線，那便是從USCIS的詳細審批層面，只要有看到，所謂不克不及還款就給屋子的方法，就以為投資沒有“at risk”，那便是不克不及得到I-526審批的。

　　OK，那你USCIS不是，假如在項目文件裏，看到拿房協定就拒I-526申請，咱不得不把這份拿房協定放在申請文件裏嗎?沒錯，這實在，也便是比來投資者和署理同夥在問的題目，怎樣講呢，這便是投國人所好，計劃出來的計劃。也便是說，別的簽一份相似購房的協定，在I-526申請中其實不表現出來，這份協定乃至可所以用親戚同夥的名義來簽的。

　　好吧，你申請的，但是一個最為遵照遊戲規矩國家的移民，任何欠妥行動均可能被作為案底的，假如你想玩USCIS，可先得確認你不會被人玩，對此，我只能說，God Bless You!

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　　中國人美國買房7成吃虧

　　稀有據表現，外洋買家用於在美國買房的每1美元中，就有24美分出自中國人。某移民投資公司總司理總結以為：“到美國買樓的中國人，應當說賺的少，虧的多，七成虧了。

　　來自美國天下房地產掮客人協會本年7月8日宣布的數據表現，外洋買家用於在美國買房的每1美元中，就有24美分出自中國人。而中國人在停止3月的一年間，總計消費220億美元在美國買房，環比增加72%，跨越全部外國客戶群體。

　　中國人去美國買屋子這麽火，真得可以大賺嗎?大概真地可以投資移民嗎?美國屋子真的廉價嗎?九哥來帶你一探畢竟。

　　1、赴美購房7成人是虧的

　　在美國炒房的本錢很高。起首，地產商在確認購房者本人入住後，才會解決產權出售手續。業主入住一段時光後才可以出租或再賣，通常為一至兩年。並且，購房以後不許可讓衡宇空置，不然業主會被請求繳納用度招聘公司治理。假如把屋子拜托給本地房地產治理公司出租，還要被收取最少3%的房錢手續費。

　　某移民投資公司總司理總結以為：“到美國買樓的中國人，應當說賺的少，虧的多，七成虧了。”

　　2、在美國買房必需請狀師

　　除請中介，美國買屋子必需請狀師,光狀師的各項收費加起來就有好幾千美元。

　　別的,本地當局也要乘隙收一筆錢,甚麽稅務辦事費、貸款稅加起來,又是兩三千美元。

　　有統計稱，生意業務時，購房者需繳納一次性的房產生意業務稅、狀師費、產權保險費、衡宇估價費、衡宇檢討費和掛號費等，一樣平常累計占房價的3%至5%。

　　3、買房廉價養房難

　　美國真正恐懼的照樣後續的房產稅、衡宇保險等一系列用度。有人形容這是無底洞。

　　比方僅僅一套30萬美元的衡宇，每一年要繳稅4000美元上下，治理費、維修費和其他雜費一年也要上千美元。

　　並且，購房以後不許可讓衡宇空置，不然業主會被請求繳納用度招聘公司治理。假如把屋子拜托給本地房地產治理公司出租，還要被收取最少3%的房錢手續費。

　　4、用投資房產移民也沒那末輕易

　　據《2012年中國購房者外洋購房趨向申報》，43%的受查詢拜訪者稱移民是外洋置業的重要目標。

　　很多中國買家也恰是經由過程美國當局的EB-5投資移民項目購置房產，該項目被以為是拿到綠卡的快捷門路。在美國當投資移民一樣平常請求投資人必需要親身治理投資項目，而且還得直接發明10個就業機遇。

　　買房和移民實在沒有甚麽必定接洽。並且，如果投資項目失敗大概沒法證實本身的項目直接大概間接供給了10個事情機遇，綠卡也就和投資一路雞飛蛋打了。

　　5、想用美國房地產市場洗錢，實在很難

　　美公法律對洗錢防備嚴格，在美國買房洗錢有大概，但操縱艱苦。

　　美國有嚴苛的反洗錢法。銀行存取現金通常金額一次跨越一萬是必需要報備FBI反洗錢查詢拜訪組的。即使變通的“天天存取九千，連存數個月”這類擦邊球也不可，這類大額度的現金轉移，假如不克不及說清起源用處，被查到了必定會以洗錢罪名法辦。前“台灣總統”陳水扁兒子陳致中就曾因洗錢罪，在紐約購置的奢華公寓被美國當局拍賣。

　　6、不在美國事情的外國人許多時刻只能全款買房

　　來自NAR的數據註解，快要70%的中國買房者都是現金付款。

　　緣故原由在於對付不在美國事情的外國人來講，除非在美國銀行有巨額投資存款或用已有衡宇做典質貸款，不然只能用全款買房。

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　　中國人移民美國前提

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