美國買房可以移民嗎

【美國留學網（https://abroad.hopetrip.com.hk/usa/） - 美國留學投資移民】美國買房可以移民嗎

　　美國不克不及經由過程買房的方法移民。西班牙、葡萄牙、希臘、意大利是中國人買房投資移民常選的國度。美國投資移民的方法只有一種，那便是在美國創培養業機遇。下面是出國留學頻道為眾人整頓供給的美國投資移民常見題目的解答。

　　1. 在美國買屋子可以作為申請移民的投資嗎?

　　答：不克不及。美國投資移民的請求許多，個中就包含創培養業。購置房產由於沒有創培養業機遇，是不屬於投資移民領域的。

　　2. 申請人應該若何選取美國EB-5投資移民地區中間?

　　答：如今的地區中間許多，出國留學頻道發起眾人從如下幾點斟酌：

　　地區中間項目標內容：地區中間的項目有許多類，如不動產(室廬、旅店或辦公樓等);基本扶植項目(橋梁、機場等);又大概度假村落扶植等。

　　地點：美國東部、中部、西部的家當構造和經濟成長程度都有很大差別，以是地點很主要。

　　地區中間項目總本錢和籌劃投資人數：這會影響到項目標資金貯備和運營情形。

　　投資情勢：重要有股權情勢和貸款情勢兩種。

　　若地區中間項目方已謀劃過量期，則可以考核其信用、過往工程的運營情形、和投資人移民申請的勝利率等。

　　3. 美國EB-5投資移民政策是不是會擴大，好比增長名額等?

　　答：依據現行法案，每一年全美移民的總數是牢固的，增長EB-5名額就象征著其他簽證種別的名額須要響應削減。這不是件輕易的工作，究竟每一個移民種別都有本身的受眾群體，也有響應的議員等在支撐。

　　4. 美國EB-5投資移民是不是會漲價?

　　答：美國眾議院法律委員會主席Bob Goodlatte在八月的一次發言中提到，EB-5政策的最低投資金額設立至今已有跨越20年的時光，歷來沒有上漲過。固然他贊成為了與其他國度的相似項目舉行競爭，美國的EB-5政接應當在漲價題目上當心行事，但他也願望眾人懂得，相對部門國度，美國對企業和投資人的檢察尺度相對於較低，且終極供給的是永遠綠卡，而非暫時綠卡。他表現，美國照樣偏向只管即便最大化從EB-5項目得到投資本錢，借此最大化發明事情機遇。

　　5. 有關美國EB-5投資移民項目議案的猜測?

　　答：8月27日及28日，美國移民狀師協會在拉斯維加斯舉行了2015年度的EB-5年會。這是在投資移民範疇最專業最威望的大會，客歲美國國務院簽證辦公室主任Charles Oppenheim便是在這個大會上宣告中國大陸出身的申請人開端排期，這也成了2014年EB-5行業的頭條消息。

　　會上，Steve Yale-Loehr(IIUSA創立者)表現，因為國會從八月初開端放假，10月1日以前只有12天的時光來評論辯論法案，並且另有其他更加主要的法案須要評論辯論，以是極有大概湧現的情形是國會經由過程一個簡略的新法案，先持續EB-5政策。然後再持續評論辯論其他細節，終極大概在2016年1月1日開端周全履行新法。而且他猜測漲價根本是定局。然則這僅是Steve Yale-Loehr小我的猜測，安妥起見照樣應該在9月30日前遞交I-526申請。

　　美國國務院簽證辦公室主任Charles Oppenheim也出席了這次年會。他猜測EB-5排期將在一年內從2年上下的排期延伸到2年半上下。從久遠來說，排期應當會愈來愈長，並且就當前國會博弈的希望來講，放寬EB-5簽證險些是弗成能的。這也會致使後代超齡題目加倍緊張。

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　　看美國人若何一個錢打二十四個結地買房

　　大多來美國的人都有在這裏買房的盤算，今朝還沒買的，也在踴躍看房。在談及在美國買房與在中國買房有何分歧時。他們都說，比擬中國人，美國人買房要輕松、快活了很多。美國事勉勵花費的國度，對付他們來講，買房比租房更合算，人們愛好買房，也買得起房。

　　買房可免繳小我所得稅

　　美國聯邦、州和處所當局都有很多勉勵買房的司法和政策，對買房者供給諸如免稅、低息貸款等多種優惠。美國小我所得稅非常沉重，一樣平常一年下來稅款約莫占年薪的20%到40%。美國稅法劃定，小我由於買房將月收入付了銀行利錢，就能夠免稅，而租房是難免稅的。

　　買房是穩固的投資手腕

　　美國人不愛好儲備，但樂於投資。買房雖然說贏利較慢，但根本上是只賺不賠。眾人明確，只有房地產能力保值增值，購置房地產就即是確保本身在老年可享有充足的養老資金。一些老年伉儷，本來住的是一幢“豪宅”，退休後把它賣了，買了一聯排的小別墅，如許他們有了一筆相稱可觀的資金給本身養老用。

　　美國買房的大多半是有牢固收入的年青人

　　一樣平常房價為家庭年收入的5倍是一個公道的水準。以是，買房對有事情的年青人來講，不是甚麽艱苦的事。奉鑫先生幫門生找的房主便是來美留學十年的中國留門生，伉儷倆都有事情，他把這套屋子出租了，又到鄰近買了一幢別墅本身住。

　　美國房地產的司法律例許多，而個中“關於從業職員的準入軌制”(房地產執照法)是最嚴厲的法律。履行法律的是“州房地產委員會”，包含拒發執照、截留執照和撤消執照等。各地另有專門監察機構對從業職員的行動舉行監視，一旦掮客人或發賣員產生違背職業品德的行動，就會被停息或撤消執照，很難再持續從事這一職業。

　　據懂得，美國人購房重要斟酌的身分有如下幾個方面：

　　1.學區要好。

　　在美國買房大多半是買二手房，很少有買新居的。在美國10年內建的屋子都算是新居。開辟商的新居項目地點地都是新區，雖房價低，但配套舉措措施也差。美國的屋子也是學區房，只要能拿出棲身屋子的水電費清單和孩子接種疫苗的票據，黌舍是必定要讓小孩子入學的。但若屋子的住址不屬於這個學區，校方有權謝絕。美國事13年責任教導(K-12)。

　　假如家庭經濟狀態欠安，可以向黌舍申請，連這1美元多的午飯費均可以避免。書籍、教輔資料都是免費的(固然學期末要還歸去)。固然，教導免費因此這個都會住民繳的房產稅支撐的，個中也包含你本身繳的房產稅在內。然則，學區利害，教導質量也是有很大區其余。假如學區欠好，只好上私立黌舍，那樣膏火開支很大，孩子多的基本就累贅不起。以是大多半人購房都選取好的學區。

　　2.離事情單元要近。

　　美國人棲身看法中沒有亞洲人的都會觀點。好的屋子不必定是在繁榮的地段。他們選取地段，還要斟酌間隔事情單元要近。最佳開車時光在15分鐘上下。換句話說，周遭10千米之內，左右班便利，接送孩子也便利。

　　3.情況相對於寧靜。

　　不要離車站近或是靠主路近之處。美國骨幹道上車輛多，流速快，噪音大。最佳處於寧靜的小街道上。

　　4.采光好。

　　在美國買屋子雖不講求座北朝南，但必定要采光好，節能又透風。

　　5.棲身面積稍大些。

　　美國單家獨戶的屋子一樣平常面積都比擬大。屋子最佳要雙層的，三房二廳一廚，一個小花圃。一層的屋子，擔憂寢室濕潤、發黴。房間多一些，便於怙恃來投親時棲身。

　　出國留學頻道點評：美國的房地產中介行業實施獨家署理軌制，即一個掮客人只能代表生意業務的一方。生意兩邊都具有各自的掮客人，由兩個專業人士舉行生意業務會談。生意業務勝利，兩邊掮客人各收取3%的傭金。美國銀行房貸方法靈巧，“眾人都在互動當中探求合適本身的方法”。與中國分歧的是，美國假貸的斟酌與事情、收入穩不穩固有關，與年紀完整沒有幹系。

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