都說去外洋留學時，“以房養學”是個不錯的主張，不但能省下一大筆租房的用度，乃至還能靠著屋子賺出四年的膏火與米飯錢。究竟上，這僅僅是針對能一次性付款的留門生家庭而言，但對付須要貸款買房的留門生家庭而言，卻未必，只因列國對留門生在買房的政策上各不雷同。
英國： 留門生買房不享有優惠政策
在英國，特別是在倫敦，假如讀的是一年制碩士，大部門的留門生樂意租房，由於進修時光短，不肯定將來是不是會留在英國歷久成長。與此同時，留門生假如是從高中大概大學就開端在倫敦念書，並且家道相對於比擬好，大概有移民籌劃樂意留在英國，他們的怙恃就會在英國給他們買房。平日這種門生每每經濟前提優勝，但因為所持門生簽證來到英國，沒有永居住民身份，為了不貧苦而選取了手續相對於簡略的一次性付款。
依據倫敦衡宇制作量居首的修建公司Berkeley
Group的數據表現，從2010年開端，來自中國的房地產買家在賡續增多，成交量已沖破了總發賣的30%。個中包含一些在英國念書方才卒業找到事情門生。
約莫兩年前，英國財務大臣曾頒布了一項新的幫買房籌劃：Help to Buy
依據這項劃定，在英國初次購房者可以享受高達室廬總價95%的住房貸款，這項買房貸款籌劃的目標是為了贊助初次買房和改良住房的人，前提是買房的代價不得跨越60萬英鎊、首付在5%-20%之間，當局將向如許的購房申請人供給購房代價20%的貸款，前五年免息，爾後年息為1.75%，貸款只需在賣出房產時返還便可。
但是，可以或許享受這一優惠政策的條件，起首必需是英國國民，大概是英國永遠住民。這對留門生而言是異常難的一件事，假如沒有這些，你照樣可以申請貿易貸款，這也須要你具有穩固的事情和收入，還要依據你的職業、收入和信用度等綜合前提，能力作出是不是具有貸款資歷的斷定，並盤算出詳細的貸款額度。固然，在英國每家銀行供給買房貸款的前提也有所分歧。
美國： 留門生申請房貸前提刻薄
美國住民是可以向銀行乞貸買房的，但若是留門生必需具有信譽能力向銀行貸款，但申請的前提異常刻薄，一樣平常來說貸款機構請求外國買主繳納首付為房價的50%，大於美國人的20%。本年的貸款利率低於4%，外國投資外洋房產的買家平日可以或許拿到5%的利率乃至更高。
與葡萄牙、西班牙等歐洲國度分歧，在美國買房不會為非當地住民供給綠卡大概簽證。究竟上，在美國購房與獲得美國綠卡、解決美國投資移民之間並沒有直接的幹系，美國的相幹法案劃定，申請人只有兩種方法移民美國;在美國任何處所投資100萬美元並發明10個直接就業機遇;或在當局同意的“地域中間”投資50萬美元，並發明10個直接或間接就業機遇。
加拿大： 留門生買房首付需付35%
在加拿大，買房的貸款利率異常低，假如是租房，傍邊的用度包含房租、電費、保險費等，“租房的用度加起來和供房的用度差未幾。”曾在加拿大留學的馮嵐告知記者，假如買個小一點的具有自力產權的公寓，大概每個月的月供比房租還要低。
那末，題目來了，留門生沒有本地身份，假如要買屋子，是不是可以申請貸款，對首付有請求嗎?平日留門生在申請貸款時，銀行每每以“非住民”來界說留門生的身份，既然是“非住民”，銀行平日沒有方法查留門生的信譽記載，那末銀行對“非住民”的首付款是有請求的，銀行平日請求“非住民”能付35%的首期。固然，假如購置的屋子價錢太高，那末，首付的比例會請求增長。
“首付付完以後，殘剩的部門可以申請貸款，留門生貸款額上限是100萬元。”馮嵐說，在銀行的界說裏，留門生隨時都有返國的大概，是以留門生的屋子在銀行看來屬於“投資房”，是以，平日只許可買一套屋子。
別的，留門生假如卒業後想將屋子賣掉，假如身份照樣“非住民”，則要斟酌房產增值的稅務題目。購置房地產時，非住民與住民的稅務是雷同的，但在出售房地產時，非住民與住民的稅務是分歧的，“住民假如相符有關重要居屋的前提，衡宇出售時本錢增值可以避免稅，而非住民則不克不及享受這一優惠前提，即必需交付資產增值稅，詳細繳稅金額各不雷同。”馮嵐說。
歐洲： 買房移民可享受本地福利
歐洲國度經濟蓬勃，教導系統傳承已久，並以具有天下一流的教導資本而著稱，諸如德國的機器計劃、法國的藝術、瑞士的旅店治理、葡萄牙的司法專業、意大利的工程等頂尖專業。
經由過程歐洲投資移民項目即可享受本地的教導福利，這傍邊的購房移民尤以塞浦路斯最為註視，傍邊12年的免費英式教導讓許多家長心動不已。別的，另有希臘、葡萄牙、西班牙等國的購房移民政策，也一樣可以讓移民人士後代享遭到本地的教導資本。
市場價：HK$ 223
