英國留學租房的三種選擇及攻略介紹

 　　大要來講，在英國租房重要有三種選取，同窗們可以依據本身的須要自行選取適合的方法。

　　英國租房價錢

　　押金+房租+bill(也有房租含bill的)+中介費(假如是經由過程中介找屋子的話)+家具費(有些屋子不供給家具) + Council Tax(counciltax可以懂得為市政扶植用度，是在英國租屋子要交的一種稅，門生是不消交的，無論你是住在黌舍照樣在表面租屋子住。)。

　　均勻一個月若幹錢房錢欠好估計，由於各個都會，各個地域房價都不同樣，就算是統一個都會，分歧的地段、交通狀態和衡宇狀態，房價也能千差萬別。假如是倫敦的話，一個單人世每個月500-600英鎊算是比擬適合的一個價錢。

　　英國租房中的幾個常見縮寫寄義

　　下面整頓了在英國房地產網站中搜刮屋子時平日須要用到的一些常見縮寫，願望對同窗們有贊助。

　　1、pw= per week 每周若幹錢

　　2、pcm= per calendar month 每月若幹錢，好比£240 pcm，便是說無論這個月多長，你都要付240英鎊。

　　3、pppw= per person per room per week，每一個房間每小我每周的價格。假如是兩小我，應當乘以2。

　　4、別的

　　GCH= gas central heating

　　WM= white meter for electricity

　　WC= water closet = loo = toilet

　　N/S= no smoking

　　NoDSS = usually prefixed by the word 'sorry', this means that the landlorddoesn't want tenants

　　whowill be claiming housing benefit

　　DG= double glazing

　　CT= council tax

　　lrg= large

　　sm= small

　　rm= room per calendar month

　　英國房型先容

　　Studio

　　Studio是指以一個房間為單位的公寓，或稱為獨身只身公寓。Studio內除供給根本舉措措施如床，書桌，衣櫃外還配套供給自力洗手間，浴室和廚房。Studio中的廚房一樣平常都是開放式的，為了平安起見，當代化公寓頂用的都是電熱體系。由於廚房與寢室之間沒有完整距離開，做飯的時刻請留意不要做油煙太大的菜。Studio依據房型，面積和舉措措施的分歧會分為許多種類，如Studio Plus, LargeStudio, Deluxe Studio等，有的Studio供給1個雙人床或2個單人床，可以入住2人。是以在預定前請細心確認房型。

　　Ensuite

　　Ensuite是套房的意思。和Studio的戶型類似，Ensuite也會供給根本的生存進修舉措措施，獨一分歧的是Ensuite內不會供給廚房。是以相對Studio來講，Ensuite的價錢也會廉價一些。大多半情形是幾個Ensuite會有一個大眾生存地區，那邊可以和舍友們做飯，談天，與分歧文化配景的同窗交換。

　　ClusterFlat / Flat

　　Cluster Flat，或簡稱為Flat，相似於海內宿舍樓格式。Flat是因為多個自力的房間構成，每一個房間都是一個Studio或Ensuite，Flat平日有一個可以同享的廚房和客堂，依據房型的分歧，還會供給更多的公用設置，如文娛室，健身房等。此類房型一樣平常可以接收集團預定，如夏令營，2+2課程班等。

　　OneBedroom Flat

　　One Bedroom Flat是海內常講的一室一廳。和Studio比擬，One Bedroom Flat的廚房是自力的，不消擔憂做飯的油煙題目。有的One Bedroom Flat還帶有自力的客堂(living room)，室內運動空間比擬大。

　　TwoBedroom Flat

　　Two Bedroom Flat便是兩室一廳，比One Bedroom Flat多一間寢室，可以親睦友一路入住。Two Bedroom Flat裏有同享的客堂，廚房，浴室。有的比擬奢華的Two Bedroom Flat，每一個房間都邑帶自力洗手間。

　　TwinRoom / Shared Room

　　Twin Room 或稱 Shared Room 是指雙人世，即兩人同享寢室的房間。此類房型經濟實惠，假如你有密切無間的好同夥想一路入住，Twin Room絕對是首選房型。

　　英國房源

　　與海內的情形相似，英國的房源重要來自於報紙和網站。

　　以倫敦為例，倫敦的各大報紙都邑有房源版面，信息豐碩，內裏的分類告白頁會按屋子的地段列出屋子的簡略信息，有的另有照片。然則報紙上登載的平日都是衡宇中介的房源，只能和中介公司獲得接洽，沒法直接接洽到房主。

　　Loot是倫敦最專業的告白網站之一，除電器、百貨、二手車等商品讓渡信息，衡宇租賃信息也包羅萬象，只要輸入你想租之處的郵政編碼，還可以選取你以為公道的價錢規模，搜刮引擎就會主動把相符前提的房源信息列出來。除此以外，gumtree也是留門生租房經常使用的網站。

　　另有一種比擬平安的方法是：同窗們可以和黌舍的Housing Office接洽，索要房源清單。由於黌舍有義務辦理全部國際門生的留宿題目，假如申請不到門生宿舍，黌舍的門生留宿辦公室會免費供給如許的清單。上面列出了屋子的詳細地位、交通、價錢等信息，而這些屋子都是經由黌舍承認的。

　　固然，另有一些留門生是在海內的留學英國論壇上找到租房信息的。有一些行將卒業大概放假的留門生，會把他們的衡宇信息貼在BBS上，這些屋子大可能是寒暑假期先後到期。固然，經由過程這類情勢宣布信息的房主一般為所謂的二房主，同窗們應當細心問清有關租房刻日和水電費繳納的細節，由於這類方法一樣平常不簽條約，假如有題目的話很難熬痛苦到司法掩護。

　　別的，假如同窗們假如只是想先在英國找個短租落下腳，然後逐步找長租的屋子，也能夠在booking上探求短租房，該網站上從低至國民幣100元一天只供給床位的客店到高達國民幣6000元一天的高等旅社都能找到。

　　先容幾個最經常使用的房源搜刮網址以備同窗們盤問：

　　http://www.housing.lon.ac.uk/

　　http://www.gumtree.com/flats-houses

　　http://www.rightmove.co.uk/

　　http://www.loot.com/

　　http://www.zoopla.co.uk/

　　http://www.landlordzone.co.uk/directory/suppliers-directory/student-lettings

　　http://uk.easyroommate.com/

　　http://www.empiritag.com/site/www.easyroomate.com

　　http://www.spareroom.co.uk/flatshare/search.pl

　　http://www.unite-students.com/

　　http://www.go2uk.info/

　　http://www.booking.com/

　　Deposit（租房押金）

　　Deposit在英國留學生住房題目是最輕易發生扯皮之處，許多同窗被黑心房主或黑心中介給出各類來由謝絕返還押金，一名同窗在英國留學的時刻就遭受過相似的工作，異常愁悶。固然那位同窗末了追回了押金，但卻使本身的留學英國留下了一段不太高興的回想。

　　究竟上，依據英格蘭和威爾士的司法劃定(不包含蘇格蘭和北愛爾蘭)，自從2007年4月6日起，全部的租房押金都須要參加一個protection scheme(TDP資產掩護籌劃)。(該籌劃的原文是這麽說的：You must place your tenants’ depositin a tenancy deposit protection (TDP) schemes if you rent out your home on anassured shorthold tenancy that started after 6 April 2007.)

　　該籌劃一共包含3家機構：DPS (網址http://www.depositprotection.com )，MyDeposit(網址http://www.mydeposits.co.uk )和TDS(網址http://www.tds.gb.com )。

　　目標地為北愛爾蘭和蘇格蘭的小火伴也能夠寧神，由於它們有本身自力的體系，蘇格蘭的網址(http://www.gov.scot/Topics/Built-Environment/Housing/privaterent/landlords/tenancy-deposit-schemes )，愛爾蘭的網址(http://www.nidirect.gov.uk/index/information-and-services/property-and-housing/buying-selling-and-renting-a-home/private-renting/tenancy-deposit-scheme/tenancy-deposit-scheme-introduction-for-landlords.htm)，感興致的小火伴可以依據網址本身盤問。

　　TDP的詳細細則為，房主在收到押金的30天以內，必需把押金放在protection scheme，並告訴租客響應的序列號(series number)和一份押金存證。在租期停止交房以後，租客和佃農應當分離在貯存押金的機構網站上填寫相幹信息。假如沒有題目，協商金額就必需退回給租客。

　　小火伴們必需留意的是：假如你在租房時湧現了如下3種情形，則有大概被房主請求少返還乃至不返還押金：1、沒有實行衡宇租賃條目;2、破壞物品;3、沒有定時付房租和賬單。

　　同時，同窗們大可寧神的是：protection scheme帶有必定的強迫性，如果你的房主沒有參加protection scheme，一旦狀師告狀，你可以獲得3倍押金的補償。

　　TenancyAgreement（租房條約）

　　基於前面在租房押金中提到的題目，小火伴們在和房主簽署條約的時刻，必定重要看清晰每條條目，要曉得具名條約一旦殺青，就具備司法效率，縱然條約中有一些在你看來不太公道的條目，也只有捏著鼻子認了，不然房主是可以不返還押金的。

　　以是，同窗們萬萬不要以為條約條目龐雜冗雜或本身說話欠好，就對條約搪塞而過。要萬萬留意一些收費大概就隱蔽在你不太留意之處。

　　一樣平常好的屋子，都要最短租6個月，預交一個月房租的deposit，然則簽署條約時要看清晰，有無中斷條目(break clause)，以便往後中斷條約，簽好約後有無願望退掉。有些是可以退的，即1 month notice，你提早一個月解釋要搬走就能夠不喪失錢。不外弗成以退的也許多。

　　別的，在簽署條約以後要記得保留好條約和和房主舉行書面交換的記載。

　　產業掩護產掩護簽署條約以後要記得保留好條約

　　在正式入住前，房主或中介平日應當供給一份衡宇清單Inventory，內裏包含衡宇表裏全部物品及裝備的情形。固然，同窗們也應當自行檢討屋內裝備是不是齊備及是不是可以正常事情。好比確認屋內的全部電器用品是不是都經由測試(PortableAppliance Testing)，你可以請求檢察檢測證書作為確認。

　　別的，還應留意屋子裏是不是裝有煙霧警報器或防盜警報器，假如房主供給家具，你還應當檢討這些家具是不是相符英國最新的消防平安劃定。茅廁的淋浴、水龍頭有無漏水跡象?假如這些器械在你入住後發明壞掉，碰著不良房主的話頗有多是會請求你補償的，大概從你的押金內裏扣除。以是必定要牢記：請求房主在你入住曩昔把壞掉的器械補綴好。

　　同時，在入住以前，同窗們最佳拍下有日期證實的屋內裝備狀態照片，作為立案，以便在往後湧現膠葛時做為證據。搬出的時刻，同窗們也應當留意把衡宇掃除清潔。如不掃除清潔，房主極可能會是以謝絕退還部門或全體押金。假如怕本身不克不及依照請求排除清潔，同窗們也能夠找專業的幹凈公司舉行清算。

　　投訴

　　1、直接向房主投訴

　　假如你的房主有投訴處置渠道，你可使用這個門路舉行投訴，好比一些正規的衡宇署理中介，都邑有專門處置投訴的部分和職員，你可以打手機訊問，大概在中介網站上找到響應信息。

　　2、向Alternative dispute resolution （ADR）投訴（網址：http://www.adrs.co.uk/）

　　假如你的房主沒有投訴處置渠道，大概你不曉得詳細到那邊投訴，按理來講，佃農是須要舉行書面投訴的，把你要投訴的事件都寫下來，以後讓房主舉行查詢拜訪和訊問，一樣，他們也是須要書面上答復你成果及處置方法的。假如你不滿足他們的回答大概你的房主不答復你的投訴，你可以向Alternativedispute resolution (ADR)，舉行投訴大概上法院，特殊提示，ADR盡管處置英格蘭的各類投訴申請。蘇格蘭地域請參考ShelterScotland。

　　3、向當地域當局相幹職員投訴

　　大部門區當局都有專門賣力租客和房主幹系的職員，稱作TenancyRelations Officer (TRO)。他們的事情便是在房主違背司法的時刻調和租客，當你的房主冒犯如下幾條的時刻，你可以接洽TRO。

　　1、在沒有給你關照的情形下讓你搬走，好比換鎖，威逼你搬走，把你趕走等。

　　2、侵占你的權柄，包含種族，性別及性侵占和罵人打人威逼等。

　　3、謝絕補綴家裏壞掉的電器，家具大概衡宇。

　　4、不給你條約大概Rent Book*。

　　*Rent Book是私家房主一樣平常都邑應用的有師法律證實，假如沒有條約的時刻，這本RentBook就能夠起司法效應，記載每個月上交的房租。眾人可以到WHSmith和Ryman這類文具店購置到，記載全部的帳。

　　當TRO收到你的投訴，他們會接洽你的房主並向他們說明相幹的司法(由於許多私家房主大概本身也不懂得詳細的司法劃定)，假如他們仍舊選取疏忽，TRO可以對他們舉行響應的處分。假如房主確切冒犯了司法，他們將會得到一個犯法記載和響應的罰款，假如緊張的話，大概會面對進牢獄及補償。

　　接洽你的區當局，他們會給你供給你們地域TRO的接洽方法，大概你可以在區當局網站上找到，也能夠點擊進入這個網站，輸入你家的郵編探求。