韓國留學 留學房屋租賃制度基本介紹

【 abroad.hopetrip.com.hk - 衣食住行】韓國留學 留學衡宇租賃軌制根本先容
　韓國留學衡宇租賃軌制懂得若幹?美國次貸危急引發的金融海嘯仍在動搖環球經濟。在這場危急中，與平常生存互相關註的房價更改明顯是列國大眾最存眷的話題之一。故意思的是，韓國媒體在追蹤房地產動向時，常常會同時說起衡宇的生意價錢和租賃價錢兩個指標。這是由於韓國有知名為“傳貰”(--, the lease of a house[room] on a deposit basis)的奇特衡宇租賃軌制。赴韓國留學，你必定要懂得一些韓國的租房軌制。

　　韓語中的“傳貰”是個漢字詞，“貰”是“出租、出借”的意思。“傳貰”是一個地隧道道的經濟學名詞，是韓國獨有的物權/債權軌制。簡略地說，“傳貰”便是佃農在簽約入住前交給房主必定額度的押金(傳貰金)，“傳貰”條約期滿後，房主則將全體傳貰金返還給佃農。傳貰條約一樣平常每兩年一個周期，兩邊可以協定續簽。一樣平常來講，最初交的傳貰金是條約標的房產價錢的60-70%。

　　最值得誇大的是，在“傳貰”的有用條約時代，佃農不須要再向房主交任何房租。也便是說，佃農在付出了“傳貰金”後，得到了對屋子的應用權和收益權。房主固然轉讓了在一段時光內的占領和應用屋子的權力，則得到了對傳貰金的應用權。可以說，傳貰條約兩邊各取所需，互利互惠。

　　執政鮮半島完整解脫日本的殖民統治(1910.8-1945.8)曩昔，“傳貰”做法重要範圍在都城首爾及其周邊一帶。跟著戰亂等釀成的生齒大範圍活動，傳貰租房的做法開端在韓國巨細都會推行開來，現在則成為了韓國人住房文化中弗成或缺的構成部門。據統計，韓國的1588.8萬戶家庭中，只有56%的家庭具有本身住房，而21%的家庭是住在這類“傳貰”房中的，尚有15.1%的家庭則住的是半傳貰方法租借的屋子。

　　傳貰”軌制之以是可以或許在韓國發生並連續繁華，其緣故原由是多方面的。起首，韓國人是個好動的民族。韓國每一年都有兩個遷居會合的季候，有的原由於念書上學，有的原由於事情變更，因此對短時間租房有著猛烈的需求。其次，韓國房價太貴，許多人難以在短期內買得起屋子，並且衡宇生意與具有都要交很高的稅金。別的，對房主來講，月租收入須要交稅，而傳貰收入則不消交稅。再次，金融市場的活力和投資方法的靈巧哺養著傳貰軌制的穩固成長。在高銀行利率前提下，房主一次性得到大筆資金可以獲得豐富的利錢收入，同時省下了每個月催租的貧苦。而對付一個急需投資的人來講，這筆歷久融資資金則可以用來購置股票、基金、設立公司等等。末了，傳貰得以康健成長的最主要的前提是完美的司法保障。

　　在室廬求過於供的時期，切實其實曾有許多房主拖欠佃農的傳貰押金，佃農也沒有甚麽好方法。厥後，韓國當局為了掩護弱者的好處和範例“傳貰”軌制，在1958年制訂的《韓公民法典》中對這類不動產應用幹系作了詳細的劃定。《民法》第303條特殊劃定，傳貰權人付出傳貰金，依照該不動產的用法占領、應用和收益;傳貰權祛除時，權力人對該不動產全體享有較後順位權力人及其他債權人優先受償傳貰金的權力。韓國《室廬租賃掩護法》中也對此有明白劃定。別的，一些佃農為了寧神，也能夠在簽署租房條約後到本地法院核實房主的產權並得到法院的公證。核實與公平法式異常簡略，時光只要幾分鐘，用度也只要幾塊錢。

　　由此看來，韓國的“傳貰”軌制不但增進了房地產的公道應用、資金的快速融通，也辦理了活動生齒對住房的需求題目，同時另有助於減緩低收入階級的住房困難和穩固住房市場。因為傳貰金只有房產價錢的60-70%，貸款壓力異常小，以是傳貰軌制也明顯有益於下降產生相似美國次貸危急的傷害性。

　　近幾年來，跟著韓國高銀行利率時期的曩昔，一些依附銀行利錢保持生存的房主，漸漸退出了“傳貰”租房市場，而是轉為月租情勢。正因如斯，韓國的“傳貰房” 比曩昔削減了4%，而月租房則響應增長了4%。不外，對付真正須要融資和投資的人來講，用“傳貰”方法出租屋子仍舊有很大的吸引力，究竟從銀行貸款比擬艱苦並且利錢較高。

　　上述的相幹文章便是關於韓國留學衡宇租賃軌制的具體剖析，小編願望可以或許更好的贊助寬大留門生們。