在英國留學期間投資房產“以房養學”優處甚多

【英國留學網（https://abroad.hopetrip.com.hk/uk/） - 英國留學衣食住行】在英國留學時代投資房產“以房養學”優處甚多

　　遠房親戚的女兒本年來英國留學，托我在這邊好好照料。妹妹順遂抵英入住黌舍在倫敦的門生宿舍，固然有了本身零丁的十平米空間離開了海內的同居時期，卻向爸媽埋怨這裏房錢每個月一千多磅，倫敦果真“寸土寸金”。

　　遠方親戚的四周有很多同夥最近紛紜投資海外埠產，因而向我探聽：不如在倫敦買套門生公寓，替妹妹改良留宿情況的同時節儉每一年過萬英鎊的房錢，還能收成6%以上的年收益率。

　　遐想十一年前我方才在北京開端大學生存。黌舍出門直走50米是五道口。昔時的五道口還並不是是現在的“宇宙中間”，並未有IT、科技新貴熱烈蜂擁，也沒有厥後炙手可熱的旺地樓盤。

　　面臨四人一間、實木書桌、空調電器齊備、出門便是洗沐房的極新宿舍，我和小火伴們都贊嘆滿足極了。

　　記得黌舍劈面的“華清嘉園”，當時房價是4000塊錢平米。

　　厥後的故事是，卒業多年的咱們捶胸頓足，居然沒有一名同窗料事如神想到入手一套半套，不然不會現在啃著鹹菜饅頭望著翻了二十倍房價的屋子，掰動手指頭盤算這個月該還若幹房貸了?

　　“以房養學”，比來身旁一再聽到這個熱詞。

　　A同窗客歲在曼徹斯特買了一套20萬英鎊的House，一年後凈賺一萬多鎊，不但省了本身一年的碩士膏火，房價還上漲了7%。

　　B同窗大二時在怙恃的贊助下買下倫敦市中間一個Flat，本年碩士卒業，返國成長前將公寓轉手賣出，回報十萬英鎊有余。

　　稀有據估量，在英國置業的外洋買家中，六成以上有後代在英國念書，自住的同時也出租，用房錢來還貸款，可以到達以房養學的目標。

　　比及幾年後後代卒業將屋子賣掉，還可以得到一筆分外的房產增值收入。

　　海內資金湧向外洋房產市場並不是沒有“風向標”。

　　亞洲首富李嘉誠在曩昔12月中，已兜售了五處重要房產，比來一次，是其旗下基金ARA擬15.4億出售上海盛邦國際大廈。

　　在李嘉誠從中國房產市場撤資的同時，他將投資眼光轉向了西班牙和英國。

　　在2014歲首年月，他在倫敦的Lewisham地段投資開辟3500套室廬公寓。在歐洲總投資資產已跨越30億歐元。

　　王思聰他爹王健林在曩昔二十年間靠投資地產、鼎力成長購物城和片子院線也大賺一筆。

　　據彭博億萬富豪指數最新統計，王凈資產達147億美元，在中國富豪排名中位列第四。萬達繼投入3.2億英鎊並購英國聖汐遊艇公司後，緊接著投入近7億英鎊在倫敦焦點區扶植五星級萬達旅店，也是西歐最高修建旅店。

　　坊間傳播王健林曾公然表現英國事他最青睞的外洋投資目標地。比擬於美國，英國加倍開放，有偉大的投資機遇，投資回報可觀並且穩固。是以，英國事萬達外洋擴大籌劃的主要部門。“公民老公”王思聰大火，聽說想要結識他，必定要在他微博下留言。

　　在英國留學時代投資房產“以房養學”，此手腕天時地利、優處甚多：

　　1、海內房價高居不下、供大於求。

　　限購等當局宏觀調控政策，讓北京、上海、廣州等一線都會房價已持續幾月連續下跌，有價無市。海內資金倒逼外流。

　　2、中國房企開端大肆搶灘外洋房產市場，就在2014年第一季度，中國房企去外洋拿地投資總額跨越1000億元，已到達了客歲整年的總和。

　　依據新浪樂居最新查詢拜訪數據表現，本年第一季度，中國人外洋購房最熱點的前三個國度是美國、澳大利亞和加拿大。

　　而排名第四位的英國，卻在受購房者存眷度方面漲幅最快，由2013年的6.31%漲至2014年第一季度的9.62，睥睨其他三國。

　　3、依據英格蘭銀行猜測，跟著中國大陸鄙人一個十年對本錢賬戶的自由化，來自信陸的環球化投資將從環球GDP占比5%，上升至30%。個中倫敦的房地產投資將占很多部門。

　　有猜測說中國買家2016年將跨越新加坡買家，成為英國最大的外洋投資起源。

　　4、固然英國七八月份房價漲幅下跌，但依據英國過往40年房產市場走勢數據統計，英國房價均勻每7年翻一倍，每一年以均勻10%的速率增加。

　　把時光線放長來統計剖析，投資者對英國房產市場的信念可見一斑。

　　5、英國移民局對門生簽證持有者在英國“兼職贏利”有嚴厲限定。

　　得到6個月以上門生簽證的門生才可以打工，日常平凡每周至多20小時。

　　而若投資房產，不但勤儉了房錢付出和租房困擾，還可以應用房產的升值和房錢回報，實如今英國“零本錢留學”。

　　這類“商戰閱歷”對留門生來說還可經驗添金：門生時代即得到在英國本錢市場打拼的實踐閱歷!

　　然則，想在英國“以房養學”，有些需要前提每每是輕易被疏忽或不懂得的：

　　1、固然英國為了刺激樓市出台系列勉勵政策，但不是每條都實用於外洋投資人士。

　　好比眾人耳熟能詳的當局贊助購置籌劃(help to buy)，低至5%的房貸首付只面向具備英國國籍或永居人士。

　　2、留門生因持有Tier 4門生簽證，可申請到衡宇貸款的英國銀行寥寥可數。

　　RBS、HSBC、Barclays、Lloyds……這些都沒戲。

　　實在在金融危急曩昔，即使持有英國事情簽證也是弗成能從英國銀行貸到款的，日不落帝國當時對付外洋投資照樣居高臨下、嗤之以鼻的立場，要想買房，現金拿來。

　　3、英國銀行系統對付貸款資歷的評定與海內尺度分歧。

　　好比海內銀行盤算牢固資產典質，英國銀行則更重視現金流和牢固收入。這些每每是留門生怙恃們在投資英國房產以前不易懂得的。

　　總而言之，想在英國“以房養學”，即使留門生們不是王思聰或王思聰女友，怙恃最少有可以或許付出三成以上首付的經濟氣力。

　　現金購置最佳不外。常聽我身旁一些從事英國房產事情的同夥們提及，海內土豪來英買房，現金購置最多見。一捆一捆的英鈔砸在售樓處，在房產條約上簽上本身換了外洋護照後的英文新名字Steven或John之類。

　　言反正傳說回門生公寓。外洋購房者最愛好的英國都會分離是倫敦、利物浦、伯明翰和曼徹斯特。這四個都會的教導資本豐碩，是重視後代教導的中國購房者的必爭熱地。

　　英國豪邸地產賣力人Anita Tang向《英國創業與投資》雜誌先容說，今朝一套英國的門生公寓，總價平日約合國民幣40萬-80萬元，投資門坎很低。

　　好比謝菲爾德今朝在售的思德門生公寓，僅5萬6千鎊起售。這種門生公寓每周的房錢在100-200英鎊，均勻投資回報率均在9%以上，最高可達12%。泰晤士報曾批評門生房地家當為“英國投資市場上的頂級投資理產業品”。

　　英國的門生公寓項目一樣平常處於大學城區中間地帶，離大學10分鐘之內的步輦兒間隔，四周舉措措施配套成熟，生存方便。

　　門生公寓項目通常是英國幾大著名門生物業治理公司全權賣力，包含門生的租賃事件、治理和家具的更新、修建的維修等等。

　　租住者平日只限門生，憑門生證收支。如許的項目較合適事情忙碌的中國投資人，由於不須要英文交換，也無需與中介和物業打交道，租住平安也有保障。