為了趕在8月份學區房租房岑嶺到來前敲定住處，7月20日，李超(假名)從江西南昌直飛香港，隨身還攜帶著一張8萬港元的銀行匯票。
一下飛機，他便快馬加鞭地趕到銀行取現。這一天，是他和別的兩名赴港念書的小火伴跟房主簽約的日子。依據商定，他們必需在這一天交齊一年的房錢加中介費，統共約17.5萬港元。屋子只有409平方呎，即38平方米。
每一年，都有很多像李超如許赴港的要地本地大門生提早到香港為開學做預備，由於他們曉得，在香港租學區房得靠“搶”。
不外，美聯物業沙田中間分行助理地區司理陳國良告知《第一財經日報》記者，依據他的視察，本年要地本地門生高價搶租的情形大概有所退潮。緣故原由很簡略，近兩年紀據表現，赴港念書的要地本地門生增幅有所放緩。而這一征象的湧現與黌舍、門生間的雙向選取，和膏火、生存等本錢太甚“率性”不無幹系。
拿到現金，李超直奔大圍地鐵站門口的一家地產中介公司，跟中介、房主酬酢起來。一小時後，香港房主收完錢滿足地走了，而李超他們也正式開端了“港漂”之旅。
像李超如許懷揣著妄想到香港肄業的要地本地門生不在少數，依據香港大學教導贊助委員會數據，自從2010/2011年度開端，要地本地門生赴港留學的人數出現井噴式暴發，2011/2012年度至2012/2013年度單單一年之間，要地本地赴港留學門生忽然增長2000人，令2012/2013年度的要地本地門生數量升至10963人。
停止2014/2015年度，要地本地赴港門生人數到達11610人，即曩昔5年內每一年都有約577個門生從要地本地到香港念書，個中不乏各類高分狀元、就讀研討生院的門生等。
不外，這類要地本地門生井噴的趨向大概不會再連續下去了。要地本地門生和香港高校的雙向選取幹系開端變得奧妙起來。
起首，要地本地門生申請赴香港高校就讀的人數開端湧現大幅下滑。依據香港理工大學、香港嶺南大學及香港浸會大學接到的申請表格，本年香港理工大學的申請人數由客歲的3500人減至2300人，跌幅達34%;香港浸會大學的申請人數也下跌了40%，由3900人減至2300人。
香港浸會大學談話人稱，申請來港的門生人數連續下跌的一方面緣故原由，是要地本地門生外出升學機遇增長。另外一方面，是香港高校本身招收要地本地生已靠近飽和，更偏向於吸收對高校評估有益的國際門生。
一位不肯意泄漏姓名的香港都會大學傳授對《第一財經日報》記者稱，只管各大高校在招生的時刻並無硬性劃定要地本地門生不得高於某個比例，但因為教導界對大學的評級中，有一項是考察門生國際化比率，令很多學院的院長更偏向於招收國際門生。
這就很好地說明了，2013/2014年度至2014/2015年度，要地本地赴香港念書的門生人數為什麽僅增長了236名，遠低於往年2000人的增幅。本年7月20日剛放榜的香港中文大學統共登科了305名要地本地高考生，比客歲登科的306邏輯學生還少了一人。
統一學區房房錢5年翻番
在香港生存消費中的重中之重，便是房租。
為何不留宿舍呢?本來香港當地大學宿舍地位不敷一貫被人詬病。數據表現，2012/2013年度，八大贊助院校宿舍地位只有33500個，但申請宿舍地位的大門生就多達56000人，靠近40%的門生分派不到宿舍。
宿舍一樣平常只給本科生，對付大多半黌舍來講，只能向要地本地門生供給至多2年的宿舍，有的黌舍乃至只供給1年，對付本科有4年的要地本地門生來講，住不上宿舍只能租房了。
加之此前幾年要地本地生湧現井噴，令香港幾所大學鄰近的學區房房錢大幅上漲，且湧現高價搶租的征象，房錢更是一起飆升。
據一位地產中介先容，來自杭州的“土豪”門生一行10人組團到香港，連忙簽下處於香港沙田市中間的3套屋子。陳國良對記者稱，7月份沙田中間分行的租房成交量到達60宗，個中有70%都是要地本地門生來租學區房的。
最誇大的是，沙田中間新寧大廈的一個適用面積288平方呎(約26.7平方米)的兩房單元，月租到達13800港元，相稱於每平方米房錢為517港元，創下了統一小區每平方米房錢最高記載。
不外，依據陳國良的視察，本年要地本地門生高價搶租的情形大概有所減緩，因為本年衡宇供給量相對於充分，在已成交的租房合約裏，大部門成交價都是相符市場價錢的。另依據美聯物業剖析，跟著要地本地生赴港念書的人數升幅放緩，加之本年報讀人數湧現下跌，估計要地本地門生搶租高潮將會有所消退。
李超則恰好遇上這波高潮退去之時，他以14000港元的價錢，租到了一個在大圍地鐵站鄰近的兩房單元，約38平方米，並勝利約請兩位小火伴與他拼租，但房主請求李超必需交齊一年房租，不然不會租給他們。
美聯物業室廬部行政總裁布少明對記者稱，因為過往存在很多違約事宜，這些學區房的房主平日請求門生在簽約時交一全年的房租，這些房主占比不會跨越20%。
但是，李超依據本身的找房閱歷告知本報記者，請求交一全年房租的房主遠遠跨越想象。
林園(假名)是2010/2011年度進入香港浸會大學念書的門生，她其時租了一套約60平方米的三房單元，月租才7700港元，並且是每個月繳付。她告知本報記者，其時也有同窗住過李超所租住的屋子，月租也不外8000港元。5年以內，這些樓齡略老的學區房的房錢險些暴漲一倍。
市場價：HK$ 157
