最近,“中國人外洋置業推高本地房價”又一次成為多家西方媒體的熱炒話題。報導說起英國倫敦、澳大利亞悉尼、新西蘭奧克蘭、加拿大溫哥華等多個國度的多座都會,都把這些都會房價飛騰歸因於外來投資,乃至拋出“中國人炒房致使本地人買不起房”的聳人論點。實在中國人外洋投資房產已是“舊聞”,但中國投資者真的“率性”到成為本地住房難的“禍首罪魁”嗎?最少這在溫哥華是個誤解。
大眾誤會外洋投資者
固然有著“環球最宜居都會”的名頭,但溫哥華住房難題目切實其實存在,本地很多住民也是以分開。依照紐約大學斯坦恩商學院宣布的《2015年國際衡宇可累贅性查詢拜訪申報》,溫哥華的住房可累贅性在環球80多大都會中排倒數第二。
本地一項民意查詢拜訪表現,64%的溫哥華住民以為,外洋投資者炒房造成為了本地房價飛漲,很多人把矛頭指向中國買家。路透社報導,溫哥華人是以發生排外情感,客歲以來屢次湧現針對華人業主和房產中介的不友愛舉措。
不外,剖析溫哥華市衡宇可累贅性查詢拜訪委員會宣布的一份申報可以發明,溫哥華住房難題目與外洋投資者炒房仿佛沒有直接接洽,本地大眾對外洋投資者存在必定水平的誤會。
衡宇可累贅才能指人們對中等價位新居的購置才能,而被外洋投資者炒熱的高端豪宅價錢其實不會對通俗住民帶來太大影響。
這份申報指出,出租屋和保障性住房的供給是辦理都會衡宇可累贅性的癥結。而近50年來,溫哥華出租屋數目急劇降低,本地當局對社會保障性住房扶植的投資也逐年削減,這類變更給都會中低收入者帶來了極大壓力。
申報並未說起外洋投資者,特別是中國投資者對溫哥華衡宇可累贅性的影響。
就溫哥華住房難題目,溫哥華市長羅品信曾表現,辦理中低收入人群的住房題目是當局確當務之急。“與紐約、倫敦、悉尼同樣,溫哥華的高端豪宅市場異常旺盛,但當局存眷的重點是若何進步中等價位衡宇的可累贅性,確保中低收入家庭也能在溫哥華成家立業。”
本地房地產界著名人士鮑勃·瑞尼也以為,把溫哥華房價高企一味歸罪於中國買家有欠公平,是種族主義思惟在作怪。
住房難的本源在羈系
只管中國買家不是溫哥華住房難的直接緣故原由,但外洋投資在必定水平上確切推高了本地房價。對此,中國駐溫哥華總領事劉菲在接收加拿大《全球郵報》記者采訪時表現,本地當局對外洋投資缺少管束是溫哥華市房價一起飆升的本源。
據懂得,為停止房價過快增加,很多蓬勃國度制訂了響應政策。澳大利亞本年2月開端對外洋買家征收分外用度,違背外洋投資劃定的買家將被征收高至房價25%的罰款。英國當局2014年起對以公司名義購買的大範圍房產征收分外15%的稅款,使倫敦房價湧現必定幅度的下跌。新加坡當局也對外洋投資征收15%的分外稅款。
依據溫哥華地點的加拿大不列顛哥倫比亞省的產業法,在該省購買地產不但不須要具有加拿大國民身份,購置者也不會被問及屬於哪國國民。這使本地當局沒法將本國住民和外洋投資者差別看待。
不列顛哥倫比亞省住房部長談話人說,若要轉變近況,省當局須要對峙法舉行修正,但到今朝為止,省當局並無轉變立法的籌劃。
除當局羈系不力,利率下降、房源求過於供等也是溫哥華房價升高的推進身分。而據加拿大蘇富比國際房地產公司本年初夏宣布的一份申報,把推高房價的義務完整推給外洋投資者,不免以偏概全。
這份申報表現,二戰後出身的“嬰兒潮一代”不但是加拿大曩昔20年經濟成長的主力軍,也是本地房地產市場投資的主力軍。他們收入穩固,財產在增長,很多人還從怙恃那邊得到遺產,有才能購置豪宅,是讓溫哥華房價屢立異高的重要推手。
