剛來澳大利亞的留門生對澳洲高額的租房價錢確定咋舌(此處省去富二代、官二代)，那末找房租房就成為了留門生上岸澳洲後的重要義務，假如你甚麽都不懂，那真是步履維艱，碰著黑房主的話只能自認不利。本日小編針對眾人分歧的需求供給完美的找房、租房全攻略，願望能幫到還在為找屋子糾結的你!
1.剛來澳洲的復活：
推舉投止家庭 homestay , 特別是年紀比擬小、生存不克不及自理的人. 榮幸的話，碰到很nice的家庭, 不只進步英語順應才能, 還可以體驗本地生存。
缺陷是價格貴，假如有人住的不爽，萬萬別欠好意思說, 提出申請, 趕緊搬，換一個沒多災。
眾人留意找 Homestay 幾點：
最佳找做Homestay不久的，做久了履歷多，許多辦法對於你的～!
住進去今後，有甚麽看法立刻提出來，你不說就即是你接收，他們是不會管你的～!
2.和他人share一個house或unit的：
許多同夥問過我, 這個區怎樣，誰人區平安不平安。各區之間是有差別，但沒有那末大的差別。我本身最在意的是室友的品德，交通便利，是不是寧靜，房間清潔水平。
室友很主要
室友有題目的，每天昂首不見垂頭見，生存在一路多愁悶。一樣平常第一次會晤很丟臉出對方品德，時光久了就曉得了。
交通方便
有些屋子是很好，然則交通不便利，須要走很遠能力到車站，鄰近又沒有買器械之處，最佳也好好斟酌一下
四周寧靜
我曩昔住過一個屋子，特殊好，立時就決議住下。然則，接近重要馬路，天天子夜2點都照樣車呢，基本睡不著，特殊影響就寢質量，次日精力狀況很糟!
房間清潔
本身的房間清潔不清潔就管不著了，客堂、廚房的清潔、幹凈很主要，否則會招來許多不速之客，特別是甲由啦~~ 你懂的~~~
我同窗住之處在city，進去住第一天就滿身過敏，身上起小紅包，本來是家裏有蟲子，特殊小，看不見的那種。
許多人也找外國室友，發起眾人別找印度的。比擬臟。韓國的比擬有潔癖，你會受不了的。
房主
本身不是房主，搬進去就會交錢。錢啊~~不要隨意給。許多人看起來很nice，實在拿了錢就翻臉的，你認為你不會碰到這類人，但是，天主也包管不了的。 交了錢給對方必定要收條，記得簽上兩邊的名字，對方的名字的準確性也要確認一下。對付比擬當心的人，這些都邑斟酌吧。
交定金
在定金題目上， 應當是說好住多久就應當住多久，留意堅持房間的完全性。假如你提前搬出，大概房間內貼了掛鉤，弄壞了甚麽器械，無論輕重都有來由扣你錢。 請不要忿忿不屈哦，這是正常的。
假如眾人一路share各類水電賬單，一樣平常按人頭來算。 許多人沐浴良久，成果被房主說，被限定只能洗幾分鐘。假如你認為房主是個很在意錢的人，你就要搬進前事前說好你的習氣，省得房主今後空話。
3.本身想要take整房，整租：
許多同窗來的久了，就斟酌本身take屋子，比擬自由。我本身take過2次屋子，都是我本身找的，算是有點履歷
在那邊獲得信息
這3個網站是房源比擬多的。然則我發明domain的屋子數目沒有realestate多，輿圖也不便利應用。rent2move是中文的網站嘛，屋子的主人都是中國人，通常為找房和share租房信息，整租屋子的信息特殊少。就算你找到了，和對方簽下了，我也認為不太正規，是私家的條約，沒有中介的介入和掩護。有次我看上個屋子, 給對方打曩昔, 房主說漲價了,愛要不要~ 以是，我愛好realestate.com。
若何預訂看房時光
第一步網上找屋子：
在所選的網站裏，選取你的都會和請求，就會出相幹的成果了。 一樣平常來講，房間越多的房源越少，然則假如你去申請，比擬輕易申請下來，4個房間，5個房間的屋子，有幾小我能住過來啊。
相反的，房間數目少的屋子房源許多，然則，申請的難度也大，申請的人數浩瀚。假如你想找1室1廳，也不必定在搜刮欄的請求上只選取1室的，可擴展點規模到 2 bedrooms，大概屬於你的誰人屋子就在那邊。
在網上找屋子，必定要會看輿圖，假如是女士，看不懂輿圖的，可以找個同夥幫你看看地位和交通， 多看幾回輿圖就會了(我開端哪都不熟悉)。 看看屋子在的街區是否是靠重要馬路，tram線，如許的最佳不要，噪音。 假如間隔車站太遠也不可。我能接收的間隔是步輦兒10分鐘到車站。
第二步看屋子的內部構造：
有些人愛好房間內帶洗手間的，對付經濟富余的人來講沒題目，只要有錢，多好的屋子都有。
對付那些經濟才能一樣平常，大概很節儉的人來講，照樣免了吧。有供給帶洗手間更好，假如價格比其他房間淩駕許多，真的分歧適。就為了天天能在本身房間上茅廁幾回，沐浴1，2次，每周要多付那末多錢的。每次上茅廁的都 要支付“價值”。
第三步預約看房
看到愛好的，不要比及網上表現的看房時光再去，極可能還沒到日子，屋子就沒了。我曾看中過許多屋子，保留在珍藏夾裏，期待看房的日期。快到日子了，再打開網頁，屋子已被人租出了。那咱們怎樣辦呢，看到適合的，立時拿起手機給屋子地點的中介打手機。
剛開端幾回打有點小重要，厥後就好些，不只問中介，還和對方聊聊家常之類。 打曩昔就直接問：“我對某個屋子很感興致，這個屋子的地點是xx，我能不克不及提早預訂個時光看屋子”。 假如中介說讓你等網上頒布的時光，你可以說ok，也能夠持續和對方說:本身很愛好這個屋子，異常想提早看看這個屋子，是不是可以給個時光給我看。
假如對方還說不可，那就算了。但有些時光，中介的人會給你預約時光，要你的手機和名字。 也有的時光，對方說他們如今尚未開放該屋子，要下你的手機，等預備好了開放時光就關照你。 假如你不寧神，也能夠過2天再打曩昔，再次騷擾他們。不要擔憂他人會膩煩，他們便是幹這個事情的嘛。只能解釋你比擬懇切。
假如你和我同樣只是個很通俗的留門生，在這裏take個屋子，前提真的很一樣平常，又沒有甚麽穩固事情，又不是國民。和幾十個來應征的local比擬，假如你是房東，會租給誰呢，那，就讓咱們以速率和立場取勝吧。
看房前的預備
假如你能勝利地預訂了看房時光，可別傻傻的等著看房的日期，認為看了後，本身滿足了，回家添上申請表，再寄回中介，期待“好新聞”的到來。
假如你能經由過程這類辦法take到屋子，那只能說你比來命運運限不錯。我但是在找屋子的時刻有預備的哦，和我競爭一個屋子，你就慘了。
1. 帶上筆填表
你須要預備你本身的資料，看屋子當天帶上你的資料，另有你的筆。認為滿足的屋子，就立時要來申請表，現場就填表吧。填好後和你預備好的資料一路交給中介。
2. 和中介聊聊
假如你特殊愛好這個屋子，不要傻傻的交完資料就溜阿，記得和中介的人聊聊。曩昔我就如許，交完資料就走，轉頭看看，其他的local正和中介的人聊得 正歡呢。可我怕甚麽，沒甚麽可落空的，不便是個屋子嘛，聊唄。
我采取的戰術是煽情法。說: 本身很愛好這個屋子，我在來前就已預備好了屋子的資料，本身找了幾個屋子了，然則，都不如這個屋子感動我, 願望你能給我帶來好新聞阿，何時能給我是不是take到這個屋子的答復。
也能夠說本身來了良久，學的甚麽，學位不低的人也能夠現現。(不要小看我的想 法~)眾人想一想本身怎樣說吧，能留個好印象。
3. 預備的資料
1)本身的護照復印件，簽證頁復印件。假如和同夥一路take，加之同夥的。(多一小我能輕易點)
2)本身的存款證實。去銀行要幾份銀行statement，固然是錢越多越好，一萬如下就太少了。
3)事情證實(基於有事情的人，包括收入若幹)
4)曩昔住過的中介的評價信(無關緊要，我沒有這個資料，假如有更好)
看房去
你去看屋子，帶上本身的資料，定時哦，找對處所哦。
不要遲到
一樣平常開放時光就15分鐘，你遲到，就白來了，沒人會等你。你去看屋子，一是要交資料，二是要給中介一個 好印象，連個印象都沒有，誰記得你啊，誰給你簽屋子阿。
我沒有寵物pet
填表的時刻，假如問你是不是有寵物，答復沒有。中介不愛好有小動物的。但你住進來，就沒人管了，中介半年才按期檢討屋子一次呢。有些中介，在半年檢討屋子的 時刻曉得有寵物，也不會說甚麽，認為你住進來再養的寵物。
表現出本身的本錢
假如你看到來看屋子的人許多，大概敵手很壯大，你就要出點本錢了。 價格上多出點錢，一次性交上半年的錢，乃至1年的前都是正常的。別認為他人都沒這麽做，實在眾人都這麽做。我的屋子也是多出了錢，一次交了半年才take 下來的。
你出的價格是基於你的才能規模內哦。被忘卻把你能提出的前提寫在申請表上，讓中介和房東能很輕易看到。省得對方錯過
著裝留意點，別太骯臟
沒人樂意租給一個穿破T shirt，拖鞋來看屋子的人。
再發個郵件確認
回抵家，可以給中介再發個郵件，告知他們你是誰，你已交了全體的表格，很願望take這個屋子，本日和你談天很高興，假如有其別人出了更高的前提，請告知我，我大概樂意追加。
租到屋子的後續事情
信任經由過程眾人的盡力，以上的辦法試幾回就會找到屋子了。簽了屋子就和中介沒緊要了?
不是的。我認為決議你屋子是不是能簽下來，很大取決於中介，房東是拜托中介的，中介賣力今後的統統事件(固然中介說是房東來挑人)。請和中介堅持優越的互助幹系，今後你屋子有點小題目，他們會很快過來修，你 退房的時刻也會很高興，沒大題目也不會扣你錢，今後再找屋子也會幫你供給好的信息。
我是在簽約的時刻送給中介那位女生一瓶紅酒，對方一頓狂親我。日常平凡過個 節日給誰人女生發個郵件祝願一下。此次續簽勝利，給那位女生買了最貴的一盒精裝巧克力。對方都邑很高興的回應你。實在，不送這些器械也沒緊要，只要你很 nice地看待對方，他們也不會差的。
4.take屋子後的找室友，買家具
收定金、定規則
收室友的定金，在收條上最佳不要寫“收到衡宇定金若幹錢”，由於你沒有權力保留他人的定金，定金是由當局有關部分贊成保管的。你可以寫“欠某某若幹錢，某 年某月後清償”，我想功效是同樣的。
你作為房主，有甚麽特別請求，都請在他人搬進來條件出，省得眾人今後不高興。誰都不想遷居和他人每天幹仗吧~
買家具
關於買家具，冰箱和洗衣機別買太差的，功效差，又費電，鬧心。其他家具，二手論壇區那末多，器械都不貴。
簽的水電煤氣收集座機實在也不貧苦，一次搞定後，今後就準時交錢就行，別到了due date都不交，你要被催的。
假如你可以或許肯定下來住幾年,最佳一次簽下幾年,不要每一年續約,由於每一年都邑漲價。
市場價：HK$ 609
