各國的房產政策,留學生是該買房還是租房

2015/11/23 瀏覽次數:2 收藏
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  都說去外洋留學時,“以房養學”是個不錯的主張,不但能省下一大筆租房的用度,乃至還能靠著屋子賺出四年的膏火與米飯錢。究竟上,這僅僅是針對能一次性付款的留門生家庭而言,但對付須要貸款買房的留門生家庭而言,卻未必,只因列國對留門生在買房的政策上各不雷同。

  英國: 留門生買房不享有優惠政策

  在英國,特別是在倫敦,假如讀的是一年制碩士,大部門的留門生樂意租房,由於進修時光短,不肯定將來是不是會留在英國歷久成長。與此同時,留門生假如是從高中大概大學就開端在倫敦念書,並且家道相對於比擬好,大概有移民籌劃樂意留在英國,他們的怙恃就會在英國給他們買房。平日這種門生每每經濟前提優勝,但因為所持門生簽證來到英國,沒有永居住民身份,為了不貧苦而選取了手續相對於簡略的一次性付款。

  依據倫敦衡宇制作量居首的修建公司Berkeley

  Group的數據表現,從2010年開端,來自中國的房地產買家在賡續增多,成交量已沖破了總發賣的30%。個中包含一些在英國念書方才卒業找到事情門生。

  約莫兩年前,英國財務大臣曾頒布了一項新的幫買房籌劃:Help to Buy

  依據這項劃定,在英國初次購房者可以享受高達室廬總價95%的住房貸款,這項買房貸款籌劃的目標是為了贊助初次買房和改良住房的人,前提是買房的代價不得跨越60萬英鎊、首付在5%-20%之間,當局將向如許的購房申請人供給購房代價20%的貸款,前五年免息,爾後年息為1.75%,貸款只需在賣出房產時返還便可。

  但是,可以或許享受這一優惠政策的條件,起首必需是英國國民,大概是英國永遠住民。這對留門生而言是異常難的一件事,假如沒有這些,你照樣可以申請貿易貸款,這也須要你具有穩固的事情和收入,還要依據你的職業、收入和信用度等綜合前提,能力作出是不是具有貸款資歷的斷定,並盤算出詳細的貸款額度。固然,在英國每家銀行供給買房貸款的前提也有所分歧。

  美國: 留門生申請房貸前提刻薄

  美國住民是可以向銀行乞貸買房的,但若是留門生必需具有信譽能力向銀行貸款,但申請的前提異常刻薄,一樣平常來說貸款機構請求外國買主繳納首付為房價的50%,大於美國人的20%。本年的貸款利率低於4%,外國投資外洋房產的買家平日可以或許拿到5%的利率乃至更高。

  與葡萄牙、西班牙等歐洲國度分歧,在美國買房不會為非當地住民供給綠卡大概簽證。究竟上,在美國購房與獲得美國綠卡、解決美國投資移民之間並沒有直接的幹系,美國的相幹法案劃定,申請人只有兩種方法移民美國;在美國任何處所投資100萬美元並發明10個直接就業機遇;或在當局同意的“地域中間”投資50萬美元,並發明10個直接或間接就業機遇。

  加拿大: 留門生買房首付需付35%

  在加拿大,買房的貸款利率異常低,假如是租房,傍邊的用度包含房租、電費、保險費等,“租房的用度加起來和供房的用度差未幾。”曾在加拿大留學的馮嵐告知記者,假如買個小一點的具有自力產權的公寓,大概每個月的月供比房租還要低。

  那末,題目來了,留門生沒有本地身份,假如要買屋子,是不是可以申請貸款,對首付有請求嗎?平日留門生在申請貸款時,銀行每每以“非住民”來界說留門生的身份,既然是“非住民”,銀行平日沒有方法查留門生的信譽記載,那末銀行對“非住民”的首付款是有請求的,銀行平日請求“非住民”能付35%的首期。固然,假如購置的屋子價錢太高,那末,首付的比例會請求增長。

  “首付付完以後,殘剩的部門可以申請貸款,留門生貸款額上限是100萬元。”馮嵐說,在銀行的界說裏,留門生隨時都有返國的大概,是以留門生的屋子在銀行看來屬於“投資房”,是以,平日只許可買一套屋子。

  別的,留門生假如卒業後想將屋子賣掉,假如身份照樣“非住民”,則要斟酌房產增值的稅務題目。購置房地產時,非住民與住民的稅務是雷同的,但在出售房地產時,非住民與住民的稅務是分歧的,“住民假如相符有關重要居屋的前提,衡宇出售時本錢增值可以避免稅,而非住民則不克不及享受這一優惠前提,即必需交付資產增值稅,詳細繳稅金額各不雷同。”馮嵐說。

  歐洲: 買房移民可享受本地福利

  歐洲國度經濟蓬勃,教導系統傳承已久,並以具有天下一流的教導資本而著稱,諸如德國的機器計劃、法國的藝術、瑞士的旅店治理、葡萄牙的司法專業、意大利的工程等頂尖專業。

  經由過程歐洲投資移民項目即可享受本地的教導福利,這傍邊的購房移民尤以塞浦路斯最為註視,傍邊12年的免費英式教導讓許多家長心動不已。別的,另有希臘、葡萄牙、西班牙等國的購房移民政策,也一樣可以讓移民人士後代享遭到本地的教導資本。