舉行資產設置裝備擺設和疏散危害是投資人外洋置業的兩大目標，在外洋置業需求賡續膨脹的同時，隨之伴生的“以房養學”開端走紅留學圈。
當前的外洋買房的受眾已不但是投資大鱷了，據本年4月胡潤百富頒布的申報表現，從2008年至2014年中國小我買家在外洋投資房產的金額激增了20倍，2013年和2014年每一年翻一番。本年上半年，中國小我買家外洋房產投資總額就到達500億美元。
個中，一些較低本錢的外洋房產投資項目吸引了留門生家庭，貸款買房，房錢用於付出膏火，學成後房產升值，讓愈來愈多的留門生家庭開端存眷外洋置業。
外洋置業投資本錢低於海內一線都會
張琪是上海一名白領，本年9月份她經由過程杭州一家移民公司解決了外洋置業手續。
她購買的房產處於墨爾本Cranbourne地區，交通方便，周邊生存舉措措施齊備，間隔墨爾本CBD僅35分鐘車程。屋子室內面積有122平方米，戶型為Loft房型，買一層送一層，總面積達240平方米，送車庫，也有自力的小花圃，總價32萬澳幣(折合國民幣145萬元，按9月澳幣匯率4.5盤算)。屋子為精裝修，具有屋子和地盤的永遠產權，采取中心采暖，可隨時提包入住。屋子的總價不高，但張琪仍解決了按揭貸款。首付10%，即14.5萬國民幣，交房後再補繳10-20%的首付，以後每個月按揭付出1100澳元(約5000元國民幣)。
張琪說，假如不自住，開辟商賣力包租2年，房錢回報5%，每個月房錢1300澳元。
現在年10月，張琪在上海又買了一套公寓房，處於上海寶山顧村落公園之外，修建面積90平方米，總價220萬元國民幣，首付70多萬元，按揭20年，每個月還貸近1萬元。
張琪先容說，從投資本錢來講，澳洲更低，仍有升值空間，另外一方面，今後孩子去澳洲留學也有屋子可以住。
租房不如買房外洋買房也能按揭
侯曉峰先容，當前在外洋解決按揭貸款買房的人數在增長，會合在對後代教導有留學計劃的人群傍邊。除澳大利亞，美國波斯頓也是一個熱點的“以房養學”目標地。
“波斯頓的黌舍特殊多，全美前50大學中有7地點波士頓，有著名的哈佛大學、麻省理工大學、波士頓大學、東北大學、塔芙茨大學、布蘭代斯大學、波士頓學院，而本地80%以上的留門生會選取租房，以是租房市場需求很大。”侯曉峰剖析，一些前提優勝的留學家庭從中發明租房不如買房。
杭州的孫師長教師8年前出國留學，本年已返國並在一所大學擔負黌舍先生。2012年，他買下了黌舍邊上的一套總價50萬美金的別墅，處於波斯頓郊區，但房錢收益非常可觀。首付20萬美金後解決了按揭貸款，留學時代，他將4個房間用於出租，月房錢共4200美金，房錢總收入4萬多美金，扣除產業稅、保護費、空置率等用度外，還可省下補助膏火，四年下來還結余一萬多美金。4年後，別墅也實現了升值，約莫贏利10萬美金。
在海內貸款買房須要收入證實，在當前“以房養學”最熱的美國和澳大利亞置業，解決按揭貸款的流程也其實不龐雜，申請人找到按揭銀行，通常為國泰、匯豐和華麗這些國際性或是華人的銀行，假如申請美邦本土的銀行貸款，須要2年以上的信譽記載及報稅記載。這些銀行承認在中國的財力證實及收入證實。投資人須要將首付款打到貸款銀行存2個月，2個月後預備資料遞交銀行申請按揭貸款。
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