加拿大投資移民必備的房貸常識

 　　平常的事情中，會有許多關於房貸的題目。許多加拿大投資移民信任也甚是關懷。

　　1：房貸只有牢固利率和浮動利率兩種麽?

　　嚴厲來說房貸利率是可以分為4種的：牢固利率，浮動利率，VRMConvertible(可轉成牢固的浮動利率，簡稱可變利率)，和Split-RateMortgage(朋分利率)。

　　前兩種想必眾人已很懂得了。那後兩種有甚麽特色和上風呢?

　　假如說您已在房貸條約內，但利率位於一個連忙上漲的時代，那末可變利率則給了您一個2次選取的權力。

　　朋分利率來講，您可以按任何比例把一個房貸朋分成牢固利率和浮動利率兩部門，加倍靈巧。一樣平常來講朋分利率中的浮動部門也是可以隨時變成牢固利率的。

　　2：據說房貸另有Cash Back?是甚麽意思呢?

　　Mortgage的Cash Back，通常為1%-5%不等，會在放款後賜與申請人。Cash Back部門的利錢是和房貸離開盤算的，一樣平常會高於房貸的利率。買屋子是件大工程，許多時刻會有一些沒有預算到的開支;大概因為買了屋子，賬戶內裏並無充足的emergency fund來包管平常的緊迫狀態等等。Cash Back根本便是贊助您來對應這些情形的。而且Cash Back占團體房貸比例很低，依據各銀行還款規矩，您也是可以隨時把沒用到的部門還掉的，異常靈巧。

　　3：我是留門生家長，留門生可以貸款買屋子麽?

　　留門生的話是可以貸款買屋子的，條件是留門生已成年，持有有用門生簽證，而且所買房產作為自住用處。拿CIBC舉例，留門生可以至多貸款65萬而且不跨越衡宇代價的65%(35%首付)。也便是說，幻想情形下，留門生是可以買到不跨越1百萬加幣的房產。

　　4：房貸可以提早多還款麽?

　　各銀行條目略有分歧，平日有如下幾種方法：

　　1，雙月供。顧名思義，客戶可以請求銀即將每個月的月供翻倍，多出來的第二份月供完整看成本金還到房貸中去。

　　2，放款日開端的每年裏，客戶可以不規矩的一次或屢次提早還款，並完整看成本金還到房貸中去。這類方法銀行會設定上限，從總貸款額10%到20%不等。

　　3，在每次房貸renewal的時刻，可以沒有任何限定的多還款。加拿大投資移民要留意的一點是，以上幾種規矩一樣平常可以舉行隨意率性組合。