跟著新一輪中國大門生卒業季的光降，外洋留學高潮再次鼓起。北京晨報記者從多家房產中介機構懂得到，我國留學高潮動員了外洋置業升溫，個中澳大利亞、美國、加拿大、英國遭到中國留門生家庭的青睞。在外洋留學，起首要辦理留宿題目。那末，是買房、照樣租房，中國留門生家庭要好好算一算賬。
近況：
四國近五年房價年均漲幅多在個位數“中國留門生出國念書，起首讓家長費心的是留宿題目。出於包管孩子平安的角度斟酌，選取在外洋買房置業的中國留門生家庭愈來愈多。”北京房展組委會國際營業總監魏克非表現，今朝，澳大利亞、美國、加拿大、英國成為中國度庭為孩子選取留學的熱門國度。
對付上述四國受中國度庭青睞的緣故原由，鏈家外洋奇跡部總司理時今強向北京晨報記者表現：英國教導軌制歷經數百年的成長，具備高水準的教授教養質量。在英國攻讀本科聲譽學位只須要3年，大多半碩士學位只須要1年，選取去英國留學，可以勤儉款項和時光;加拿大具有環球優良教導資本，教導系統完全，同時具有英語，法語文化區。經由過程加拿大中小學教導，可以銜接環球頂級高校持續進修，為留門生今後在北美洲事情或生存供給極大方便;澳大利亞的大學實行比擬開放和靈巧的招生登科政策，包含悉尼大學在內的幾個主要院校都認可中國高考績績和留學用度比擬其他蓬勃國度較低，為中國粹生赴澳大利亞留學供給了方便;美國教導系統完美，則具備天下頂級名校，除傳統的商科，工科外，如今美國最吸引中國留門生的另有片子藝術、時尚計劃、醫學遺傳等學科。是以，前去美國不管是接收中小學教導或是大學進修，都為留門生將來成長供給了多樣性選取。
跟著前去澳大利亞、美國、加拿大、英國四國的中國留門生愈來愈多，中國留門生家庭每每會選取在這些國度買房置業。這四國的房地產市場漲幅有差距，但根本堅持在10%之內。來自中介機構統計數據表現，近五年來，澳大利亞室廬均勻房價每一年堅持在7%至11%的增加;加拿大室廬均勻房價每一年堅持4%至5%的增加;美國室廬均勻房價每一年上漲5%至8%;英國各個地域房價湧現分解，倫敦室廬均勻房價每一年上漲10%，曼徹斯特室廬均勻房價每一年上漲6%。
加拿大多倫多買房更適合
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中國留門生家庭平日會選取在外洋大學周邊地域買房置業。因為分歧國度的房價會有所分歧，而縱然是在統一個國度，分歧地域的房價也會有所差異，以是中國留門生家庭在外洋買房置業先要算清晰本錢賬。
來自北京的陳瀟(假名)預備赴加拿大多倫多留學，她是家裏的獨生女。陳瀟的怙恃心疼女兒，提早經由過程中介公司訊問了本地租房價錢。“今朝，在加拿大多倫多著名大學鄰近，精裝一居室月房錢在1500加元上下，二居室月房錢在2500加元上下。假如是兩個門生合租兩居室，一間房間的月房錢在1250加元上下。”陳瀟怙恃說。
陳瀟的怙恃以為，租房看似本錢低，但房主利害、衡宇品德、租期是非、室友是不是好相處等不穩固身分比擬多。正由於如斯，他們終極決議為女兒在加拿大多倫多買一套兩居室，總價60萬加元。首付35%，貸款65%，年限30年，月供約為1442加元。
據鏈家外洋置業參謀周雨晴先容說，像陳瀟怙恃如許為孩子出國留學購置房產的情形其實不在少數。並且在加拿大當地銀行解決貸款，是可以選取只還利錢，不還本金的，而本金可以比及衡宇出售的時刻再還，如許一來，不會由於購房而影響業主的現金流。除買房自住外，有些中國留門生家庭買了屋子以後，讓本身孩子住一間，把別的的屋子出租，收取的房租可以用於了償銀行貸款。
“買房後，女兒陳瀟將兩居室中的一間房間出租給同窗，每個月房錢約為1250加元。咱們選取只還利錢不還本金的方法清償銀行貸款，每個月須要還的銀行利錢是650加幣，逐年遞減。加之每一年牢固的地稅和物業費，根本上可以持平。”陳瀟的怙恃說。周雨晴表現，“對付有必定經濟前提的中國留門生家庭來講，到像加拿大多倫多如許的地域，買了房再出租，不但可以得到房錢收益，並且將來出售衡宇還可以得到增值。”北京晨報記者從鏈家外洋置業部懂得到，近五年來，加拿大均勻房價每一年上漲4%至5%。
英國買房保值分地域
來自深圳的孫宏(假名)獲得了英國倫敦一所大學的Offer。孫宏向中介公司訊問倫敦的租房價錢，成果讓他很受驚。本來在倫敦分歧地域，房錢存在較大差異。21世紀不動產總部外洋置業總監劉冰冰表現，“處於倫敦城區中間地段的帝國理工大學宿舍月房錢達800英鎊至1000英鎊，而倫敦西六區的布魯內爾大學宿舍月房錢僅為400英鎊至600英鎊，二者相差近一倍。這僅僅是英國分歧地域房租存在差其余一個縮影。”
“在英國，倫敦的房租比擬貴，倫敦市中間地段一居室公寓的月房錢在2000英鎊上下。假如是兩小我合租，每小我累贅月房錢在1000英鎊上下。而在曼徹斯特、劍橋等地域的房租都比倫敦低。在曼徹斯特，一居室月房錢在1100英鎊至1300英鎊上下，假如是兩小我合租，每小我累贅月房錢550英鎊至650英鎊。”鏈家外洋置業部英國參謀淩震說。
斟酌到本身就讀的大學鄰近房租較高的身分，孫宏與怙恃磋商後決議賣掉處於上海的一套屋子，在倫敦就讀大學鄰近買了一套一居室公寓，總價是40萬英鎊。首付12萬英鎊，貸款28萬英鎊，年限是25年，月供1820英鎊。孫宏將個中一間客堂出租，每個月能得到房錢1000多英鎊，可以了償部門月供。
據鏈家外洋置業部英國總監申強先容說，除各地房錢分歧之外，英國分歧地域的房價也有差異。英國倫敦房價較高，在倫敦市中間一居室公寓總價到達120萬英鎊，在倫敦偏僻地域的一居室公寓總價僅為20多萬英鎊。而曼徹斯特、劍橋等地域的房價都比倫敦低，在曼徹斯特，一居室公寓總價在20萬英鎊至30萬英鎊上下。
來自武漢的留門生李強(假名)在英國曼徹斯特一所大學就讀。李強的怙恃在曼徹斯特買了一套一居室公寓，總價20萬英鎊。首付2萬英鎊，貸款18英鎊，年限25年，月供650英鎊。李強將個中一間客堂出租，每個月得到房錢650英鎊，可以了償全體月供。
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