去香港讀書的租房技巧

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香港租房給人最大的感到便是一個字，貴！~~~ 隨意一套10-20平方米的屋子都要兩三千能力租到，屋苑的50平方米的2室一廳房錢分分鐘都要上6000。以是在外租房的人都是比擬辛勞阿，我說財務上。不外港版的同夥大多想租經濟而適用的房吧，不消太奢華，夠用就好。如許的話，那些大型的屋苑和花圃就不消斟酌了，它們的房錢貴得驚人。門生較常斟酌的是唐樓/小洋樓/村落屋。

　　86留學網http://www. abroad.hopetrip.com.hk 指出，這三種樓房裏唐樓最廉價，由於唐樓的界說便是沒有電梯的樓房。有電梯和沒有電梯可以差大將近1000塊錢， 因而可知香港人何等的懶散於行樓梯。不外對付咱們門生來講，爬上8層樓也不算題目吧，還可以當做健身。不外唐樓一個題目是如果你要買家具大概大型電器的話， 送貨員對付奉上唐樓是要分外收錢的，一樣平常20元每層。不外縱然算上這個唐樓也照樣很廉價。別的唐樓相對於來講舊一點，屋內的裝修大概沒有那末英俊，不外這都不是題目，由於最重要的房租它但是最低的。另有一點便是唐樓平日沒有保安，但這個我認為影響不大，除非你又是女士，又住在油尖旺或深水步的唐樓裏。唐樓的租用面積以150-200尺為主（1平方米即是11平方尺）。許多唐樓都因此套房情勢出租的，也便是一個單元裏將分歧的房間工資離隔租給分歧人，這類套房對付租客來講只有牢固的一間房可用，其他的茅廁客堂甚麽都要公用。是以許多人不愛好住套房，不外它最大的特色是廉價，在土瓜灣大概深水土步的話150尺的套房2000都不到。

　　小洋樓實在要論新舊水平和唐樓大概相差無幾，巨細面積也同樣，獨一便是多了一個電梯，然則這類小樓房電梯和過道也異常狹小，別的還多了一個治理員， 是以雷同面積雷同所在的洋樓比唐樓要貴上成百上千。小洋樓大要上和唐樓格式差未幾，是以再也不贅述。

　　村落屋便是小村莊（不是屯子）內裏的村落民蓋的屋子。比方科大閣下的大埔仔便是典範的村落屋。村落屋一樣平常來講交通購物甚麽的沒有前二者那末便利，但也視地域而定。村落屋內裏很寧靜，情況一樣平常很幽美，植物動物都許多。村落屋的屋子也不大，由於都是私家蓋的屋子，弗成能太大。然則村落屋的價錢絕對不低，有的乃至跟表面的洋樓價錢差未幾。村落屋也能夠以套房大概全層情勢出租。

　　搜刮篇

　　租房的第一步固然便是便是找到心儀的工具。大部門租房的同夥都是由於黌舍沒有處所住了大概想要出去住，然則又要離黌舍比擬近。下面86留學網http://www. abroad.hopetrip.com.hk 列出部門黌舍鄰近比擬熱點的租房所在

　　港大： 西營盤，堅尼地城

　　科大： 坑口， 大埔仔

　　中大： 沙田， 火炭

　　城大/浸大： 九龍塘，何文田

　　理工： 黃埔/紅墈

　　一樣平常來講，香港的租房是依附中介的， 由於香港的房產中介行業其實是太蓬勃了，滿街都是，極為的豐碩. 除用中介以外，也能夠試下本身直接找業主，但這個就相對於來講艱苦許多，主如果不曉得到那邊找業主. 找中介的利益便是便利和各方面有保障，缺陷便是要交中介費，通常為第一個月房租的一半。

　　找中介： 在香港陌頭2，3步便是一間衡宇中介， 除婦孺皆知的美聯，華夏，香港置業以外， 在你有興致的地段鄰近也有一些比擬小的中介. 一樣平常門生租房不推舉去華夏美聯， 由於它們的房源大可能是各蒔花園大概屋苑， 價錢異常的貴. 假如也許曉得本身想住哪一個地域，最佳親身到誰人地域鄰近的中介去看看，許多廉價的屋子，特殊是唐樓，是只有小中介才有的.
　　找業主:業主的話比擬難找，由於沒有甚麽公然的渠道可以找到他們。最原始的方法是本身走到街上到處觀望看看有無手寫的牌子掛在墻上寫著“xxx尺套房，月租2xxx元，手機xxxxxxxx”之類的話。另一個方法便是上彀找，有許多網站都是供給免傭的租房信息的。然則要當心，許多號稱免傭的人，大概是中介假裝的，終極照樣會收傭金的，是以要防備。如下是一些供給該類信息的網站:

　　搜房網香港地產:http://www.hkproperty.com/hk/index.asp

　　套房網: http://www.horizon.hotel.suite.com.hk/cgi-bin/rent/search.pl

　　看房篇

　　找到開端工具以後，就應當和中介大概業主商定看房了。和中介看洋樓大概屋苑的時刻，有大概會要先簽署一張看樓紙，由於如許你才有權力進入有治理員治理的樓房，唐樓固然就免了這一步了。寫看樓紙的時刻要供給姓名和身份證號碼，假如不想供給真實身份證號碼可以說本身沒帶然後隨口說一個號碼，我便是這麽做的。

　　86留學網http://www. abroad.hopetrip.com.hk 提醒，看房的時刻要留心幾點，一是留意居處四周的情況，好比離阛阓遠近，離交通關鍵遠近，寧靜水平，等等。二是進去以後，看看房間裏有哪些家具，假如有的話要在簽條約的和業主/中介立案，防止今後產生辯論。別的看看還須要甚麽家具，問問業主能不克不及供給。第三便是檢討全部的房間舉措措施，比方鋁窗，空調，熱水器，電器，茅廁馬桶，等等，假如有不克不及正常應用的，必定要如今和業主提出來，不然今後就只能本身出錢修了。第四要留心一下水電表讀數，最佳能記下來，防備被業主揩油。其他須要留意另有手機線，寬帶接口，墻壁上的插座多寡，等等。

　　假如是跟他人合租的話就加倍要留心對方的棲身情況，習氣，是不是愛衛生，房間是不是臟亂，是不是聲音開得很大等題目。別的水電費，網費分攤等題目也要問清晰。

　　看完以後認為還不錯的話可以商定再來看第二次，第三次；大概是已決議了的話就能夠回到業主/中介那邊預備簽約了。

　　簽約篇

　　剛看完房以後去中介那邊的話一樣平常不會讓你立刻簽約，而是先拿出一張暫時租約來. 中介會把業主也叫過來，讓業主端詳端詳你。因為宜多業主對付租客請求也很高，不願望那些社會職員大概操行不真個人租本身的屋子。不外對付門生來講業主大多沒有題目。假如業主問到你的配景材料大概現時職業時，只管告知他就行了，不要由於是隱私就不說。暫時租約是給你一個緩沖期來末了決議，一樣平常幾天以後還要來中介這裏做正式簽約。暫時租約會先意味性的收個幾百塊作押金。

　　簽正式合約的時刻，業主/中介會拿出一張條約來，寫上兩邊的姓名，身份證號碼，棲身刻日和每個月房錢。大多半的租住刻日都是一年生約一年死約。死約便是在此時代兩邊都不得中斷條約，生約便是合約期內任何一方都有權力提出中斷合約。拿到條約以後，要仔細心細讀過整份文件，假如有甚麽不滿足的可讓對方再修正。末了檢討精確無誤以後就能夠署名了。簽約以後，假如是中介的話，還會先把條約拿到當局去蓋厘印才交還給兩邊。厘印有點相似於要地本地的公證，便是假如兩邊有辯論的時刻可讓衡宇署出頭具名調劑。但是否是說沒有厘印的條約就沒有司法效應，同樣可以拿到法院打訟事的。

　　簽約的時刻平日要一口吻交上兩個月的房錢，一份是作為給業主的押金，一份是上期，也便是你將要住的下個月的房租。也有的業主請求一次預繳接下來兩個月的房錢。假如有中介的話，還要別的加之中介費。別的業主另有大概要你交幾百塊的水電費押金，這些都在條約裏有寫明，以是不消擔憂業主賴賬。

　　商定了入住時光，業主平日會提頭幾天把鑰匙給你，以供給你充足的時刻來遷居。這幾天是不算在房租內的。

　　保護篇

　　入住以後，每月要做的事，便是按月交租。業主其他甚麽都不盼，便是盼佃農定時給錢。86留學網http://www. abroad.hopetrip.com.hk 先容，付款方法一樣平常都是銀行轉賬，很少有業主親身上門收現金。給錢以後他們平日會出具一張收據給你。

　　假如在棲身的時刻發明房間內有甚麽題目，只管即便和業主磋商，某些美意的業主是願意給你想方法的。並且他們對付當地情況的懂得是你本身所不及的。固然沒有題目是最佳的，天下僻靜嘛，哈哈。