德國房租附加費裏有什麽

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　　在德國租房住的人都曉得，房錢分為兩部分，一部分是屋子自己的房錢，另一部分是房租附加費(Nebenkosten)。然則很少有人能解釋白房租附加費的詳細內容究竟是甚麽。現實上，房租附加費帳單常常湧現毛病，佃農協會乃至以為，一半的房租附加費帳單都有毛病。為了節儉沒必要要的開支，懂得一下房租附加費的構成照樣頗有需要的。

　　房租附加費裏有甚麽

　　理論上說，只要在租房條約上明文寫著的房租附加費項目，才是佃農必需交的，假如沒有寫，就沒有責任繳納。

　　房租附加費也分為冷租費暖和租費兩種，屬於暖租費的有電費、暖氣費和熱水腳。冷租費包含：地產稅和保險、電梯、樓梯間和公用房的維修、衡宇公用面積幹凈費、途徑幹凈費和垃圾運輸費、煙囪排除和院子保護費、衡宇治理費、下水腳、水管補綴和讀用水量費、其他公用物品用度，好比公用衛星天線、寬帶網、洗衣機等等。

　　房租附加費裏不應有甚麽

　　有些用度不該該由佃農承當，而應由房東承當，然則這些用度偶然照樣會出如今房租附加費帳單裏。每一年收到房租附加費帳單的時刻，應當睜大眼睛，看看內裏有無這些用度：增長新裝備的用度、一次性的維修用度、銀行用度和治理用度。這些都是不該由佃農承當的用度。

　　什麽時候須要從新丈量住房面積

　　房租附加費一般為依照住房面積盤算的。有些租房條約裏的住房面積有誤，司法許可有左右10%的偏差，然則假如感到現實住房面積和租房條約內裏給出的面積偏差較大，那末請人丈量一次照樣值得的。

　　應該和曩昔的附加費帳單對比

　　收到房租附加費帳單後，最佳不要不加思考地交錢，應當先拿出曩昔的帳單來對比對比，看看此次是不是有新的交款子目。一樣平常來講，是不許可增長交款子目標，除非在租房條約裏寫清楚明了。

　　假如有疑難的話，佃農有權向房主索要全部附加用度的帳單收條，假如房主不克不及供給帳單收條，那末佃農也能夠謝絕付款。假如發生弗成調劑的抵觸，佃農可以向佃農掩護協會(Mieterschutzbund)求援，統統手腕都無效時，還可以走司法門路。

　　退稅

　　一樣平常來講，私家住房的房租是不克不及退稅的，然則某些房租附加費可以部分退稅(20%)，好比衡宇治理費、院子保護費、通俗的修護和衡宇革新費。錢固然未幾，然則也是一筆開消。