押金被套貸款利高 西班牙華人買房“陷阱重重”

【西班牙歐華網 - 社匯聚焦】押金被套貸款利高 西班牙華人買房“圈套重重”

經濟危急中西班牙的房價降到了低谷，日常平凡節約勤儉，頗具經濟腦筋的華人開端一再脫手，抄底西班牙房地產市場了。跟著華人買房者的增多，很多西班牙房地產商和一些銀行也鎖定旅西華人作為匆匆銷工具，開出各類優惠辦法，來吸引華人買房。但是，就在很多華人以為捉住了便宜買房的機會，接踵動心掏錢或簽約今後，卻發明本身已落入對方經心設好的買房圈套……

被套牢的押金

據西班牙歐華網報導，在西班牙買房，購房者看好屋子後，平日要向衡宇中介或房地產公司付出必定的押金今後，對方能力與銀行接洽，開端衡宇估價，申請貸款等手續。而等這些條件前提完成今後，購房者能力真正簽署貸款，和衡宇生意條約，並終極拿到鑰匙。

但是在衡宇估價和貸款申請中，是存在很大變數的。屋子的估價太高或太低，都邑影響以後銀行貸款的審批，同時銀行是不是贊成給購房者貸款，也是一個未知數。以是，購房者在看好屋子，繳納了押金或定金今後，其實不代表百分之百的就可以買下屋子。由此，想要買屋子的人在付出押金，和簽署預定協定的時刻，就要斟酌到一旦本身買不下屋子，那末押金如那邊理。這個題目，對付許多第一次買房的華人來講，每每是做夢都想不到的。當他們帶著看中屋子的驚喜，交上押金，簽下預定協定今後，豈不知本身已被賣房公司套牢。假如他們不想買這個屋子了，也將落空押金。

馬德裏一名青島籍僑胞李師長教師客歲11月份經由過程一家賣房公司，看中了處於市區東部的一套屋子。簽了預購協定，交納了2000歐元的定金後，對方就開端協助舉行衡宇估價，並向一家銀行申請貸款了。但是，因為那家銀行對屋子的估價太低，以是其贊成的貸款額，遠低於生意業務的價錢。在這類情形下，李師長教師就買不可本身所看中的屋子了。無奈之下，他只好選取廢棄。可賣房公司卻表現，會持續為他接洽銀行，假如廢棄，押金一分不退。看到對方開出如許的前提，不想惹事的李師長教師委曲準許了。不想，賣房公司接洽的第二家銀行在估價並看過李師長教師的資料後，竟謝絕了他的貸款申請。由此，李師長教師只能再次提出廢棄買房，同時要對方退回本身的押金。李師長教師說，“賣房公司幫我貸款，兩次衡宇的估價費共七百多歐元，都是我本身出的。我弗成能再掏這個錢，讓對方到銀行去一次次試試看了。”而賣房公司的回答還是：“要末再試，要末押金一分不退。”對此，李先朝氣憤之極，他認為對方用本身的2000歐元套牢了他。

當李師長教師提出要告對方時，這家賣房公司拿出他們當初簽署的預購條約說，條約裏基本就沒寫押金的退還前提，和賣房公司只能申請一次貸款。以是，對方答復說：“你要告，咱們作陪。”

如今，李師長教師的押金仍未要返來，他正在遲疑，是讓對方再試，照樣為這2000歐元將這家賣房公司告上法庭。而最使他生氣和愁悶的是，本身的西班牙同夥告知他，假如這事產生在西班牙人身上的話，2000歐元的定金，最最少會要返來一半。

全額貸款的勾引

對付一部門華人買房者來講，買房最大的艱苦是首付資金太多。為了吸引華人買房者，很多賣房公司和銀行都推出了對華人全額貸款的優惠辦法。

自從經濟危急產生今後，西班牙銀行畏懼貸款者賦閑，還不起貸款，造成壞賬，險些撤消了全額貸款這一品種。可自從華人的房市火熱起來今後，全額貸款這一項目又寂靜湧現了。一些西班牙銀行勇於對華人買房者全額貸款，一方面是因為華人大多開店，有穩固的收入起源；另外一方面，全額貸款裏也隱蔽著偉大的利潤，乃至是暴利。而對付後者，許多華人是不甚通曉的。當他們為低價房和全額貸款吸引，而輕率簽下買房貸款條約今後，就即是背上了“印子錢”。而對付銀行來講，則是得到了比擬穩固的暴利起源。

客歲歲首年月的時刻，一名溫州僑胞葉師長教師經同夥先容，在馬德裏一家大型衡宇發賣公司裏，經由過程全額貸款買下了一間五十多平米的套房。在貸款前，發賣公司贊助接洽的銀行，周全考核了葉師長教師的收入和納稅情形，和他的存款金額。在肯定其有還款才能今後，銀行全額為他發放了十幾萬歐元的房款。

在貸款時，銀行也請求其必需購置數額達一萬多歐元的人身和賦閑保險，而且保險費也包括在貸款以內。同時，葉師長教師的貸款利率是較高的牢固利率，不隨歐洲房貸指數的起落而變更。固然葉師長教師對此很有疑難，但聽到銀行說，他每月的還款額只有五六百歐元，與租房差未幾，又沒有任何首付時，他也就沒想太多，便簽下了條約。

在放心交了一年多“房租型”的房貸以後，本年銀行對葉師長教師所請求的月還款額，忽然大幅進步，到達了八、九百歐元。頗感壓力的葉師長教師找會西語的同夥到銀行去查，成果不查不曉得，一查嚇了他一跳。對方拿出其時的條約說，葉師長教師的貸款固然是牢固利率，然則這個“牢固”僅限於第一年，一年後的貸款年限中，每一年的利率都要成比例遞增，以是越今後，葉師長教師的還款額就越高。不只如斯，在他所還的款子中，利率和房貸的比例在還款最初的幾年，險些是七百比一的比例。如許，他頭幾年所還的款子可以說全體是利錢，而屬於屋子價格的，只有幾塊錢。別的，在危急的情形下，跟著歐洲房貸指數的賡續下降，浮動利率房貸的還款額，都是在賡續降低的，而葉師長教師因為比例比年遞增的牢固利率，他的還款額則是要賡續大幅晉升。葉師長教師還探聽到，貸款買房時，人身和賦閑保險並非必需的前提，在這方面是完整可以與銀行談的。面臨這類狀態，如今才明確利弊的葉師長教師，堪稱是懊悔不已，但是統統都晚了。

買房要鄭重

以上只是近一段時光以來，旅西僑胞在買房中所常常會碰到的一些購房圈套。但是，現實生存中，在龐雜的買房和貸款過程當中，咱們僑胞還會碰到別的的一些題目。以是，在此咱們提示寬大僑胞，買房是生存中的一件大事，在你做出每個決議，交出每筆錢的時刻，都必定要鄭重，不然極可能帶來無盡的懊惱和痛恨。