德國留學：租房訣竅介紹

【德國留學網（https://abroad.hopetrip.com.hk/german/） - 德國留學衣食住行】德國留學：租房竅門先容

　　在德國留學，找一間心滿意足的屋子但是一等一的大事，所謂“安身立命”嘛。除非你直接住上門生宿舍(想住上門生宿舍，可不是一件輕易的工作，人浮於事嘛)，不然在外邊找屋子，是一件很辛勞的工作。倘使你德文欠好，又碰著一個不懂中文的房主，生怕只能面臨他善意而為難的笑顏而一籌莫展了。下面留學小編整頓出一些在德國租房的竅門，供眾人參考。

　　德國各個都會每周三和周六都有免費的報紙發放，報紙上有異常具體的各種各樣招工、招商、拍賣、二手貨等信息，固然也有衡宇租賃這方面的新聞。

　　一樣平常而言，德國的房租分兩種，一種是冷房租(KM)，一種是暖房租(WM)。冷房租一看便知，便是不包含水、電、暖氣、煤氣等用度的屋子;暖房租是除房租之外，還包含暖氣、水腳、衛生幹凈費和消防等用度。電費是另算的，你必需到電業局另行掛號。冷、暖房租中央差價不小，以是必定要探聽清晰再租房。除房租外，還要交相稱於兩個月房租的押金。

　　德國事一個高度蓬勃的本錢主義國度，也體如今法制系統的健全上，小到一個租房條約的每一個細節，民法上都有比擬具體的解釋。好比德公法律劃定，假如租房的人要分開屋子，必需提早三個月提早關照房主。這就很好地掩護了房主的好處，不至於由於佃農忽然室邇人遐，而造成經濟喪失。可作為佃農，我怎樣能預感三個月今後會產生甚麽工作呢?以是，剛來德國的留門生，觸及到一些必需具名的條約條則時，最佳能找一個久居本地的顧問，協助看看，以避免往後貧苦。

　　入住以前，房主會帶你在房間裏檢察一圈，盤點一下家具，檢討一下房間的破壞水平，簽了字後，你便是房間的主人了。倘使今後有破壞，會被拘留收禁金。值得提示的是，房主交給你的鑰匙必定要保管好，由於在德國，極可能一層樓都用統一把鑰匙開門。一旦鑰匙丟了，房主極可能會把一層樓的鎖都換掉。

　　假如你想鑰匙丟了不讓房主曉得，本身到大街上配一把就相安無事，沒門!在德國配鑰匙，你要拿著房主和警員局喪失鑰匙的兩重證實，到專門的店裏去配才行。以是有人說，在德國租房丟了鑰匙，其實是遭遇了一場洗劫，是比丟錢包還不利的工作。

　　德國的房租中有一項很主要的Nebenkost，也便是附加用度。這和海內有很大的差別。常見的關於住房開支分為：

　　1.房租(暖租房和冷租房);

　　2.Nebenkost;

　　3.水電費：在本地的Staedtisch Werk掛號後，每個月從本身的賬號上扣除牢固用度，歲尾多退少補。

　　Nebenkost因此工資單元。一套房住兩小我和一小我，收取辦法就不同樣。由於這裏觸及到德國傳統的算法：Nebenkost的付出是和人數有關的。舉例來講，一個獨門獨戶的院子每一年的垃圾處置用度是600歐元，那末假如是兩戶承當，每戶便是300歐元。而假如一樣情形，是一整棟樓裏有20戶，那末每戶約為30歐元。這只是根本算法。現實上，也不是按戶來收的，而是看你住的生齒數和總樓裏的生齒數之間的比例來盤算。

　　為了讓眾人更清晰地懂得在德國租房的常識，我把懂得到的Nebenkost和相幹付出列鄙人面，你可以在簽房租條約的時刻比較一下。假如有哪項缺了，最佳向房主問清晰，由於大概那又是今後的分外累贅了。

　　除房租之外的住房付出項目有：Gas(自然氣)、Warmwasser(熱水)、Strom(電)、Wasser(水)、Kanal(通水管道)、 Muell(垃圾)、Strassenreinigung(街道幹凈衛生)、Winterdienst(冬日掃雪等辦事)、Versicherung(保險)、Grundsteuer(地盤稅)。

　　一些在德國留學多年的“先輩們”，總結了一下在德國找房的履歷，我也整頓以下，也算是給新手們一個啟發。

　　一、看屋子是否是隔音，是否是清潔?太老的屋子不要住，由於會有動物，不是一樣平常的蜘蛛或螞蟻，而是老鼠之類的器械。

　　二、簽條約的時刻，必定要抽時光把條約看懂看破，沒有疑難才簽。那種把條約拍到桌子上，立時要你具名的房主，你可要當心為妙。

　　三、初到德國，假如看不懂條約，最佳是有錢找翻譯，沒錢靠同夥協助。要到處留心，別簽了對本身晦氣的條約。

　　總之，願望以上履歷對眾人有效，在德國住上廉價又實惠的好屋子，順遂完成學業。

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