機遇變成騙局 “抄底”西班牙：華人買房屢被套

【出國留學頻道 abroad.hopetrip.com.hk - 社匯聚焦】機會釀成圈套 “抄底”西班牙：華人買房屢被套

【出國留學頻道 abroad.hopetrip.com.hk 】經濟危急中的西班牙房價仿佛降到了谷底。最近，日常平凡節約勤儉、頗具經濟腦筋的華人開端一再脫手，抄底西班牙房市。跟著華人買房者增多，西班牙房地產商、銀行和房產中介也對準了華人，推出各類優惠辦法。

但是，機會有時刻也會釀成圈套，很多華人掏錢簽約以後卻發明，本身被“套牢”了！

只怪本身眼力差

受訪者：華商陳碩 購置地：馬德裏PINTO別墅區

PINTO是西班牙都城馬德裏郊區的一個小鎮，以優良的棲身情況著稱。在這個小鎮多半住房是別墅，而這個區離華人堆棧區又比擬近，交通便利。是以，PINTO成為了很多華商棲身的起首地。

陳碩在馬德裏堆棧區有本身的買賣，2007年正值西班牙房產火爆的時刻，他趁勢買了兩套別墅。一套本身棲身，一套投資。

“其時以為升值空間偉大，是以接收了銀行高額的貸款利錢，買賣紅利的四成都要付兩套屋子的貸款和其他物業開消上。 誰曉得，一會兒就經濟危急了，全西班牙的房地產泡沫破了……”陳師長教師告知上海僑報記者(下稱“記者”)，本身現在仍然按著當初高額的利錢還貸，而那屋子的 價錢已跌了三成多。

“辛辛勞苦的買賣收入都養著這貶值的屋子，錢全體‘捐’給了西班牙銀行。早曉得還不如返國內投資屋子呢，好歹年年升值！”說到這，陳師長教師懊悔不已，向記者抱怨。

跟風買房成輸家

受訪者：打工者孟青 購置地：馬德裏市郊公寓

2009年歲尾，已在西班牙事情7年的孟青攢下了一筆很多的蓄積。拿這筆錢做甚麽呢？當時，電視、報紙上天天連篇累牘關於西班牙海內房產信息的剖析指標，和各類紅利數據和報導，這些都吸引了孟青。

“有人說當前局面欠好，會有更多華人以投資的理念去買房；有人說將來局面好轉，會刺激眾人買房的需求。總之一個結論，買房不會錯！”孟青告知記者，匆匆使他下定刻意貸款買房的的緣故原由是：西班牙房價是一跌再跌，各大銀行也幾回再三調低貸款的利率。

“當時候，西班牙銀行房貸發放很松，對人為單之類證實的請求沒有曩昔嚴厲，四周人都說是買房的好機會，可以留著等今後升值了賣掉，能大賺一筆。”孟青說，他其時心想西班牙房產已跌到底了，確定快漲了，並且四周的華人全都在買房，本身也跟了風。

因而，孟青經由過程華人的報紙告白接洽了經辦華人購房的中介，把全部的蓄積付了首付，以後就開端了背債當房奴的日子。可 西班牙經濟卻愈來愈低迷，賦閑率飛騰，人為大幅下降，房錢也隨著暴跌，孟青的還貸壓力愈來愈大。“如今我連都城不敢回，怕返國以後這裏的事情就沒了，屋子 被銀行收歸去。只能咬牙保持！”

誤中銀行“連環套”

受訪者：公司人員師洋 購置地：馬德裏中間城區公寓

師洋是華為西班牙做事處的一個通俗小白領，事情穩固，收入不錯，正盤算跟女友在西班牙娶親。師洋本來在中國已預備好了婚房，可看著西班牙各大銀行的房貸優惠政策，小伉儷心動了，“想著橫豎近期在西班牙也要租房，不如買個小套間吧。”

師洋告知記者，西班牙很多銀行推出一種“110%貸款”。大意是，在貸款者不須要付首付款的條件下，還可以向銀行申 請一部門稅金和利率抵扣，也便是變相降息。這類貸款特別針對未滿30周歲的年青客戶。銀行事情職員告知師洋，像他們伉儷這類情形，還可以折上折。於 是，2010歲尾，師洋與一家銀行簽署了一種“房租型”貸款條約，貸款金額15萬歐元，買下了一套50多平方米的屋子。

簽下條約的那一刻，貧苦隨之而來。在貸款時，銀行請求師洋必需購置金額達1萬歐元的人身和賦閑保險，而且保險費也包括在貸款以內。同時，這類“房租型”貸款是牢固利率，不隨歐洲房貸指數的起落而變更。

“實在，我本身其時基本沒搞明確貸款換算率之類的數字，只曉得每月須要還款600歐元上下，想一想在本身的蒙受規模以內，也就糊裏胡塗具名了。”

可上個月，看到賬單，師洋瓦解了。“本月還款金額大幅晉升，我到銀行咨詢才曉得，這類‘牢固利率的牢固刻日是一年，然後會依照一個指標比年按比例遞增，而扣減的稅款則按比例比年遞減，換言之，便是雙向加價！”

別的，師洋在咨詢中還得悉，1萬歐元的保險並不是“需要前提”，只是銀行的一種“忽悠手腕”，他被“噱進了”！

“我如今真是懊悔啊，西班牙的房價還在跌！只願望3年後經濟好轉，3年一到(許可發賣時限)，立時出售！”師洋對記者說。

華人中介卻“殺熟”

受訪者：要地本地投資者李路遙 購置地：馬德裏市區東部公寓

李路遙常常來回於海內與西班牙兩地經商，2010年11月，他經由過程一產業地華人與西班牙人合辦的中介公司，盤算買下一套處於馬德裏市區東部的屋子。

“我西班牙語欠好，對本地的司法也不太熟習，以是才找了這家合夥的中介，想著眾人都是華人也有個保障。誰曉得，這歲首，便是‘殺熟’！”李路遙告知記者，簽署預購協定以後，中介請求他交納2000歐元的押金，能力持續接下來的衡宇估價、申請貸款等手續。

誰曉得，衡宇估價湧現了題目。銀行對付屋子的估價遠低於中介的報價，批下來的貸款額也遠低於生意業務價錢，這就象征著，李師長教師買不了本來看中的屋子了。

“其時，我已想退錢了。可中介說，假如廢棄，2000歐元的押金一分錢都不克不及退。他們準許找第二家銀行從新估價，我想著多一事不如少一事，也準許了。”可隨後，第二家銀行在看過李師長教師的資料後，竟然作出了謝絕貸款的決議。

“我認為局勢緊張了，這屋子確定有題目！”李師長教師說，其時，他下定刻意要廢棄購房，“兩次衡宇的估價費一共700歐元，都是我本身出的，再加之押金，屋子還沒得手，拉拉雜雜已花了許多錢。”

可現在，中介立馬換了一副嘴臉：“要末持續找銀行試試看貸款，要末押金一分不退，消除條約！”

李路遙告知記者，他立即說要告對方，可中介的華人事情職員拿出了當初簽的預購條約。本來，條約裏基本就沒寫押金退還前提，也沒註明只能申請一次貸款。對方義正辭嚴地答復：“你要告，咱們作陪到底。”

如今，李師長教師的押金仍未要返來，他正在遲疑，是讓對方再試，照樣為這2000歐元將這家中介公司告上法庭。而最使他生氣和愁悶的是，本身的西班牙同夥告知他，假如這事產生在西班牙人身上的話，2000歐元的定金，最最少會要返來一半。

消息配景：屁滾尿流的西班牙房市

持續10年之久的西班牙房地產繁華氣象在2009年開端走向周全闌珊。西班牙國度統計局的數據表現，本年1月份，西班牙海內購房貸款筆數同比削減了7.9%。這是該國海內購房貸款數持續第9個月同比削減，在閱歷了2010年歲首年月前4個月的增加以後，又一次墮入低谷。

來自Acuna&Asociados房地產咨詢公司的研討表現，西班牙房地產市場的多余樓盤要到2013年 才開端消化，這一進程將連續3年直到2016年。估計2011年西班牙房價將下滑10到15個百分點，使得西班牙房產市場和愛爾蘭一路成為歐洲最不具吸引 力的市場。

專家概念：低稅收是最大的吸引力

與其他國度比擬，購置西班牙房產的上風在於稅費低。以美國為例，各項稅費加起來相稱於每隔30年從新買一次屋子，而西班牙並無這麽重的稅負。

購置西班牙房產，除購置衡宇自己的付出外，稅費包含前期一次性8%的增值稅和1%-2%的印花稅，和須要每一年繳納的稅費，包含200-300歐元的地籍稅和物業稅。物業稅按房產地段和小區質量分歧而有所分歧，整體上來講不會跨越500歐元。

別的，西班牙房產屬於永遠產權房，沒有遺產稅，可以世代相傳，永遠持有。

買房提醒：看緊錢袋緩掏錢

西班牙的衡宇中介，很可能是華人和西班牙公司合辦的，針對西班牙語欠好的華人投資者。

中介一樣平常會請求購房者付出必定比例的定金作為包管，爾後購房者能力真正簽署貸款，和衡宇生意條約，並終極拿到鑰匙。

因為很多華人中介對西班牙司法和稅務等常識窮困，輕易被造孽中介鉆空子，在付出押金或定金以前，必定要看清條約細則，最佳本身咨詢相幹行業的狀師，大概前去一些當局部分追求政策贊助。

別的，自從經濟危急產生今後，西班牙銀行面對著大批壞賬，因而，華人投資客成為了他們的“救命稻草”。

一些西班牙銀行勇於對華人買房者實施全額貸款，一方面是因為華人大多有穩固的收入起源，大概具有大批現金；另外一方面，各類情勢的全額貸款裏也隱蔽著偉大的利潤。

華人投資者在解決銀行貸款的過程當中，特別要當心這些“隱形”暴利圈套，必定要搞清晰利率盤算辦法以後再決議是不是簽約，萬萬不要被臨時的稅金或貸款利率扣頭所勾引，簽下利滾利的“印子錢”。