2014年新西蘭移民買房和租房攻略

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　　家喻戶曉，新西蘭人以驕傲地具有一片地盤和一所住房而素享盛名。大多半衡宇是自力的木制修建。這些衡宇平日都有絕緣資料，大多半沒有中心供暖舉措措施，平日應用壁爐、電熱器等供暖。全部的住房都有全天候的熱水供給。家用汽車一樣平常都停放在接近街道的車庫裏。

　　屋子一樣平常都有自力的花圃，除栽種花草、果樹等外，院子內一樣平常都是綠色的草坪，由於氣象緣故原由，象奧克蘭地域，一年四時都是綠草如茵。有孩子的家庭也在花圃裏安排秋千、滑梯和跳床等。少部門屋子有院內泅水池。新西蘭的房地產市場異常活潑，新西蘭人平生中會常常購置屋子。除舊屋子(已有人棲身過)外，市場上發賣的屋子也有一部門是衡宇修建商新建的屋子。有許多新西蘭家庭具有多所屋子，除自住屋子外，其他屋子平日本身大概拜托房地產公司出租，屋子在新西蘭也是一種投資選取。

　　租房

　　新來新西蘭假寓的人平日先租屋子住。大多半出租屋子沒有家具，但一樣平常都有爐竈、洗衣舉措措施和窗簾、地毯等。屋子租下來以後，租客須要立時與手機公司接洽安置手機，並與電力公司接洽供電。同時須要添置炊具、臥具及其他生存必須品。

　　有的人將一些小我用品經由過程海運來新西蘭，須要留意的是海運平日耗時較長而且沒有很精確的時光包管。是以生存必須品，最佳隨機托運大概來新西蘭後從新購置。

　　屋子房錢

　　屋子的房錢因地域和屋子情形而異。奧克蘭地域的均勻租房價錢為：兩寢室屋子220新西蘭元一周，三寢室屋子270新西蘭元一周。(依據1998年歲尾的統計數據)

　　若何租屋子

　　1)報紙：您可以盤問報紙上的衡宇出租欄目，而且與出租人獲得接洽。這類方法的利益是不須要交納署理手續費。然則須要消費較多的時光和精神。

　　2)房地產公司：很多房地產公司也謀劃衡宇出租營業，是房主與承租人之間的橋梁。除署理房主出租屋子外，房地產公司同時也能夠為房主治理屋子，這類情形下，房主不須要與租客會晤，房主乃至不在新西蘭棲身。房地產公司平日收取租客同等一周房租的手續費(外加12.5%的商品與辦事稅)，但只是在肯定租房今後收取。選取房地產公司的利益是選取性多，並且房地產署理可以帶您到各所屋子去看看，可以比擬快找到您須要的屋子。

　　3)出租中間：出租中間平日在您交納必定的用度後才讓您檢察他們出租的屋子。收費平日少於房地產公司的收費，然則，縱然您對付他們供給的屋子不滿足，也還是要付出用度。

　　簽署租房合約

　　一旦您找到中意的屋子，您應當做的第一件工作便是簽署一份租房合約。可所以與房主簽署，也能夠是與房主的署理人房地產公司簽署。一樣平常應用當局住房部供給的尺度的租房合約。

　　須要付出的用度

　　簽署完租房合約後，您須要交納以下用度：

　　1)租房手續費(假如本身和房主接洽的沒有手續費)

　　2)房租押金(最可能是周圍的房租，一樣平常可所以兩周的房租，須要與房主磋商)

　　3)兩周的預交房租(開端租用的兩周後，每兩周一次，付出下兩周的房租，付出方法通常為經由過程銀行主動轉帳)

　　押金

　　房主可請求您交納一筆押金，金額至多為周圍房租。除非您沒有交納房租大概造成某些破壞，不然，這筆押金在您退房時將返還給您。房主在收到押金後的23個事情日以內把押金交到租房辦事地方屬的押金中間。收條將寄給您和您的房主。

　　當您遷出時，房主將檢討屋子是不是造成破壞。遷出住房後，您在租房辦事處填寫一份表格後取回押金。您和房主都要在表上具名。假如對付押金發生爭議，可以將爭議提交到租房仲裁處審理。

　　停止租約

　　假如您想遷出住房，除非房主一樣縮短期，不然，您必須在搬出前21天用書面關照房主。假如房主願望您搬出住房，他必須提早90天給您書面關照。假如湧現以下情形，該時光可以收縮到42天。

　　1)住房被出售而且新房東請求淩空。

　　2)房主大概其家眷須要在該屋子棲身。

　　3)房主的雇員須要住該屋子。

　　房租調劑

　　房主和佃農均可以請求調劑房租。除非兩邊贊成，房主最少每半年能力請求進步房租一次。

　　買房

　　新西蘭約莫有三分之一的家庭租房棲身。然則信任每一個家庭都願望具有本身的幻想的住房。假如資金才能和收入程度許可，平日貸款買屋子住要比租屋子住在經濟上更合算。

　　在新西蘭，衡宇生意手續可以在三、周圍內完成。新西蘭大多半衡宇的出售是經由過程房地產公司舉行的。

　　房地產公司代表房東出售衡宇並依照衡宇賣出價錢的比例向房東收取用度。在您探求衡宇時，您可以找多家房地產署理。在您找到適合的屋子時，您只能與向您先容該屋子的署理接洽並由署理賣力發賣事件。

　　衡宇價錢

　　衡宇價錢取決於衡宇地位、巨細、衡宇狀態等。1998歲尾，奧克蘭地域的均勻衡宇發賣價錢約為二十七萬新西蘭元。

　　衡宇貸款

　　假如您須要乞貸買房(衡宇貸款)，您須要在開端找房以前找一家銀行大概其他貸款機構。在新西蘭，貸款市場是銀行和其他金融機構的重要市場之一，平日可認為客戶供給各類情勢的衡宇貸款選取和貸款組合。

　　一樣平常來講，銀行須要貸款人可以付出相稱於衡宇價錢20%的首期定金，同時請求貸款人有穩固的收入起源，以慢慢了償其衡宇貸款。