德國留學 許多德國人願意租房子住

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 　　很多德國人樂意租屋子住，這對穩固住房市場需乞降防止房價大幅飆升起到了主要感化。

　　多年來，德國房價一向堅持在相對於較低的程度，但低房價並未刺激德國人買房置業的需求。相反，與購置一套屬於本身的住房比擬，很多德國人反而樂意租屋子住。這對穩固住房市場需乞降防止房價大幅飆升起到了主要感化。

　　據統計，在曩昔10年裏，德國物價總程度均勻每一年上漲2%，而名義房價每一年僅上漲1%。換句話說，扣除物價上漲身分，德國房價其實是在縮水。在從1977年至今的30多年裏，德國均勻房價僅上漲了60%，而同期德國小我名義收入卻增加了3倍。

　　在德國房價歷久位於相對於較低程度的同時，一個異常風趣的征象是，低房價並無刺激德國人的購房熱忱。據統計，今朝德國度庭住房自有率僅為42%，尚有58%的家庭是租房棲身，而在年青人中，77%的人都屬於“租房族”。

　　細細視察後不難發明，德國蓬勃的衡宇租賃市場，是造成這一征象的重要緣故原由。多年來，德國當局為克制房價過快上漲采用了一系列辦法，個中就包含加大衡宇租賃市場扶植。

　　在德國，除針對特別群體的“廉租房”外，也存在大批貿易出租房。當局一方面臨房租程度舉行範例，另外一方面也經由過程一整套嚴厲的司法，重視掩護租房人的好處。是以，在德國，租房的“平安感”其實不亞於買房，乃至幾十年棲身在一所出租房中的德國度庭也不在少數。因為衡宇租賃市場蓬勃，並且比擬範例，很多德國人都樂於租房，這在必定水平上也對穩固房價起到了主要感化。

　　德國人買房熱忱相對於不高的另外一個緣故原由也在於，當局經由過程一系列稅收手腕，加大房地產投契炒作的本錢，限定了投資性買房需求。

　　在德國，自有自用的室廬不須要繳納不動產稅，只須要繳納宅基地地盤稅。但用於出售的房地產起首要繳納評估代價1%到1.5%的不動產稅，衡宇生意還要繳納3.5%的生意業務稅。假如經由過程生意得到紅利，還要繳納15%的差價紅利稅。自有衡宇的出租除繳納不動產稅外，房錢收入還要繳納小我所得稅，稅率在20%至45%不等，到2009年後將同一為25%的本錢利得稅。別的，屋子的治理、維修等用度也很高。重重的稅收限定大大緊縮了炒房者舉行“低買高賣”的利潤空間，同時也克制了德國人投資買房的需求。