美國留學 留學租房的常見問題解析

【美國留學網（https://abroad.hopetrip.com.hk/usa/） - 美國留學衣食住行】美國留學 留學租房的常見題目剖析
 　　問：假如尚未信譽記載，怎樣在美國租房？

　　答：平日有三種大概的辦理計劃。第一，找到一個可以或許比擬信賴你的小我房主(好比，中國房主)，直接向其租房。這類情形下，房主一樣平常都邑更信任本身對你的斷定而不是依附信譽記載。第二，假如是正規房產公司治理出租的屋子，每每信譽記載是逃不掉的。這類情形下，你可以探求包管人(guarantor)，好比親戚大概怙恃的同夥等，為你包管。包管人須要供給本身的信譽記載和收入證實。別的，不得已的情形下，也能夠嘗嘗找本身黌舍的先生為本身包管。第三，部門房產公司許可佃農一次性付清第一年的房租來證實本身的租房至心，經由過程這類情勢免除對信譽記載的硬性請求。這類情形在大都會，如紐約、芝加哥等異常常見。

　　問：租房時平日對信譽記載的請求是如何的？

　　答：在美國生存中免不了被查信譽記載。三大信譽記載公司：Experian (TRW) Equifax (LBI) Transunion   (TU)。一樣平常的信譽記載申報上都邑表現這三家信譽記載公司給你打的信譽分數。詳細打分原則這裏就不贅述了。平日來講租房對信譽分數的請求不算過高，640分以上平日便可接收。開通訊用卡半年以上，定時還款的話，一樣平常來講分數確定就可以到達這個程度以上了。

　　問：租房時對小我收入有請求嗎？

　　答：租房除會被查信譽記載，收入程度也是房主關懷的另外一個題目。平日情形來講，你的年收入要到達月房錢的40倍(換種盤算方法來講，便是月房錢不克不及跨越你月收入的30%)，房主才信任你可以或許每個月定時付出房租。

　　問：房主平日對Guarantor有哪些請求？

　　答：平日來講，房主對Guarantor的請求會比對租房者自己的請求更高。好比年收入的請求大概便是80倍的月房錢(也便是月房錢不跨越月收入的15%)，由於房主一樣平常默許你的guarantor也是須要付出他本身住房的用度的(房錢大概房貸)。別的對Guarantor的信譽分數也會請求比擬嚴厲，最少要680，最佳是700以上。別的值得留意的是，一般為不許可你同時應用多個包管人的(好比兩個包管人的收入相加到達80倍房租是不可的)。

　　問：租房必定須要經由過程掮客人嗎？

　　答：不是。一樣平常來講，假如你只想租一個單人的房間，選取和其別人合租會比擬合算。這類情形下，你可以側重去探求一些二手房源，一樣平常直接和出租房間的人直接接洽便可。固然，假如你是一對情侶，大概幾個好同夥一路找房，那末找一個靠譜的掮客人多是個不錯的選取。究竟中介可以幫你省去很多精神，多小我分管中介費的話也比擬合算。

　　問：房主讓我一次性交清一年的房租，正常嗎？

　　答：在你不克不及供給有用的小我信譽記載和收入證實時，房主須要確保你不會半途付不起房租(大概拒不付出房租)的情形下，是很正常的。

　　問：有無不須要中介費的一手房源？

　　答：有。絕大多半比擬大的公寓樓(絕大多半都是luxury rental)都有本身的leasing office和網站。你只須要登錄他們的網站直接填寫申請便可。他們會給你支配時光看房，簽約和入住。這類屋子都不須要中介費。別的，縱然是中介給你們找到這類屋子，你也不須要付中介費了，由於公寓樓平日都邑付出傭金給中介。

　　問：平日的中介費為若幹？

　　答：一樣平常來講為第一年整年房錢的15%上下。

　　問：平日的租房押金為若幹？押金可以作為末了一個月的房租嗎？

　　答：一樣平常來講為一個月的房租(視詳細情形而定)。弗成以。

　　問：我已搬出公寓，條約停止幾個月了，房主尚未把押金退給我，是否是違法？

　　答：平日每一個州大概市之處當局都對此有所劃定，比方芝加哥明白劃定押金的返還刻日是45天。而紐約市劃定房主應在一個“公道的刻日”內將押金返還。平日“公道的刻日”的界說是30-60天。

　　問：假如房主便是一向拖著不返還我押金，那我怎樣辦？

　　答：這類情形確切很多見。每一個州大概市一樣平常都應響應的Tenants union  可以供給贊助。同時也有一些專門處置小型民事膠葛的法庭(Small Claim Court)受理這一類的告狀。

　　問：甚麽情形下，房主有權扣除我的押金？

　　答：有許多情形房主均可以正當的扣除你的(部門)押金。好比，你有任何未付清的房租、水電費。另有比擬常見的是維修和幹凈用度。這裏須要留意的是，正常應用情形下釀成的折舊則不克不及盤算在內。好比墻壁的油漆掉色大概衣櫥的門關不上，這些由於應用久了帶來的副感化都不克不及作為扣除押金的來由。相反，假如墻上被你弄出一個洞(美國的墻根本都是空心的哦)，大概浴室的瓷磚掉了一片的話，那便是你的義務了。

　　問：平日公道的年房錢上漲幅度為若幹？上漲幅度是不是有上限？

　　答：一樣平常來講5%的年房錢上漲算是比擬公道的。固然在很多房源緊俏的都會，比擬好的年成，房錢的上漲幅度有常常會跨越10%。理論上來講，假如不是rent-controlled大概rent-stabilized的公寓，房主每一年房錢的上漲幅度是沒有限定的。