美國買學區房的相關信息

 　　電視劇《虎媽貓爸》將中國度長對海內學區房的推重表現的極盡描摹，而在美國，有了學區房不只使孩子可以避免費上學區內的公立中小學，照樣一個“以租養學”的好門路。為後代留學美國買房選學區，根本上有兩種情形：一是由於一座都會而選取一個黌舍，二是由於一個黌舍而選取一座都會。那末美國買房區房輕易嗎？

　　網上有文章說美國買學區房很廉價。實在，文章用的例子是美國一個房價相對於來講比擬廉價的都會德州達拉斯，如果咱們拿一其中國的四線都會的房價來代表中國的房價，也會誤導人的。

　　如果要比擬公正地比擬房價，咱們須要比擬兩國房價都比擬高的都會，別的，收入也要比擬一下。

　　美國舊金山PK中國北京

　　在美國的大都會中，舊金山在曩昔一年的房價漲幅到達百分之二十四，在全美壓倒一切。而在中國來講，房價最高的都會固然離不開北京了，咱們就拿這兩個都會來比擬。

　　美國舊金山

　　依據HSH.com網站客歲的數據，舊金山的均勻房價是682410美元，如果每個月還款2695.23美元的話，要相符銀行的貸款尺度，年收入最低必需是115510.06美元才可以。

　　為了比擬舊金山和北京的房價，咱們必需只管即便用類似的比擬情況。

　　間隔舊金山市中間約24到30千米的日落區，是舊金山市內著名的“勤學區”，區內全部的小學的全加州統考績績(API)排名全都是滿分10分。這個區的均勻房價，一棟100平方上下的別墅，是836500美元，約合國民幣5百零1萬多元。依據2013年的加州勞工部統計材料註解，舊金隱士的每戶均勻年收入是74922美元，約莫是44萬9千多元國民幣。依照這個年收入，舊金隱士均勻要不吃不喝11年多，能力存夠83萬多美元買一套100平方的勤學區房。

　　中國北京

　　北京的“勤學區房”的房價完滿是離譜的，可所以幾十萬國民幣一平方。咱們沒法用這個尺度來比擬。

　　間隔北京市中間24千米，應當是六環了。咱們用昌平南的房價，約莫是3萬一平方，100平方的一套公寓，約為國民幣3百萬，折合美元也許50萬。間隔市中間一樣的間隔，北京的房價似乎比舊金山要廉價。然則，如果斟酌收入的身分，就不是如許了。依據統計，北京2013歲尾的人均年收入是4萬多國民幣。如果一家有兩小我贏利，每戶的均勻年收入是80640元國民幣，折合美金13440美元。要買50萬美元的屋子，他們須要不吃不喝37.2年。

　　依據上面的比擬，咱們發明幾個風趣之處：

　　第一，美國的“勤學區房”大部門是在大都會的郊區，而中國的“學區房”在大都會中間鄰近。是以，間隔市中間的間隔越遠的屋子，在中國大概越廉價，在美國大概越貴。(在舊金山，間隔市中間越近的屋子，很可能是越貴的，以是能用來跟北京比擬較。)

　　第二，如果用間隔市中間一樣間隔，一樣面積的屋子來盤算，北京屋子的價錢比美國舊金山要廉價。(但是，舊金山的屋子是別墅，有後院，另有不算入面積的車庫，加之這些就很難比擬了。)

　　第三，然則，如果斟酌收入的身分，咱們很快發明，北京人跟舊金隱士買間隔市中間一樣間隔，一樣面積的屋子，相距就太遠了。北京人要37年多才買得起的屋子，舊金隱士只須要11年多。

　　也便是說，以購置力來講，美國人是中國人的四倍上下。

　　以是，縱然在美國最昂貴的大都邑地域，美國人買學區房也比北京人買六環外的相對於廉價的非學區房要輕松很多。