美國移民買房要點

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　　美國投資移民EB-5被人們稱為“彈性移民計劃”，對申請人沒有學歷、年紀、貿易配景請求;只要能說明50萬美元的公道起源，並能經由過程投資在地區貿易中間直接、間接或衍素性地招聘起碼10個員工，便能得到簽證，實現百口移民。但是，作為做傳統的國人，移民美國買房仿佛是趕過於任何工作之上的，在國人眼中，沒房就象征著沒有紮實的生存，有房才紮實，是的，那末作為美國移民買房要遵守如何的規矩呢?

　　規矩一：簽約45天內可退房

　　想買美國屋子的人，可以經由過程投資移民公司接洽房產中介，也可上彀盤問本身選中衡宇的全部情形。然後交1萬美元的定金，3個月後就可以交房，假如是現金買房手續會更簡略，一樣平常兩周均可以搞定。生意業務勝利後，兩邊掮客人分離得到相稱於成交額3%的傭金;若生意不可，兩邊掮客人分文不收。

　　假如統統正常，45天後條約見效。

　　買方在這45天裏可本身花300美元，請專門檢討衡宇質量的公司對衡宇舉行檢討，若發明弗成接收的質量題目，買主可以片面中斷條約，拿回定金。假如已簽約付款，然則買主對屋子不滿足，或發明有更愛好的屋子，在45天內還可以隨時退房。

　　規矩二：院子之外樹木不克不及砍

　　美國大多半衡宇的內部構造都是木質構造的，但可以或許到達8級抗震尺度，投資移民用來防水隔熱的磚塊只作為外裝修應用。買主在買下地盤後經當局審批可以把樹木砍掉蓋屋子，但只能砍伐或修整屬於自家規模內的樹木，院子之外的樹木屬於國度產業就不克不及動。

　　規矩三：有產權和有棲身權分歧

　　在美國可以買有產權或是有棲身權的衡宇，有產權的衡宇可以供業主自由生意和出租，而有棲身權的衡宇只有十幾年的產權，租售只能經由過程物業居委會，價錢比有產權的衡宇廉價幾倍。

　　規矩四：買房比租房劃算

　　在美國，房價不算貴，然則房錢、水電費比擬貴，以是買房比租房要劃算。再者，買房可免繳小我所得稅，美國聯邦、州和處所當局都有很多勉勵買房的司法和政策，對買房者供給諸如免稅、低息貸款等多種優惠。美國小我所得稅一年稅款約莫占年薪的20%-40%，而由於買房將月收入付了銀行利錢就能夠免稅，租房倒是難免稅的。

　　但買房也要斟酌美國房產高額的物業稅費，100萬美元上下的房產每一年物業稅高達2萬美元以上，加之保險費、水電費、養車資、過盤費等在內也是一筆不小的開消。

　　規矩五：買房不克不及舉行美國投資移民

　　還在解決綠卡的移民申請人能買房嗎?謎底是可以的。但值得留意的是，美國的房產治理與移民機制是相分別的，固然申辦EB-5投資移民同在美國購房置業其實不抵觸，但用於小我購房置業的款子不克不及看成EB-5移民的投資款。外國人可以在美國投資買房，但卻不克不及借此得到美國身份。

　　規矩六：新移民有事情能力貸款

　　美國的一手房價比二手房要貴許多，投資移民美國假如看中一所新屋子，可以在它建成以前先買下來，否則比及屋子建成時價錢就上漲了。美國銀行對付那些沒有事情的投資移民是不給貸款的，由於沒有事情也就象征著沒有信用。但只要你有事情、有穩固的收入、有人為檔案且無不良記載，就可以易如反掌地從銀行貸到款。