法國留學：住宿租房指南

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　　赴法國留學，租房是必需懂得的事變。法公法律對住房租賃有專門的劃定。租房必需簽署租賃條約 (Contrat de location) 或住房租約 (Bail)，對與租用相幹的各項前提。比方：租用刻日、房房錢額、雜費累贅、提早解約預報期、包管金額、續約方法等，舉行明白劃定。

　　出租人-不管是房產公司、機構，照樣小我-都邑請求繳付一項包管押金 (dépôt de garantie) ，其金額相稱於兩個月的房租。當佃農分開住房時， 如衡宇裝備沒有遭遇破壞，搬離時所作的衡宇狀態明細表 (Etat des lieux) 與搬入時的狀態明細表符合，則該押金須退還給佃農。別的，大門生租房時，平日還請求由怙恃親出頭具名簽訂一份包管書 (Caution) 。在簽訂條約交鑰匙時，須要先預繳一個月房租;假如經由過程房產辦事公司租用的話，還須繳納房產公 司的傭金。房租須在每月月初繳付。不管在何種情形下，必需對租用衡宇解決一項多危害室廬保險，最少投保水損和火警兩個險項。

　　法國各重要大都會因為房租昂貴，空屋數目緊缺，以是探求住房即使對法國住民來講，也變得越來越艱苦。而巴黎市的情形尤其特別;一樣平常來講，巴黎市內的房租均勻高於外省50% 。

　　在法國，大門生在探求住房時特別艱苦重重：不但價錢高，屋子數目少，並且因為房東經常劃定收入水同等各種前提，使很多沒有牢固人為或收入起源的門生很難知足房東的刻薄請求，找不到住房。有鑒於這類情形，法國成長了一種“大門生室廬”體系。大門生室廬有兩種範例，一是公立大門生公寓，另外一類為私營門生公寓。

　　住房範例

　　大門生公寓

　　在法國，設在大黌舍園內或市內的大門生公寓均由大區大學及黌舍事件治理中間 (CROUS) 賣力舉行治理。公寓內設 10 至 12 平方米帶家俱和盥洗裝備的單人房間，茅廁和淋浴為樓層公用。大眾舉措措施還包含：公用小廚房、事情和集會室等。某些公寓還供給一些特別辦事，比方：大眾部門的 掃除、供給床單、常駐保安看管，等等。這種居處的均勻房錢在每個月 120 至 300 歐元之間。

　　這些住房按照門生社會前提舉行分派。得到公立大門生公寓的住房名額異常艱苦，特別是在巴黎。由於這些住房名額平日優先為獎學金享受者預留。對付外國留門生，則優先分派給法國當局獎學金享受者。

　　私營大門生公寓

　　這種專供大門生租用的私營公寓散布於法國各大都會。為填補公立大學公寓住房的不敷，近年來，法國的私營大門生公寓獲得了很快的成長。

　　私營大門生公寓平日供給帶家俱和裝備的單間套房 ( Studio) ;內設簡略單純廚房，視情形可配帶餐具;公用舉措措施包含：咖啡廳、電視室、集會室、復印室、主動洗衣房，等等。

　　這些單間套房依據實用於私營部分的租賃律例出租;須簽署租約並按請求繳納押金。如在分開住房時，衡宇舉措措施堅持搬入時的原樣狀態，則可退還押金。

　　在某些私營大門生公寓， 電費由門生自付， 並且假如棲身時光最少跨越一年時， 還須繳納棲身稅 ( Taxe d’habitation) 。這種住房的月房錢巴黎約需 590 至 686 歐元，外省 400 至 686 歐元。

　　私家室廬

　　租用這種私家室廬，縱然是帶家俱房間或單間套房，平日請求出示怙恃包管書，以包管準期付出房租。一樣平常來講，房主對佃農的經濟收入有嚴厲的請求，即報告的收入必需最少是房租的四倍。房東可請求佃農出示比來幾個月的人為單或比來一兩年的年收入報告單。假如須要有人作包管的話，包管人的收入必需最少高於房租六至八倍。

　　這種住房平日須要經由過程物業中介治理公司探求;也可經由過程報刊告白直接向房東租用。依照法國的習氣，房租由兩個部門構成：一是歸屬房東的住房房錢，另外一部門稱 作“雜費累贅 ( Charges) ”，重要用於付出平常大眾開支，比方：信件、門房、樓房大眾部門的幹凈掃除，等等。雜費金額視住房巨細和樓房檔次而分歧。門生住房的雜費約莫在每個月50 歐元上下。在租房告白中，若有縮寫註明“ CC ”，也即“ charges comprises ”，其意思是所列的房租中已包括了“雜費 ”;不然，還應另加雜費。為謹嚴起見，應隨時訊問房主或房產掮客公司房租是不是包括雜費。

　　家庭投止

　　所謂家庭投止，也便是在私家家庭裏租用一間帶家俱的房間，和房店主庭一路生存。這類方法對付短時間居留者特別適合;對留門生來講，也不失為一辦理住房的方法。投止也可有幾種分歧的情勢，比方，包早飯，大概許可應用房店主庭的廚房，等等。房主對佃農在包管和繳納房租方面的請求也會因人而異。這類家庭投止的房錢在巴黎約莫每個月在 800 至 1050 歐元之間，外省價錢可以減半。這類住房的最大缺點固然是自力性遭到限定，比方，在聲音、在招待同夥等方面。

　　旅店

　　旅店留宿因為價錢昂貴，最少每晚在 48 歐元上下，以是只能是暫時的權宜之計。值得懂得的是，在法國，某些旅店實施遞減價錢制，對持續棲身一個月以上的顧客采取優惠價錢。

　　住房補助

　　作為大門生，有如下兩類住房補助可以申請，但二者不克不及同時兼領。

　　社會住房補助(ALS)

　　凡相符某些前提的任何外國留門生都有權申請並享受。補助享受者應知足的重要前提為 ：

　　具有有用居留證件；

　　棲身都會生齒跨越10萬；

　　單人棲身住房面積不得低於9平方米，且應帶暖氣、自來水和茅廁裝備 ( 茅廁可為樓層公用 )；

　　收入程度不跨越享受該項補助的上限。

　　社會住房補助的申請應向住房地點地所屬的家庭補貼治理署 (CAF) 提出。補助金額可達房租的 50% ，但最高補貼金額在巴黎不得跨越 163 歐元，在外省 不得跨越 140 歐元。外國留門生在抵達法國，得到住房後，便可解決該項住房補助申請。

　　小我住房補助 (APL)

　　假如所租用的住房屬於 APL( 小我住房補助 ) 協定規模，則可享受房租減免補貼。減免金額取決於可征稅收入程度。相幹申請資料須遞交至居處地點地的家庭補貼治理署 (CAF) 。應預備的資料包含：

　　一份居留證正不和復印件，並須繳驗原件;

　　一份銀行帳戶證實 (RIB) ;

　　一份門生證復印件;

　　如居處為大門生公寓，則供給一份由公寓治理機構出具的棲身證實原件;

　　如居處為私家出租住房，則應供給房租收條、租約及收入報告單。

　　住房用度

　　發票

　　電、燃氣及手機的訂用：法國平常生存中弗成缺乏的電、燃氣和手機今朝重要由法國電力公司 (EDF) 、法國燃氣公司 (GDF) 和法國電信公司 (FRANCE TELE-COM) 供給。這些公司的辦事均采取實名訂用軌制;訂用申請須以衡宇承租人的名義舉行掛號。在簽署住房租約後，便可憑租約和身份證件在住房地點街區的電力、燃氣和 手機公司業務處解決訂用手續，所訂辦事最多在一個禮拜以內便可開通應用。

　　EDF 的牢固用電訂費：為每月4.20歐元; GDF 的燃氣牢固訂費為每個月2歐元;手機牢固訂費為10.49 歐元。

　　法國電力公司和法國電信的發票：每兩個月，這兩個公司都邑給用戶寄發票。保存好這些發票，它們可以作為棲身證實。

　　相幹的專用詞

　　住房租約：房東與佃農之間就衡宇租賃的刻日、房錢、雜費、提早搬離預報期、包管金額、延期方法等事變殺青的左券;租約訂立費 用平日由承租人累贅。經兩邊具名後，承租人應保留一份原件，作為其居處和所付房錢的憑證。

　　住房包管：在租用住房時，房東請求第三人作保，以便一旦在承租人不克不及繳付房租時，由包管人取代繳納。大門生租房時，平日請求 由怙恃親出頭具名作包管。

　　押金：在條約停止，房東做完衡宇狀態檢討確認沒有題目後將退還給佃農。

　　預報期：預報期是一個在住房租約或別的左券中常常碰到的主要觀點。預報期是指佃農在提早停止租約時，應預先關照房東的起碼提早時光量，一般是三個月，在租約中明白 劃定。如佃農不遵照這一預報期，則象征著佃農即使已搬離住房，也必需按劃定付出這臨時期的房租。預報期偶然可視情形與房東舉行商討，並經由過程推舉代替佃農等 別的方法，爭奪把刻日收縮到一個月。

　　房租收條：是每個月繳納房租的憑證。在法國解決很多手續時 ，它又被用作居處的證據。

　　棲身稅：按照法公法律劃定，凡於每一年一月一日具有或租有一居處者均須繳納一項棲身稅。棲身稅屬於一種處所稅，也即稅率由市 鎮、省和大區各級處所當局肯定。是以，納稅金額會因棲身處所分歧而各別，有之處可達兩個月的房租。棲身稅按完全年度繳納。納稅關照在每一年10月15日上下發出，並須在12月15日前付清。

　　家庭補貼治理署(CAF)：此機構專門賣力棲身補貼金，家庭補貼金，門生煢居等補貼的申請和發放，請與您棲身都會或地域的市政接洽。

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