澳洲留學：在當地買房流程與步驟

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　　赴澳洲留學的中國粹生，占了澳大利亞留學生總人數的20%。在這些留門生中，有相稱一部門同窗有買房的預備，這重要與“以房養學”有關。所謂“以房養學”，即經由過程投資海外埠產來分管部門甚至全體孩子在外洋留學的用度。那末，留門生怎樣在澳大利亞買房呢?下面留學專家就為眾人具體先容，僅供參考。

　　一.探求衡宇信息。

　　這裏就不消具體先容了吧，如離黌舍近的...

　　二.看房

　　1)記條記比擬各個屋子的特點。

　　2)檢討賣主聲明和售房條約 在司法上﹐賣重要供給一份聲明﹐在維省﹐ 稱為"賣主聲明(Vendor's Statement (or Section 32))"。這份聲明﹐您可以從買主的房產署理那邊讀到。

　　3)本身做一次衡宇檢討 對您偏向於購置的房產﹐要事前做一下衡宇檢討。以免購置後﹐才發明有許多處所須要補葺。下面是在衡宇檢討時﹐應斟酌的部分﹕

　　屋子內部和屋子外部

　　專業人士將檢討衡宇的每個部分﹐包含 修建構造﹐房頂和水槽是不是漏雨﹐電線和水管等部分﹐約莫 要花二到四個小時的時光。 專業人士不賣力檢討衡宇外面上的不敷之 處﹐像油漆刷的欠好等。 專業人士會提供應您一份書面的檢討申報。 它將告知您房產存在的題目﹐約莫要花若幹錢來維修。 有了這些信息﹐那末該不應買這個屋子﹐ 您也就冷暖自知了。假如您決議買﹐一樣也就有充分的來由來與 房產署理討價還價了。

　　三.會談過關

　　會談是買房過程當中最使民氣緒不寧的一環。這關是仁者見仁，智者見智了。

　　假如您的出價被承認了，記著要有 一份書面記載。這包含 兩邊在條約文本上或條約備忘錄上具名(只實用於維州)。條約列出經協商贊成的價錢和相幹的刻日、前提，如視衡宇檢察的滿足度和資金情形而 定。一旦簽訂了條約，您便可能被請求付出一小部門定金。 接下來的事便是開端解決讓渡手續和落實您的資金了。假如您尚未舉行衡宇檢察這一項，請連忙支配衡宇檢討。

　　四.後期掃尾

　　在制定兩邊都能接收的價錢後，買房進程並未停止。在您 燕徙新房前，仍舊有很多事須要您 留意。您將須要做如下這些事： 交流條約 閱歷"沉著"期 持續讓渡手續 完成貸款事件 成交 處置保險事件：

　　詳細步調以下：

　　第一步，接洽mortgage broker，拿到銀行貸款pre proval。

　　固然假如你是現金巨富或收入信念百倍(幾家大銀行的網站上都有貸款才能盤算器)，可以直接跳到第二步。(貸款留意事變見我上貼：買房以前話貸款)

　　第二步，選定你想搬入的地區，開端搜房。

　　在你看房的過程當中，假如發明某個agent的房源一向異常好，賣得也異常快(這點可以從網上的發賣情形看出)，那末這個agent必定是地點房產公司的明星發賣員，他所拿到的房源一樣平常都是最佳的，並且這類人發賣方法一樣平常都是private sale，手中有牢固的老客戶供給房源(假如agent優良，澳洲人都愛好買第一個房、買第二個房、賣第一個房或賣第二個房時用統一個agent)。和這類人堅持接洽，讓他有房源時第一個關照你，如許免除了與"大眾,"搶房的壓力。

　　第三步，固然便是看房了。

　　看房但是個大學問，必定要多看幾處，價錢鄰近、所在鄰近的多多比擬，多看幾回就有履歷了，萬萬不要臨時血汗來潮或受agent勾引就做決議。假如有懂修建或本身建過房的同夥，請他們陪你一同去看房。咱們曾看好一個屋子，價錢廉價，看來也象模象樣，沒想到請一名退休工程師一看，全部屋子就要不得。他告知咱們看房有幾點留意事變：

　　1. 帶個硬皮條記本，量門框，看是不是直角，假如不是，解釋屋子有歪斜的勢頭。

　　2. 看各個門是不是能周密關上，緣故原由同前。

　　3. 看墻角有無裂痕，或是某處特地新刷漿，假如有，解釋衡宇cracking緊張，存在構造題目，是必定不克不及要的。不外老屋子都有cracking題目，象洗手間、門窗處裂痕，這些沒法防止，但若cracking異常顯著，這類屋子是要不得的。

　　4. 看衡宇的排水舉措措施是不是充分，沿外墻體應當有規則的排水管，假如排水欠好，衡宇會很快被滲毀。

　　5. 懂得衡宇的制作史、維修史，一樣平常房東本身制作的質量有包管，假如是最新裝修，要當心了，大概房東想經由過程裝修掩飾cracking等題目。

　　6. 看鄰人的衡宇表面和小區的四周情況。在情況優越、鄰人衡宇表面都不錯的小區，解釋棲身人群收入穩固，不會故意想不到的平安和鬧熱熱烈繁華題目。最幸虧分歧時光(特別是晚上)去小區泊車一下，坐10分鐘，視察四周情況。

　　7. 離house open前早到幾分鐘，看來看房的競爭者的數目和車型，如許在競價時內心有個底。假如沒幾小我看，那對你就頗有利了。

　　8. 與agent聊聊，懂得售房緣故原由，房東配景，等待房價等等，網絡越多信息對你厥後競價越有益。

　　第四步，假如找到“意中美房”，就早動手。

　　agent會給你letter of offer, or purchase interest form，你要填入你的offer price，settlement date, deposit,condition等，假如屋子確切是你想找的，offer price填入你能接收的最高價(固然這看你本身的討價還價才能了)。假如有貸款，必定要選subject to finance，以防貸款湧現題目。訂金看agent要若幹了，通常是5000元，這是可以退還的。

　　第五步，討價還價。

　　假如你的offer過低，不在房東願望規模內，或是有其余買家與你競爭，agent會問你是不是樂意出更高價錢。一樣平常來講，agent不會騙你，但也有的agent借此來勾引你擡價，這就看你的程度了。假如屋子不是你100%想要的，扶植你不要加價，有他人買就讓他買走好了。

　　第六步，簽條約。

　　假如你的offer被房東接收，就進入簽條約階段了。條約都是尺度條約，癥結的是condition這一頁，看清參加屋子發賣規模內的有哪些項目，不包含個中的是甚麽，萬萬不要想固然，不清晰必定要問清晰。另有settlement date這一條，必定要寫明詳細日期。條約最主要的一條：你的請求都要明文劃定，白紙黑字，萬萬不要信任agent的口頭許諾，每條都要參加條約項目傍邊。

　　另有便是在條約沒有經由狀師過目以前，萬萬不要具名。有2個緣故原由：

　　1. 你的狀師可以進一步就條約條目舉行協商、彌補和刪減。假如已簽了就改不明晰。

　　2. 狀師看了條約後，會先去構造衡宇質量申報。

　　由於2天的沉著期(cooling off period)不必定來得及搞定衡宇質量申報(NSW是5天)。沉著期過了就很難退房了。以是必需確保這些衡宇質量申報在沉著期技巧以前出來。

　　鬼佬的衡宇中介欺侮中國人是常有的工作。把沒人要的壞屋子吹噓一番，然後拿出條約讓誰人中國人簽，說是簽了就即是定房了。中國人由於不懂規則，隨手就簽了。成果一周後衡宇質量申報出來後覺察屋子有塌陷題目，須要大修。但是當時條約已簽，沉著期已過，屋子到當時已退不掉了。要告她本來的房產狀師和vendor，也無法想。條約簽死了，板上訂釘了。

　　第七步，cooling off期。

　　條約簽訂後，有兩個事情日的cooling off。這是你找building inspector,white ants inspector作衡宇檢討的時代，專業的inspector會給你了出具具體的檢討申報，列明衡宇制作情形，須要立時展開的維修項目，異常有效。白蟻檢討隨意你了，先看building inspector怎樣說，假如他在花圃中發明有白蟻的行跡，推舉你做(固然大多半情形都是兩邊有營業協定的成果)，發起照樣做了寧神.

　　第八步，支配衡宇building and content保險。

　　cooling off期一過，條約正式見效，衡宇保險是你的義務了，這條也是銀行貸款所必須的，以防假如衡宇被銷毀，仍舊有insurance cover可以重修。盤算insurance amount(投保金額)時要留意，只算重修衡宇的用度(面積不包含land)。可以打手機幾家保險公司做free quote，比擬保費。一樣平常你的貸款銀行就供給這類保險。

　　第九步，接洽conveyancer(產權轉移狀師)，支配產權轉移。

　　狀師會為你支配詳細付款、轉移產權的手續，你不消費心，只要在settlement date之頭幾天預備好首付款就好了。狀師收費350元，算在衡宇總購價中。

　　第十步，settlement，交首付款，具名，拿到鑰匙，屋子就正式是你的了!如今就能夠支配轉手機、煤氣等等了。