韓國留學 如何避免租房糾紛

【 abroad.hopetrip.com.hk - 預警】韓國留學 若何防止租房膠葛
 　　比年來，在韓留門生租房時常常碰到包管金不退還大概強迫續租的情形。發生這些題目的緣故原由是甚麽?若何防止和辦理這種題目呢?記者(如下簡稱“記”)就相幹題目對高麗大學中國留門生法學院在讀博士李師長教師(如下簡稱“李”)舉行了采訪。

　　記：您今朝學乃至用贊助中國同夥辦理至多的題目是甚麽?

　　李：身旁的子弟訊問至多的便是租房發生的題目了。好比退房時房主不退包管金等等。

　　記：能詳細說一下嗎?

　　李：一樣平常分為三種情形。第一種是門生們不遵照條約中的時光，刻日尚未到，想走就走。這類情形假如碰著了仁慈的房主，大概會退還全額包管金。然則一樣平常房主都是不肯意的，究竟是門生們本身先違背條約;第二種是條約到期後，房主以找不到下一個承租工資由，不退包管金或強迫續約;第三種則是條約快到期時，租房的門生們沒有提早告訴房主，那房主就會視為主動續約。

　　記：這些題目是不是可以經由過程司法門路辦理呢?

　　李： 重要看條約，依據條約條目斷定是哪一方違約，假如是房主違約，就能夠提告狀訟。

　　記者隨後又采訪了廣津區華陽洞某房地產公司代表裴師長教師(如下簡稱“裴”)。

　　記：您做房地產買賣會常常打仗到中國留門生嗎?

　　裴：來咱們房地產咨詢的留門生異常的多。個中中國留門生的比例占得更多一些。

　　記：您能為咱們先容一下在韓國租房的重要方法嗎?

　　裴：在韓國租房，一樣平常分為傳貰(傳貰是韓國獨有的一種租房情勢。一樣平常情形下，佃農在簽約入住前交給房主必定額度的押金，這類押金稱為“傳貰金”。)和月租兩種。 傳貰房雖不收取房租，但對付留門生來講， 傳貰金太高，多半留門生無才能累贅。較多情形會選取測驗院(情況大略、空間局促的單人房)或月租房。前者是入住和分開時光隨便，但棲身情況過於狹窄。後者經由過程條約制約，屋子到期房主則會清償包管金。

　　記：然則據懂得，包管金不退照樣個比擬常見的題目。

　　裴：關於這個題目咱們確切常常在業主和留門生之間做調和。許多留門生衡宇條約到期後拿不到包管金或只拿到了少部門包管金。這個時刻最快的辦法是直接拿著條約和業主談判。假如衡宇內部沒有破壞而且遵照了條約各項規矩，通常為可以要返來的。

　　記：那包管金要不返來是甚麽緣故原由發生的呢?

　　裴：起首是許多說話不太流暢的留門生，在不細心看條約的情形下就隨便簽了條約。房主偶然會在條約中註明“條約到期後須要找到下一個承租人材退包管金”、“條約到期前一個月要提早與房主接洽，不然視為主動續約”等此類的條目。以是在簽條約以前，必定要仔細心細把每條都讀懂讀明確。

　　其次便是，許多留門生半途換室友以後，不從新在條約上補名，而是互相之間轉包管金。成果條約到期時，房主見真人與條約上的具名人不同等時就會湧現不退包管金的情形。

　　記：對付這些題目，您有甚麽好的發起嗎?

　　裴：一樣平常來講，咱們發起留門生只管即便信賴房地產中介。究竟花少許的中介費可以盡量多的防止掉這些題目。假如不肯意經由過程房地產中介的話，咱們發起在簽條約以前，檢察業主的掛號證書。看看業主的衡宇產權及衡宇債務情形。酌情斟酌交付包管金的額度。其次，便是找韓語好的同夥細心看看條約內容。一樣平常假如留門生一方未違背條約條目的情形下，包管金照樣可以輕松要回的。

　　記：在租住過程當中是不是另有其他須要留意的題目?

　　裴：是的，租住以前最佳把全部房主供給的裝備都確認一遍。偶然剛住進去某些舉措措施產生妨礙，房主不給補綴費，就釀成留門生本身累贅了。再加之說話上的未便，許多留門生都邑在這方面虧損。日常平凡租住過程當中也必定要好好保護室內舉措措施，不然退房時房主頗有大概以破壞舉措措施為由扣除一部門包管金作為補償。