美國留學 在美國買房的流程

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　　今朝海內房地家當旺盛，許多國人選取買房，同時也有許多中國人在美國買房，美國買房重要用於投資大概為孩子美國留學舉行預備，下面出國留學頻道小編為眾人先容一下中國人在美國買房須知。

　　中國人在美國買房須知：

　　1.須有正當身份和簽證

　　2.選取合適本身的地區、情況和衡宇種類：包含學區好壞，交通方便情形，大眾舉措措施，街坊鄰人，社區情況等情形。

　　3.選對掮客人：掮客人先容看房，選房。與中國不太同樣，購房者想在美國買房，第一步必需找一個衡宇掮客人，也便是衡宇中介，由於在美國，縱然是新居也是經由過程掮客人來發賣的。與你的掮客人會在買房前期，買房過程當中，和買房停止後仍舊與你有接洽的專業職員。

　　4.預算買房各項用度：買房除要交一筆首付外還要交多種手續費辦事費。在買房前期就讓你的買方掮客人大概銀行貸款員估算各項用度，包含成比武續費、方單保險費、狀師費、衡宇磨練費、公寓治理費、衡宇保險費，地產稅等。這些用度在末了屋子成交前都有要交齊或付帳。

　　因為一樣平常中國人在美國沒有綠卡，也就沒有信譽額度，是弗成能貸款的，只能用現金付出，然則購房者可以和掮客人磋商分幾回付出這筆現金，只要掮客人贊成，就不會有甚麽題目。隨後，購房者須要依照掮客人的請求填寫相幹表格。這時候，掮客人每每請求購房者將大抵房款的5%存入第三方公證托管公司舉行托管，以註解購房者的至心。假如生意不可，一樣平常情形下定金會全額退還，除非條約中尚有劃定。別的與中國不太同樣的一點是，盡跑堂屋生意中須要付出給掮客人最高6%衡宇總價的傭金，然則買方是不消掏這筆錢的，一樣平常都是由賣方付出這筆傭金。

　　5.填寫買房出價合約書，付定金支票

　　6.定金支票存入第三方公證托管公司(Open Escrow)開端事情

　　7.做衡宇檢討：美國買房協定定下後，為省錢而不做衡宇磨練偶然會讓你消費更大。及格的衡宇磨練專業職員會發明很多一樣平常買主看不到的題目。下一步的正式生意條約是樹立在衡宇磨練成果滿足前提下的。假如發明隱蔽題目你有機遇取消買房協定大概與賣主從新議價。

　　8.請求維修

　　9.核閱衡宇各項成果申報;核閱並與公證托管書上簽章;核閱前期屋主(產權)申報;核閱白蟻檢討申報

　　10.購置衡宇保險：買充足的衡宇保險，保險公司掮客人會答復你關懷的題目並依據你的情形發起詳細的投保項目和保費。

　　11.購置衡宇掩護籌劃 (home protection plan)買一個約莫幾百元一年的掩護籌劃可以管那些小修小補，包含水電體系保修。

　　12.公證托管末端步調(Close Escrow)

　　13.最後交房檢討

　　14.材料掛號