香港留學：生活費用排名世界第九，超過北京上海

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　　樓市高位重現

　　在香港，林曉與何晴已算異常節儉的一族。但無論帳本若何拆解，離開不開兩個字——房價。

　　“1997年香港樓市炒賣風很重，但如今房價已漲到和那年同樣高了。”美聯物業首席剖析師劉嘉輝表現。

　　據香港當局統計數據表現，以室廬為例，香港物價售價指數在1997年高位時約為150，在閱歷2003年SARS時代低位後又從新在本年4月份爬升至近180。若純真以售價來看，40到69.9平方米的屋子，2011年5月份均勻每平方米售價港島區為10.4萬港幣，九龍區8.1萬港幣，新界5.6萬港幣。客歲同期這三個區的數字分離為8.4萬、6.7萬、4.6萬。若房間面積響應增長30平方米，那末單元售價也會淩駕近4萬港幣，比方，70到99.9平方米的屋子，一樣在港島，單元售價就高達1.4萬港幣。

　　一樣猖狂的另有賡續上揚的租務市場。據統計，2011年5月，40到69.9平方米巨細的屋子，以每平方米月租盤算，港島區為304港幣，九龍區是265港幣，新界是170港幣，與售賣市場同樣，房間面積增大，房錢也會響應進步。

　　香港房錢一向上漲，許多人不得已只能選取遷居至稍偏僻之處，好比，從紅磡搬到了青衣租房。

　　若不斟酌交通，青衣與紅磡生存質量相差其實不大，假如說房租上漲帶給這部門人的轉變不算顯著，那末對付那批直接從港島區撤離的人就大為分歧了。

　　兩年前來到香港的李樂做軟件工程師，月薪4.3萬港幣，她方才從中環搬到了紅磡。“紅磡和中環生存質量的確天地之別，這邊太臟太亂。但中環的屋子房主要漲價到2.5萬港幣，我付不起了。”她說。李樂2008年租下這套屋子時月房錢1.5萬港幣。

　　在劉嘉輝看來，香港樓價並不是由外埠人推高。“其前以為外埠人來香港推高樓價並不是究竟，切實其實有影響，但更可能是當地人在買樓。房價高的很大緣故原由是當局供地不敷。”劉嘉輝表現，如今香港房價又達到高位，但應當也不會再有大漲，由於當局開端加大地盤供給了。“有政策出來，每一年要推出2萬個室廬單元。”

　　但高力國際(香港)室廬生意部行政董事潘偉基表現，如今當局的樓市降溫政策很難在短暫的兩三年內看到。“土地先要拍賣，以後還須要兩三年開辟，大概在三五年以後才會看到對房價有必定影響。”

　　無論如何，香港切實其實已開端行為。就在6月份，香港港金管局也推出一系列貸款限定辦法，並進步外埠人買房的首付成數，金管局總裁陳德霖表現，“如今香港樓價不但已跨越1997年，利率危害也更高，如今按揭利率只不外約一厘，但這個超低和不正常的利率情況弗成能歷久保持下去。”

　　泉幣之痛

　　不外，陳德霖的“低利率弗成保持論”仿佛又要推延了。7月13日，美聯儲主席伯南克表現通貨壓縮危害大概重現，若美國經濟持續疲軟，美聯儲將有大概采取分外刺激辦法，這象征著美國QE3(第三輪量化寬松政策)又有大概發出期近。

　　這並非個好新聞，對實施接洽匯率軌制的香港更加敏感。因為港幣與美元掛鉤，香港今朝不具備泉幣定息權。美國若執意推出QE，港元也只能在零利率邊沿掙紮。美世咨詢賣力人Phil　Stanley指出，若不是港元與美元掛鉤，跨國公司香港生存開支排名有大概仍會比新加坡高。

　　固然對外洋來講，港幣貶值可以減少總公司開支，但對付香港人來講港幣貶值無疑落井下石。有剖析以為，接洽匯率軌制進一步推高了香港樓價和通脹。因為香港沒法經由過程調高利錢來掌握通脹，低利率情況就致使更多的人去貸款買屋子保值，從而造成房價高企和通脹壓力的惡性輪回。建銀國際申報表現，香港2010年以來按揭貸款大幅增加，個中2011年4月約為760億港幣，同比增加約17%。“假如推出QE，香港的房價就不太大概降低。”星展銀行(香港)經濟研討部高等經濟師梁兆基以為。

　　但題目遠非如斯。當前香港經濟體掛鉤中國大陸，許多器械都須要從大陸入口。一方面要接收美元貶值帶來的一系列效應，另外一方面卻又不能不蒙受國民幣升值帶來的物價本錢上漲，這讓香港通脹題目加倍辣手。“香港具備特別性，由於香港原來地少人多，生齒壓力很大，即使沒有經濟周期，房價也會相對於高。”渣打銀行亞洲區總經濟師關家明表現，癥結題目在於房價變更會不會特殊快，好比經濟欠好的時刻房價是否是降得特殊鋒利，這個是泉幣政策也轉變不了的。“行止理房價題目，基本是地盤供給和需求的幹系，須要當局有一個很好的猜測，但從環球其他處所履歷來講，當局做得並欠好。”

        經由過程上面臨香港米飯錢用的先容息爭讀，信任許多籌劃去香港留學大概移民的人在去香港生存以前，應當對本身的生存和職業平生做好計劃。