加拿大移民購房的稅費問題分析

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　　比年來，加拿大房地產 行業始終堅持著相對於穩固的成長態勢。根據相關機構的統計成果，在曩昔20年間，加拿大房地產的成交均價和成交量均上漲了一倍上下。幾年前，中國有關部分表達出了要向加拿大房地產稅軌制進修的欲望，時至本日，房地產稅已在多少都會試點。

　　加拿大房地產稅究竟是甚麽?對付中國人來講，這是個新穎的字眼。實在，身在加拿大的你大概也是一孔之見。下面咱們來看看：到底甚麽是房地產稅?房地產稅的稅率若幹?房地產稅的繳納基數若何設定的?房地產稅和哪些身分有關?當局收了房地產稅，都拿去幹甚麽了?

　　征收的工具

　　房地產稅在加拿大的汗青由來已久，至今已超百年。加拿大房地產行業成長穩固，價錢相對於公道，房地產稅的感化弗成小覷。假如說中國當局願望經由過程進修加拿大的房地產稅機制，來掌握房產泡沫，並取之於民、用之於民，得到大眾的支撐，那末重中之重須要研討的不是若何征收稅務，而是先要進修加拿大“征稅與辦事社會"大眾,"相聯合”的理念。

　　在加拿大，房地產稅的征收工具為：地盤、地上修建物及永遠性的修建物，乃至包括一些裝備和舉措措施。也便是說，不但業務性的用房，包含市區住民、屯子住民的室廬也一樣征收房地產稅，另有些省對農地和林地也征房地產稅。

　　處所當局自行設定稅率

　　在加拿大，天下規模內並無同一的房地產稅稅率，這是由於房地產稅屬於處所稅種，稅率由省或處所當局依據本地域財務情形制訂。在加拿大當局同一制訂的財稅政策下，各省及處所當局可以自立開征房地產稅。

　　房地產稅收，是處所財務收入的一個主要起源，占到產業稅收的40%上下。每歲首年月，處所當局財務部分都要對今年度財務總付出作出預算，再以此減去房地產稅之外的其他收入，其差額部門便是今年度房地產稅納稅總額。然後再根據應納稅總額和本轄區內應納稅房地產評估代價總額之比例，來測算出昔時房地產稅率，是以，每一年的房地產稅率會有渺小更改。比方，安簡略省便是由處所議會參照通貨膨脹情形，分7種種別，按年肯定房地產稅率，並劃定，住民房地產稅實用低稅率，謀劃性房地產實用高稅率。一樣平常來講，貿易和產業房地產稅率是棲身房地產稅率的2~3倍。

　　在安簡略省，房地產稅納稅人平日一年以內繳納兩次房地產稅。歲首年月納稅人平日只上繳約該年度房地產稅總額的50%。比及年中時，處所當局會依據今年度所須要的殘剩財務付出從新舉行核算，從而肯定房地產納稅人所要累贅的殘剩稅款。每一年當局都要出具細致的關於房地產稅征收的申報，並向社會公然，接收"大眾,"的監視。

　　房地產代價的評估機構

　　在安簡略省，賣力房地產稅評估的機構是處所當局產業評估公司(MunicipalProperty Assessment Corporation，簡稱MPAC)。它是省和處所當局贊助的非紅利性的公司，其職責便是為省和處所當局、房地產稅納稅人供給實時、有用、客觀、精確的房地產估價及相幹材料。迄今為止，該公司已評估了跨越460萬宗房地產，在它的數據庫中保留著跨越20億宗房地產數據信息。公司乃至大概還會派人到現場舉行勘查，與房地產稅納稅人舉行相同後，周全考核大眾舉措措施的完美情形，包含藏書樓、泅水池、體育場所，和房地產地點地域間隔病院、黌舍的遠近情形，另有黌舍的教導水溫和病院的醫治程度，還要斟酌交通便捷度、大眾交通和途徑狀態等。針對上述分歧情形，采取市場比擬法、本錢法和收益法，每一年評估一次房地產的市場現值。

　　影響房產估價的身分

　　一樣平常在房產估價的現實操縱過程當中，可以參考同小區鄰人的衡宇代價、同小區內衡宇的現實發賣價錢。然則，世上沒有千篇一律的屋子，影響屋子的估價另有哪些身分呢?對一個室廬評估時，MPAC會將全部影響市場代價的身分斟酌全面。如下5概略素平日占了房產代價的85%： 房產的所在、房產的修建面積和應用面積、修建年紀、修建質量和是不是舉行了龐大的改建、裝修和加蓋。別的，另有影響房產代價的其他身分，好比：洗手間的數目、是不是有壁爐、地下室是不是已裝修、車庫數目和面積、是不是有泅水池、暖氣和空調的範例等。別的，交通模式、是不是接近街角、是不是接近高爾夫球場、鐵路地鐵、 骨幹途徑、和周邊綠地面積巨細等身分，也對房產的代價有必定影響。

　　假如你對房地產稅評稅關照書有貳言，可以經由過程三種門路提出質疑：一是接洽MPAC，向他們咨詢並確認信息;二是向處所當局房地產評估公司提交一份復議表格和看法(復議免費);三是可以向評估檢察委員會(AssessmentReview Board)投訴。現實上，很少有人會提出貳言，由於房地產稅的征繳比例在房產估價的1%上下，房地產估價的差別，落實到詳細的稅收，比擬房產代價就眇乎小哉了。然則，據我所知，確切有人經由過程寫信向市政請求下降房地產稅並終極實現。

　　房地產稅的調理

　　依據加拿大稅法，加拿大的產業稅分地盤稅、房產稅、動產稅三種。據相關材料表現， 68%的加拿眾人庭具有本身的室廬，房地產代價跨越2.2萬億元，占加拿眾人庭總資產的37%。加拿大的房地產稅，因為各地當局的預算和收入、房產總估價相差很大，以是各地的稅率差異也很大，但多數在1%之內，均勻占家庭收入的5%。

　　大概有人會問，假如低收入家庭卻具有較高代價的房產，他們付出不起高額的房地產稅，怎樣辦?對此，在加拿大，為了減輕低收入群體的納稅累贅，在年度個稅報告時會有個體調劑，假如收入低，當局會退回部門房地產稅。比方，2010年，加拿大在繳納個稅時，對65歲如下的人減免房地產稅250加元，65歲以上的人減免額度為625加元。對沒有白叟的家庭，至多可享受900加元的房地產稅減免額度，對有白叟的家庭最高可以享受1025加元的房地產稅減免額度。

　　房地產稅的用處

　　當局經由過程房地產稅收將這一社會財產會合起來舉行從新分派，履行各項社會福利籌劃。這重要體如今：一是用於教導奇跡，如：黌舍教導經費，和補助校舍改擴建等。二是用於改良城鄉基本舉措措施，如：公路扶植與保護、街道照明、消防舉措措施、垃圾網絡管理和警員保安等。三是興修廉租住房，補貼生存艱苦戶辦理住房題目。 四是發放家庭補助，支撐養老保險、醫療保險等社保福利奇跡，為社會"大眾,"辦實事。這些征稅與辦事相同等的做法，深得民氣，有益於增進房地產稅征督工作的良性 互動和妥當成長。

　　加拿大房地產稅稅種的設立、稅率切實其實定，和稅款的收繳和分派，都高度法制化。加拿大房地產稅征督工作閱歷了百年汗青沿革，跟著社會經濟成長和科技提高，賡續走向成熟，已樹立起了科學有用的房地產稅的征管機制。

　　特殊解釋一下，假如你預備在渥太華投資置業，對各個都會的房地產稅率要事前懂得，由於分歧都會的稅率均有所差異，籠統地說，小都會的稅率比擬高。