英國華人首次購房年輕化 多數仰仗“父母銀行”

【英國《華聞周刊》 - 社匯聚焦】英國華人初次購房年青化 多半憑仗“怙恃銀行”

自2007-2009年經濟危急以來，銀行收緊房貸，英國購房者申請按揭貸款的難度大幅增長。而近段時光，遭到美債、歐債危急的影響，環球經濟情勢仍舊不容樂觀。很多剖析人士擔心環球暴發新一輪的經濟危急，各大銀行考核按揭貸款也加倍嚴厲，對申請者的收入、簽證、信譽和首付金額等前提請求更高。

英國《華聞周刊》記者經由過程查詢拜訪發明，在2007年經濟危急暴發以前，按揭貸款市場上乃至存在著“100%按揭貸款”和“125%按揭貸款”的產物，前者象征著“零首付”，爾後者則象征著，申請者不只不須要供給任何首付，乃至可以從銀行貸得比房款多出“25%”的款子，用於繳納買房的稅款和手續費等。

但跟著經濟情勢的惡化，如許的好景不復存在。陽光房產賣力人韋朝賀表現：“從今朝的房貸市場來看，大部門銀行的按揭貸款產物請求客人付出25%-30%以上的首付。”

初次購房華人“年青化”

因為對首付請求進步，致使很多英國年青人由於沒法付出而買不起房。英國比價網站Moneysupermarket於2011年5月頒布的一項查詢拜訪成果表現，英國人初次購房的均勻年紀已升至38歲。

另據記者懂得，因為並不是全部在英國購房的華裔人士都已得到英國永遠居留或入籍，是以還觸及到簽證方面的考核，在這類情形下，銀行會綜合考量貸款的危害。

銀行要清除貸款給外籍購房者的危害掛念，大概在現實考核中，會對這一群體的首付比例請求更高。不外，只管還沒有獲得英國永居和國籍的華人在購房時，相對於英邦本土著土偶士，須要超過的停滯更多。但華人在英購房的人數卻在大幅上升，並漸漸出現出“年青化”的趨向。

韋朝賀師長教師表現，從本身打仗到的購房者情形來看，年青華人的初次購房者，大部門年紀在30歲如下，大大低於英邦本土初次購房者的均勻年紀。

“近年來，華人初次購房者愈來愈出現出‘年青化’的趨向，有的購房者年紀才22、23歲上下。”他說。

而記者對華人初次購房者舉行的抽樣查詢拜訪成果也表現，接收查詢拜訪的華人，初次購房的均勻年紀為29歲。

視後代住房為優等大事 華人怙恃“咬牙”力撐

接收記者采訪的10名華人均為事情人士，個中有9名選取按揭貸款的方法付出房款。而選取按揭貸款方法付出房款的9名華人中，三分之二的華人表現首付獲得了家裏的支撐，並且家裏支撐的比例占到了全部首付資金的50%以上。

葛蕾和老公於2010年在倫敦金融城地區的金絲雀船埠購置了一套代價35萬英鎊的公寓。

“咱們的首付全體來自家裏支撐，我和老公眾各出一半。”葛蕾向記者表現。她表現，本身和老公在2010年決議買房重要由於房錢上漲，每個月租房要付出的錢，已與還按揭所需付出的款子平起平坐。

對付華人家庭來講，後代的住房題目，每每被算作是“優等大事”。能送後代出國留學的中國度庭，也都具備必定的經濟氣力，以是憑仗“怙恃銀行”的征象在年青華人中尤其廣泛。

韋朝賀師長教師向記者表現，在英邦本土的家庭中，一樣平常後代年滿18歲就會自力，買房等事件也大多須要依附後代本身的經濟收入來付出，並非怙恃的義務，並且西方的看法，也願望後代本身擔負更多。

固然，英國度庭中也有一些怙恃為後代購房供給支撐的情形，但因為英國經濟情勢欠安，一些英國度庭的怙恃，本身已墮入財務逆境，想要幫孩子買房時“故意無力”。他以為，中國的家庭情形稍有分歧：一方面，如今有經濟氣力的中國度庭日趨增長，加之中國的房產限購政策等，他們有才能也有這個欲望，到外洋來贊助後代買房，同時也是一種投資；另外一方面，縱然經濟上比擬重要的怙恃，也樂意本身“勒緊腰帶”、傾盡盡力來贊助孩子買房，從某種水平上來講，比擬於西方怙恃對孩子的有所保存的贊助，中國怙恃顯得加倍“忘我”，固然這也是文化和看法分歧發生的成果。

韋朝賀師長教師泄漏，一樣平常情形下，華人申請按揭貸款比擬與本土著土偶士難度更高，特別是持PSW簽證、門生簽證等不敷兩年簽證的人士，經由過程率較低。並且銀行要考核收入、信譽等，這對一些華人申請者也是一道門坎。

為了下降申請按揭貸款被拒的危害，一些年青華人不能不付出更多的首付，以便削減銀行的掛念。而反過來，獲得怙恃支撐的華人初次購房者，因為可以或許付出更多的首付，也在房貸市場上具有了新的上風。

李師長教師和老婆2009年購房時照樣門生，但因為兩人付出了跨越50%的首付，以是銀行在考核其他資料時相對於寬松。是以只管在經濟危急仍舊緊張的時候，他們的按揭貸款照樣得到了同意。

孟師長教師和老婆本年買房時付出了跨越了60%的首付，這筆首付90%由家裏支撐。孟師長教師向記者表現，選取付出較多的首付，一方面是由於跨越40%，銀行貸款利率更低；另外一方面，依照華人的傳統看法，總認為乞貸越少越好。“首付跨越40%，利率比擬低，每月只需還500多鎊，比租房廉價許多，比擬輕松。”孟師長教師說。

高端客戶增多 70%華人客人選取一次付清

據韋朝賀師長教師泄漏，他比年來打仗到很多在英國購置代價跨越100萬英鎊以上房產的高端華人客戶，這些高端華人客戶購房多為自住，大部門是後代在英國留學，怙恃為後代買房棲身。

“在我打仗到的華人客人中，70%的選取一次性付清房款。有一個風趣的征象，越是購置豪宅的越熱中於一次性付清，而反而是購置中低檔房產的客人，會選取按揭貸款。”韋師長教師說。

他克日方才幫一名華人購置了一棟代價150萬英鎊的房產，而這並非一個特殊的征象。“購置300萬英鎊以上房產的華人也大有人在。”他說。

對付華人熱中於“一次付清”的狀態，他以為這照樣和華人社會的傳統看法相幹。華人始終認為“貸款”是“欠人錢”，總認為生理不紮實，惟有把錢都付清了，才認為沒有“後顧之憂”。

據懂得，一些在倫敦市中間做生意的華人老板和後代在英留學的中國富人開端湧向倫敦金絲雀船埠鄰近地區，在這裏一個“小中國城”正在構成。