日本租房費用

　　對付外國人來講，在日本找屋子是件比擬艱苦的事。日本租房有些分歧於海內的一些劃定，平日除每月的房租以外，在搬進屋子前須要付出一大筆押金及禮金給房主，另有約一個月的房租給衡宇中介公司作為中介費，是以所需解決的各種手續也變得非常貧苦。為了讓眾人能在日本輕松地開端新生存，現出國留學頻道把有關的工作枚舉以下。

　　一、一樣平常租賃屋子所需用度

　　Ø 房租(Yachin)：1個月的租房用度，按月付出。一樣平常在月尾前，要先預支下個月的房租，平日經由過程銀行轉賬付出。在不動產公司治理的套房，假如比商定的日期晚交房錢1個禮拜以上，偶然要付10%上下的滯納金。單間公寓月租費在50,000日元到80,000日元之間，郊野相對於廉價，繁榮地域就貴。

　　Ø 押金(Shikikin)：是租房人繳付給房主，作為房租耽誤或房間破壞時的包管金(1-2個月的房租)。有的房主會請求預支4-6個月的押金(依據屋子的地段和質量來定)。退房或搬走時，房主從中扣除幹凈費(1,000 -1,500日元/sqm)及屋子破壞後的補綴用度(常見的小破壞的征象有：墻上釘了洞、煙頭燒壞地毯、地毯上有咖啡或酒的陳跡)後，殘剩部門將退還。

　　Ø 禮金(權力金)(Reikin)：一次性付給房主(1-2個月房租)，感激屋主以公道的價錢租屋子給你，與押金分歧，禮金在搬出後不退還。

　　Ø 大眾費(共益費)：在一樣平常公寓中，樓梯、通道、公用茅廁等公用部門的電費、水腳、排除費和治理費等，不包含在房錢裏，偶然會由一些專門辦事外國人的公司來收取。

　　Ø 維修費(治理費)(Kanrihi/kyoekihi)：一棟大樓全部佃農須要配合付出每個月的保護(修)費，數量比擬小。

　　Ø 火警保險費：有些房主請求租賃人給公寓房買火警保險，通常為1年1萬日元上下。

　　Ø 中介手續費：付給不動產中介的手續費。通常為1個月份的房租加5%的稅。

　　Ø 鑰匙改換費：也許在12,000-15,000日元。

　　Ø 租房條約更新費(Koushinryou)：舊條約到期後，假如沒有特別題目，可以跟房主續約。新條約的有用刻日通常是兩年。要續簽，就須要交納條約更新費(1個月的房租費)。房主收取錢後，把一半的錢交給不動產中介商用於制造新條約的制造費。

　　Ø 其他用度，須要眾人在搬進屋子前懂得清晰的：

　　u 幹凈費、收集線和手機線的月租費、留同夥短時間留宿是不是收費和寵物費。

　　u 方便舉措措施的用度：租住的大樓外是不是安置了收集線、手機線。假如沒有，那末安置這些舉措措施每一個要80,000日元上下，並且月租費平日不包含在房錢裏。最佳找帶有這些舉措措施的公寓來住。別的還必需有空折衷暖氣裝備，最佳還包含有防盜門、信箱、泊車場、自力的沐浴房、淋浴和茅廁舉措措施。

　　u 違約金：簽了條約後，搬進屋子前違約的，收取1個月房錢的罰金。在第一年條約停止前搬走，要收取1個月房錢的罰金。搬進屋子後要停止條約，必需提早2個月關照房主。如不提早2個月關照房主就搬走，那末要收2個月的違約金(好比：沒有關照，就扣除2個月。1.5個月沒有關照就扣除1個半月的，1個月沒有關照就扣除1個月)。

　　二、房錢是若何來定的

　　屋子房錢的若幹，取決於如下幾個方面：

　　Ø 地位: 公寓離車站的間隔，修建物的年限，四周的情況，日照和作為室廬地是不是受迎接等，房錢都不同樣，接近市中間的公寓最昂貴，郊區大概臨近縣的公寓用度就比擬廉價。

　　Ø 樓齡: 最佳找樓齡在10年如下的公寓。日本的公寓也許有兩種，一是小公寓“APATO”，裝備較簡略，平日只有一個房間或附帶小夥食台，無浴室裝備，公用茅廁，在東京月租約為25,000日元到40,000日元上下。另外一種是面積大的當代化大樓“MANSION”(公寓大樓)的公寓式室廬，套房式裝備、治理較完美，給人安寧的感到。在東京月租約為60,000日元到100,000日元上下。

　　Ø 巨細: 在日本，房間的面積因此塌塌米席子(疊)來丈量，包含安置木地板的西式屋子。榻榻米的巨細在分歧處所不同樣，平日分江戶間和京間。在東京等東部地域一般為江戶間，都門等中部地域一般為京間。京間比江戶間相對於要大。一個尺度的單人房間是6疊塌塌米的寬度，也許是9.72㎡(1疊=1.62㎡)，帶有一個小的廚房、浴室和洗手間(浴室和洗手間偶然侯是自力的房間)。一室的公寓房房錢相對於廉價點。

　　Ø 公寓方位: 朝南的屋子陽光較充分，以是比擬受迎接，房租也比朝北的屋子貴。

　　三、大眾舉措措施的應用及付費

　　日本的公寓裏都已安置好牢固手機線和衛星電視收集，ISDN手機線就沒有，租房人賣力每個月用度的付出。公用舉措措施(水、電和燃氣)，由分歧的公司供給。在搬進新公寓以前，中介公司賣力接洽公用舉措措施公司開通供給。每個月付出的水、電、煤氣的用度也許占了月房錢的10-15%上下，電費付出的比例大，用度高，每個月帳單可以在公用舉措措施公司的辦公室、銀行、郵局、方便店和經由過程銀行帳戶主動轉帳付出。在搬走以前，關照公用舉措措施公司停滯搬出當天的供給。

　　溫馨提示：

　　n 自來水可以直接飲用。

　　n 在公寓裏同時應用多種電器，路線斷路器開關將主動封閉。

　　n 依據地區和供給商的分歧，燃氣種類也分歧。在應用燃氣具前，請肯定它是不是和公寓裏的氣體範例相兼容。

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