日本留學租房程序及註意事項

　　大多半日本大學提供應留門生的宿舍數目很少，只有小部門留門生可以或許申請到門生宿舍，別的的人就只能租住私家住房了。想租房不克不及直接接洽房東，由於房東平日會指定一家衡宇中介或產業治理公司賣力處置諸如探求佃農、協商、簽訂租賃條約及治理衡宇等事變。是以，留門生須要經由過程衡宇中介探求住房信息和解決後續的手續。下面，出國留學頻道先容一下日本留學租房法式及留意事變，以供參考。

　　假如盤算探求私家住房，必定要留出充分的時光，由於這一樣平常須要少則2周、多則2個月的時光。詳細找房、租房法式以下。

　　1、匯集有關棲身地的信息及房錢規模

　　從收集、書店出售的房地產雜誌、公開場合(如火車站等處)擺放的免費報紙上均可以找到這種信息。但從這些渠道獲得的信息比擬有限，人們一樣平常照樣選取追求衡宇中介的贊助。平日在大黌舍園及火車站鄰近都有衡宇中介，抽時光去跟衡宇署理聊一聊，可以得到最直接的信息。但雜誌、收集或大多半衡宇中介供給的辦事都這天文的，是以日文必定要過關。

　　2、肯定租房前提

　　租房前須要事前肯定：房租預算;租住地區、搭車時光、火車路線;住房距比來火車站的間隔(步輦兒或騎自行車需幾分鐘);衡宇範例;優先前提(如房間面積、樓層、朝向、蘊藏室面積、收集是不是為光纖電纜等);是不是許可署理機構作為包管人，即佃農付錢給署理機構要求其供給包管辦事;鄰近有沒有超市等。

　　個中，選取租房地區時應斟酌如下身分:

　　Ø 距校園的間隔。在日本，鄰近大學的屋子房租很高，大多半門生會選取離黌舍稍遠之處租房，如許可節儉很多的租房用度。住的遠一些不會造成很大的未便，由於日本的大眾交通體系異常高效，人們乘坐火車上學、上班是很常見的，搭車時光平日在45至60分鐘。固然交通費並未便宜，然則被正式登科的留門生可享受票價扣頭。

　　Ø 距火車站的間隔。屋子離火車站近，搭車就比擬便利，就會遭到租房者的迎接，固然房租也就較高。假如租住距火車站步輦兒多於15分鐘的屋子，在其他前提雷同的情形下，房租較火車站鄰近的要低很多，價值是要辛勞一點。

　　Ø 換乘的次數及快車是不是在此泊車。縱然搭車間隔較短，但若須要換乘的話也是比擬貧苦的。別的，假如快車在此站一直車的話，搭車時光就會大大增長，特別是在日夕岑嶺時光。一樣，搭車便利之處房租就高，是以須要綜合斟酌。

　　3、訪問衡宇中介

　　在日本衡宇中介許多，各有本身的專長，比若有的擅長租賃，有的則擅長生意，有的專註於某個小的地區，有的則可供給較大規模的房源。您可以經由過程收集或親身訪問的方法找到最合適您的衡宇中介公司。

　　4、看房

　　平日衡宇代理睬陪您去看房，但在租房岑嶺期一個署理要同時應答好幾個客戶，忙不外來時您就只能本身去看房了。看房時，牢記不要斟酌為了進步效力而支配一天看10處或20處住房。假如如許看的話，因為看的太多，當看到背面時，前面看過的屋子您大概已忘卻了或記不清了，效力反而不高。最佳根據已得到的信息和文件(如衡宇結構表示圖及其他前提)遴選2至3處相符您請求的住房去看。看房時光最佳是在日間，如許可以對住房及四周地區有更好的懂得。

　　看房時應存眷下面三個方面：

　　Ø 大樓大眾地區的保護情形

　　Ø 四周地區

　　·車站距住房的間隔，如間隔較近步輦兒即能達到的話，最佳問問鄰人這一段旅程步輦兒是不是平安，這一點對女士特別主要。

　　·岑嶺時段火車的擁堵水平

　　·假如是城區，噪音大不大;假如是郊區，生存是不是方便。

　　·住房四周是不是有方便市肆、超市、郵局、銀行和病院。

　　·有沒有自行車或汽車的泊車所在

　　假如盤算騎車上學，必定要親身考核到黌舍的騎行線路，如果有很多很陡的上坡，騎車是很辛勞的。

　　Ø 房間

　　·平安

　　看看大樓進口是不是安置了門禁體系;走廊是不是安置了24小時監控攝像頭;房間內是不是裝有電視監督屏幕，可檢察房門外的到訪者。平安永久是第一名的，平安品級高的住房應當是門生們的首選。

　　·廚房

　　看看是不是有充足之處安排冰箱。

　　·電源插座、手機插槽、收集插槽的數目及地位

　　·大眾舉措措施的數目

　　假如大樓內有諸如洗衣機如許的大眾舉措措施，那末要看看共有若幹台洗衣機，要供若幹人應用，算一下應用是不是重要。

　　·房門、走廊、各通道的丈量

　　假如您愛好這處住房盤算租下的話，萬萬記著要用卷尺丈量房門、走廊、樓梯及各通道的寬度和高度。由於日本的房間及各個通道多數比擬窄，買家具時必定要斟酌房間及各通道的尺寸，否則買大了但是搬不進去的。別的，日本的出租房是不配備窗簾的，是以您也要丈量每一個窗戶的尺寸，以便購置窗簾。

　　5、向房東提出租房申請

　　假如對屋子中意的話，您須要向衡宇中介或房東遞交租房申請表，同時需供給外國住民掛號卡的正不和復印件和收入證實。

　　對付在日逗留90天以上的外國人，日本當局請求其必需到市政廳解決外國住民掛號手續。掛號卡的解決時光約莫為2周。假如遞交租房申請時還未拿到掛號卡，可告訴衡宇中介用護照和簽證的復印件取代掛號卡。

　　除上述的文件，房主和衡宇中介大概還會請求您供給：門生證復印件、銀行對賬單(證實您收到了米飯錢的款子)、大學登科關照書(假如簽證將要過時的話，您就得供給登科關照書，註解您會持續留在日本)、您的包管人的收入證實(好比納稅證實)。

　　房主、衡宇中介大概會給您的包管人打手機核實您供給的信息是不是屬實，也大概會請求與您會晤。他們最存眷的是佃農付出房租的才能及其品德，即佃農是哪一種人、配景若何、是不是能與鄰人友愛相處、可否遵照本地律例、是不是熟習日本的風俗。

　　6、收到有關住房的一些主要事變的解釋文件，付出訂金並簽署條約

　　對付衡宇租賃條約中的一些內容，您是必需要記清的：

　　Ø 條約刻日為2年，偶然也有1年的。

　　Ø 停止條約必需提早1個月關照房主，偶然也有請求2個月的。

　　Ø 房租及其他用度的付出日期為前一個月的末了一個事情日。

　　Ø 假如您盤算外出、屋子位於無人棲身的狀況大概長達一個月以上時，出於平安斟酌，您必需事前關照房主或衡宇中介。

　　Ø 佃農不得轉變衡宇的內部裝修(比方不克不及改換壁紙、從新粉刷墻壁或在墻上打孔)。

　　Ø 不得與2個或2個以上的人同住，或是將衡宇轉租。

　　Ø 不得將大眾地區用作私用(如將自行車安排於大樓的大眾走廊中)。

　　Ø 當佃農搬出時，房主為修復破壞的衡宇(也便是使衡宇規復到佃農搬入時的初始狀況)需收取佃農維修費，這筆用度將從佃農所交的押金中扣除。然則，“初始狀況”一詞的意思比擬隱約。一樣平常來講，對付正常應用釀成的破壞，其補綴用度及清算汙漬的用度由房主付出;小額的補綴用度，如改換燈膽等，由佃農付出。搬出時從押金中扣除的數額，分歧的房主有分歧的劃定。是以，簽署條約前必定要向房主及衡宇中介懂得清晰。

　　7、接洽相幹的公用奇跡公司

　　為了可以或許正常生存，您必需到各公用奇跡公司去解決掛號手續。對付水和電，您可以打手機或上彀解決註冊掛號;對付燃氣和收集，您得親身前去與相幹職員會晤解決。請留意：解決掛號手續後約莫1個月收集能力接通。

　　8、搬入，購置家具、家用電器及平常必須品

　　Ø 家具

　　需購買書桌、椅子、書架、床、床單、枕頭及窗簾等。最佳讓店家在您搬入的那天送貨。需留意：購買大件家具時要留意尺寸，依照看房時丈量的房門及各通道的尺寸購置。

　　Ø 家用電器

　　需購買電燈、洗衣機、冰箱、電視及微波爐等。如是短時間留學，可沒必要購置洗衣機，應用投幣式洗衣機便可。

　　家電產物可到較大總站(好比東京的池袋、新宿、澀谷、有樂町車站)鄰近的大型電器市肆購置，由於那邊的價錢一樣平常較低。假如在東京，還可以到有名的秋葉原地域，那邊家電市肆浩瀚，且供給多種說話辦事，如英語、中文等。購置大件家用電器或家具可請求店家送貨，但與中國分歧，客人需付出送貨費。

　　小貼士：如遇上正在搬出的留門生，說不定他們會送給你一些再也不應用的電器，表現感激後照單全收好了，如許可以節儉一大筆花消。

　　Ø 平常必須品

　　需購買幹凈對象(如吸塵器、掃帚)、餐具(如刀、叉、勺、筷子、盤子、碗)、廚具等。

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