去法國留學租房的預警

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留門生在法國租間房籽實在不容易，隨處找信息，列隊看屋子，復印各類資料……但除這些周折、貧苦和愈來愈貴的房租外，還要小心來自租房公司和中介商的各類訛詐。巴黎住房信息局(Adil 75)比來做了一次查詢拜訪，發明租房範疇中存在諸多訛詐行動。下面5種訛詐行動最為廣泛，請寬大租房的讀者小心。
法國留學租房留意：欺騙押金
　　欺騙押金是租房過程當中最輕易碰到的訛詐行動。在某些衡宇出租信息網站上，經常會看到如許的出租告白，出租的屋子空間挺大，房錢還挺低，你認為這的確是天上掉餡餅砸到你頭上了。
　　定了定神，你接著讀下去，房東在告白上說，由於本身住在外省，臨時脫不開身無法到巴黎，以是感興致的佃農請盡快去郵局匯一筆押金(便是郵局的Mandat cash)。押金通常為幾百歐元，匯出後就杳無消息了，這時候再想找所謂的房主，房主也秘密失落了。
　　這類訛詐行動一旦被抓到，當事人最高可判5年徒刑和375000歐元的罰款，但題目是根本弗成能找到罪犯。
法國留學租房留意：以包管人名義簽條約
　　門生一樣平常經濟起源有限，房主每每不寧神，會請求以包管人的名義簽租房條約，嚴厲來講這不算是針對佃農的訛詐行動。但如許租房的門生得不到任何租房補助。別的，假如哪天房主不愉快，他可以說租房的門生是轉租，以此名義停止住房條約。
法國留學租房留意：要佃農分外付費
　　為佃農開家庭補助金庫請求的證實等是租房公司應當供給的辦事，但很多租房公司會以開證實須要用職員花時光為托言，向佃農收費。但這都是亂說，相對其開消，收費其實是高得太多了。
　　相似要佃農分外交費的內容還許多，好比郵寄房租收條的用度、續約關照單的用度和做驗房證實的用度等等。
法國留學租房留意：衡宇信息商訛詐
　　衡宇信息商((Les marchants de listes))也是一類租房公司，其事情是給找房的人供給待租的衡宇信息和房主的接洽方法，其執照是由省當局簽發的。由於衡宇信息商的事情只是為佃農和房主做中介，沒有劃定說必定要包管找房的人找到房，以是許多造孽市儈就鉆這個空子，舉行訛詐。那些焦急找房的門生、年青工人和外國人最輕易受騙。他們要繳納150至300歐元獲得住房信息目次，每每目次中的房租與他們想找的基本紕謬應，或屋子早已租出。
法國留學租房留意：退房時驗房證實作假
　　這是某些租房公司新近開端采取的訛詐行動。佃農入住時驗房證實(l'état de lieu)每每很簡短，等佃農退房時，租房公司會請另外一個公司來做屋子狀態的驗查。這時候的證實文件會異常細致，全部的老損、毀汙，點點滴滴都邑遺漏，要佃農補償。佃農對這類第三方的驗房證實是毫無方法的，只有在入住前做好驗房事情。
法國留學租房留意：中介公司做事員要利益費
　　塞西爾本年34歲，她一向想在巴黎市區或近郊找個35平米的兩居室，月租在950歐元之內。她的申請資料相稱不錯，有份月收入跨越3000歐元的牢固事情，包管也很靠得住。在看了幾處屋子後，她看中了18區的一個套房。她回想說，“我確切異常滿足，陪伴看房的中介公司做事員看出了這一點”，那做事員就地就說，她的資料異常棒，被肯定為幾個租房候選人中的一個。
　　當晚，塞西爾接到了同個做事員的手機，說申請人有一大堆，假如她分外繳納200歐元現金，“作為回報，他會向房主特殊推舉我。誠實說，我確切有些動心，但現實上這類行動便是行賄”。就這麽遲疑了一下，次日早上，做事員給塞西爾打手機，說太晚了，房主已選中了另外一個候選人。
法國留學租房留意：房主要核實我怙恃的賬戶
　　24歲的斯蒂芬妮在斯特拉斯堡讀大學。為了便利進修，她想在斯特拉斯堡找個套房。在怙恃的陪伴下，她末了看中了一個一室一廳的小套房，房租完整可以或許蒙受。
　　斯蒂芬妮的父親是自由職業者，母親是公事員，以是毫無經濟題目。十年前，父親本身開了家公司單幹，剛起步的時刻比擬艱苦，經濟比擬窘迫。
　　看房後，中介公司以為斯蒂芬妮的資料很好，屋子應當能拿下來。因而，斯蒂芬妮和怙恃一路開端買家具，預備遷居。一周以後，也便是房主有權轉變主張的刻日的末了一天，中介公司給斯蒂芬妮打來手機，房主謝絕了她的申請資料，說她怙恃的經濟狀態不太穩固。
　　厥後，斯蒂芬妮才弄清晰，房主是她怙恃開戶銀行的地域司理，應用權柄查閱了怙恃的銀行賬戶，發明十年前父親創辦企業時經濟狀態欠好，以為這會組成潛伏的傷害，因而決議不租房給斯蒂芬妮。
法國留學租房留意：單親家庭和門生最易受害
　　租房範疇中，房主、租房公司和中介的訛詐行動一向都有，但因為本年來法國住房危急，這些造孽行動更是大行其道，而最輕易受害的是門生和單親家庭。
　　巴黎住房信息局的賣力人杜特萊日前在《巴黎人報》上提示找房租的人四件事：
　　第一，萬萬不要經由過程郵局給房主匯款做包管金，這是最廣泛的訛詐行動。
　　第二，當房主提出過火請求時，好比要你的各項銀行資料，以證實你沒有透支，這是不法的。
　　第三，必定要核實住房的面積，告白中的描寫每每與現實情形收支很大。
　　第四，租帶家具屋子的佃農每每會比擬被動。
　　杜特萊說，單親家庭和門生最輕易受害，是由於他們每每經濟狀態欠好，又急需找到屋子，以是，甚麽前提都邑接收。他說，他熟悉一個單親主婦，和孩子住在一個旅店裏，為了能住下去，不能不出賣肉體給旅店司理。
　　別的，杜特萊也說，訛詐行動不僅僅來自房東方面，好比開假人為單的佃農也愈來愈多，原來司法對這類行動制裁得很鋒利，但如今找房難，弄得眾人為了一個避身之所寧肯違法了。
法國留學租房留意：小心網上的小告白
　　欺騙犯最習用的手法是“Mandat cash”。巴黎住房信息局(Adil 75)以為，網站上但凡宣稱有一處不錯的屋子、房錢低廉的小告白，多數是騙子設下的圈套。
　　被吸引的找房人很快就會和所謂的房主接洽，房主這時候就會回話說，本身住之處闊別大巴黎地域，假如沒有最低限度的包管金，其實不肯意來一次巴黎。
　　大門生克麗絲娜就遇上過如許的“房主”：“他跟我說，在看房前，得給他用Mandat cash的方法從郵局給他匯去150歐元，他要看看我是否是至心租房。”
　　瑪麗-洛兒有一樣的閱歷，她看到如許一個告白：35平米住房，處於奈依市，月租800歐元。
　　“其實太吸惹人了，我情願信任告白是真的，就打了手機”，瑪麗-洛兒回想說。成果在手機的另外一頭，“房主”說，本身住在科西嘉，假如沒有掌控租出屋子的話，其實不想特地來趟巴黎。說了半天，末了擠出一句話——最佳先給他匯曩昔800歐元。瑪麗-洛兒立時發明這裏有鬼。
　　尚有一類例子，巴黎二區蒙特戈耶街一間屋子，月租380歐元。題目是，只有8平米；而司法劃定，出租的屋子最少要有9平米，不然不得出租。
　　網站市場部的賣力人找托言說：“咱們天天要新登載50萬個小告白，在登出前，咱們都邑檢討，但不免有漏網的……找房的人都是成年人，有鑒別才能。說真話，太甚幻想的告白，他們也能看出來有題目。”
法國留學租房留意：有關司法劃定
　　1.佃農需供給的資料
　　1989年7月6日的法案明白劃定，房主可以請求佃農供給末了一個月人為單、末了一張稅單、銀行的RIB和包管證實等資料。對房主不克不及請求的資料也做過具體劃定，如銀行賬單、銀行賬戶優越證實、佃農前一個房主的證實、佃農的店主的證實和請求佃農在沒有包管或包管不包管在佃農不交房租時主動替佃農交款的情形下須在銀行凍結一筆跨越兩個月房租的現款或財產等等。假如房主請求觸及這些制止內容是，將遭到支付3000歐元罰金的司法制裁。
　　2.不許可輕視和選取佃農
　　2002年6月17日經由過程的法案劃定，房主不克不及因找房的佃農的國籍、性別、體表特點、家庭狀態、性取向、政治看法及種族，等等，謝絕租給對方屋子。
　　3.住房面積
　　法案劃定，房主要給找房的客戶供給細致的資料，解釋屋子的現實棲身面積。假如房主不供給相幹資料，司法沒有劃定明白的懲辦辦法，但若房主在住房面積上誘騙了佃農，佃農有權獲得賠償。
　　4.帶家具住房的特殊劃定
　　很多住房不帶家具出租時被劃定為不法的行動，在帶家具出租時每每是正當的。如入住前請第三方驗房或做租房條約時，假如屋子是配家具的，房主有權請求佃農付出用度。

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