新加坡留學 留學買房的註意事項

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        新加坡留學生中許多家庭都盤算假寓新加坡，特別是有陪讀的家人在，大多會在新加坡買房。那末，買房要留意甚麽題目呢?

　　司法上許可大多半條約可以用口頭訂立，但請求某些條約必需書面，另外一些固然沒必要完全書面，但最少要有被告狀人署名的一些書面筆墨(包含電郵)做為左證，比方新加坡房產生意。必定要書面條約的包含股票及常識產權(牌號專利和版權)的讓渡及分期付款協定。不須要完全書面但要有一些由被告狀人署名的筆墨充足做為左證的條約包含：

　　1.包管別人債務的條約;

　　2.動產生意，讓與或處理;

　　3.在訂約後一年內未完成或實行的條約;

　　4.為支配娶親而許諾的事變等。

　　(見新加坡民事法律第六條)

　　比方四年前，A經由過程署理要賣一個家當給B，兩邊討價還價因此口頭舉行，但也有電郵經由過程署理轉達。賣方厥後贊成賣，也收下買方1%定金，並發出了一張購置選取權書(option to purchase)給B，不外A沒在選取權書上署名。9天後A懊悔不想賣了，成果兩邊訴至法庭。A 申稱他沒在option上署名，條約沒建立。法庭要決議的是條約是不是已見效。法庭末了以為固然A沒在購置選取權書上署名，但重要有經由過程署理來往的電郵充足作為書面左證，相符司法劃定，條約有用。

　　公司或小我的條約，假如輕微龐雜，牽扯款子比擬大的，最佳有書面條約，各項條目要寫清晰，防止引發辯論，也防止另外一方托故違約或毀約。由於司法上的“口頭證據規矩”不許可以訂約以前或以後一方所講的話或草擬時的書面筆墨，來說明或彌補已寫得很清晰的書面條目。

　　“口頭證據規矩”是說假如兩邊贊成的條目已用書面寫明在條約內，任何一方就不克不及提出任何口頭證據或條約底稿等文件來顛覆或轉變已寫明的條目，除非有一方責備對方訛詐或條約是因毛病而簽署，也便是說有條約外的身分造成條約無效。舉個例子說，租約條目寫明房錢應每季度先交。當租戶遲交被告狀時，他說訂立條約前屋主有說過，遲一點交也不妨，但法庭不接收，因書面條目已寫得夠清晰。

　　上述口頭證據規矩也許可一些破例情形。比方A告B欠錢未還，但B有A發出的收條，B就能夠口頭解釋幾時還了錢。又如合約條目寫明A要用一樣平常行業習氣包裝貨物，但沒解釋詳情，就要口頭證據來解釋甚麽才是“一樣平常的行業包裝習氣”。

　　以是一樣平常狀師的奉勸是：較龐雜條約，盡量用書面完成。