加拿大移民購房需提前了解房屋所有權情況

【加拿大留學網（https://abroad.hopetrip.com.hk/canada/） - 加拿大留學移民履歷】加拿大移民購房需提早懂得衡宇全部權情形

　　購置加拿大房產 以前，買家須要起首懂得衡宇的全部權情形，平日情形下會經由過程房產掮客或狀師從地政局查實產權是不是有題目，這便是所謂的“產權盤問”。

　　產權盤問重要包含如下內容：

　　1、具有人材料：有若幹人共有這份家當?需留意offer上賣家姓名必需與此符合合，若為多人共有，全部共有人都必需在offer上署名，缺一弗成。一樣平常二人以上的多人配合具有物業有兩種：Tenancy in Common為有些是因資金不敷富余而合買，或因分攤危害而合買，或合夥建立購屋基金而合買。另外一種為伉儷聯名或後代怙恃聯名的Joint Tenancy，是弗成朋分的，直到一方滅亡時，物業天然由另外一方繼續。

　　2、法定標示：包含地號(P.I.D)，法定描寫及地點，這三項是產權盤問的癥結。

　　3、典質設定：若屋主有衡宇貸款，在產權盤問時會湧現貸款銀行及貸款號碼，狀師於生意業務時，優先還清貸款，方將余額付給賣家。

　　4、通暢權(Statutory Right-of-Way)：最多見的有如煤氣或電力公司具有通暢權進入您的地盤內事情或做維修。買屋子時可查清晰通暢權可通暢的準確地位。

　　5、地役權(Easement)：與通暢權相似，但規模較廣，便是承認讓人應用或經由您的部分地盤，比方同享車道等，或新公路將經由、或有人必需經由衡宇的地盤內再進入他本身的地盤等。地役權每每會下降建屋容積率，乃至影響房價。

　　6、左券/條約(Covenant)：規模更廣，包括各類左券文件，大可能是已過期效的文件，但一向未申請刊出，這些文件仍會一向伴跟著全部權，需查清以前屋主曾與相幹單元簽立的全部條約。

　　7、假拘留收禁/訴訟：比方修建商未能取回其修建貸款，修建商會透過法院申告假拘留收禁;又如仳離訴訟中，有一方大概會申告假拘留收禁，當產權掛號時碰到假拘留收禁的情形，賣家必需先行消除方可過戶。

　　8、證照：有些屋主為防房子被盜賣， 會到地盤局領取權狀，一旦屋子要再過戶，必需先交回權狀方可。

　　全部權狀態的盤問是平安購屋的包管，可以掩護買家的權柄。購置加拿大房產以前，必定要透過狀師謹慎盤問處置，買家才可寧神。