【加拿大留學網（https://abroad.hopetrip.com.hk/canada/） - 加拿大留學移民資訊】在加拿大買房跟中國有何分歧
如今的許多新新移民上岸以後，都將買房作為優等大事。有的乃至在百口移民以前，就已派先遣軍隊探路，在本地買好了屋子，以便孩子來了以後，可和時入學。 而守舊一些的則先租後買，待熟習情況以後，大多也會在1-2年內置業。 所謂“安身立命”，只有先把家安置好了，能力安下心來進修事情。
那末，在加拿大（多倫多）買房與在中國比擬，到底又有甚麽分歧呢?
這大抵有如下幾點，以供新移民同夥參考。
1、 關於房地產從業職員及其與客戶的幹系
在中國，人們廣泛稱供給房地產信息及辦事的地產公司為地產中介。而在多倫多，咱們稱地產公司為地產掮客公司。 乍一看，“地產中介”和“地產掮客”似乎沒有甚麽分歧，並不然。中介在買家與賣家之間隻承當中央人的腳色，重要供給中介辦事。 而在多倫多，地產公司的辦事已經過中介性子成長到了掮客署理性子。買家或賣家與地產掮客之間是由信賴而發生的拜托署理的幹系。而且，這個拜托幹系是一對一的。
多倫多的地產掮客供給的是“專人專項，一對一”的辦事。反之，買家或賣家在同臨時間段內也只能選取一名掮客與之簽訂拜托協定，舉行物業生意或租賃。 然則買家或賣家可以依據本身的須要，選取與地產掮客之間分歧水平的拜托幹系。它可所以CLIENT客戶幹系，也能夠是CUSTOMER花費者幹系。而地產掮客對付本身的CLIENT客戶，或CUSTOMER花費者，也有著響應的分歧責任和義務。
別的，從謀劃範圍上來看，海內的地產中介辦事以二手房的租賃，發賣營業為主。而多倫多的地產掮客辦事除二手房的租賃，發賣外，還觸及到樓花(期房)生意和貿易物業投資或買賣讓渡。 是以不管是從責任義務，照樣從辦事範圍上來看，都對多倫多的地產掮客比對海內的地產中介有更高的專業請求。 以是多倫多的地產掮客必需考取地產執照，官方註冊才可以署理客戶舉行房產生意業務。並且其執業行動遭到RECO安省地產協會的嚴厲規範和束縛。
2、 關於房源
在中國，每家中介公司持有完整分歧或個體雷同的房源。因為分歧的公司之間其實不同享資本，以是買家每每須要同時跟多家中介聯結，以期得到更多的房源，更有效力的買到心儀的屋子。 而在多倫多，地產經遊記業經由過程國度，省級地產協會和RECO的多重統領，已成長得異常團體規範。全部註冊地產掮客都同享一個雷同的數據庫，
Multiple Listing System，簡稱MLS體系， 可直譯為多重放盤體系。
它是由全部地產掮客結合起來，共建同享的信息資本體系。地產掮客採用獨家發賣的方法和客戶簽署物業出租或出售的拜托合約，然後將此Listing放盤信息輸入體系，再由加入體系的全部地產掮客配合傾銷，使客戶拜托的物業能在較短的時光內出租，或出售。然後生意兩邊掮客再按必定的比例分享傭金。
也便是說，現實上每一個掮客經由過程MLS體系所控制的房源根本是同樣的。那末掮客與掮客之間又有甚麽分歧呢?這個掮客是不是合適您，取決於他/她對您的懂得，對社區/學區的懂得，對衡宇自己的懂得，對房地產市場成長的懂得，對房產生意業務各個關鍵所觸及的司法，律例的控制，和掮客自己的小我本質和踴躍的事情立場。
3、關於產權
在中國，買家買的是衡宇地盤的70年應用權。而70年大限，一向是一個令"大眾,"非常敏感的話題，具備必定的不肯定性。 而在加拿大，買家買到的則是對衡宇地盤的永遠性產權和應用權。
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