美國51%的富豪購買境外豪宅是出於子女教育考慮

【美國留學網（https://abroad.hopetrip.com.hk/usa/） - 美國留學日誌&履歷】美國51%的富豪購置境外豪宅是出於後代教導斟酌
 　　編者案：在分享美國地產蘇醒盛宴的聲威中，來自中國的投資客成為弗成疏忽的一股力氣，乃至有媒體發出“中國人要買下美國”的驚呼。但是，在美國的一些高級室廬區，這些來自中國的新鄰人其實不非常受迎接，他們被指對美國的“房事”一竅不通。

　　近年，中國富豪們紛紜漂洋過海，勇敢“走出去”，到美國、加拿大、澳洲、歐洲揮金如土去抄底，掀起一輪輪外洋置業旋風。2013年的財產品德研討院宣布的《中國豪宅申報》稱，在接收查詢拜訪的中國富豪中，67%有購置境外房產的設法主意，個中51%的富豪購置境外豪宅是出於後代教導斟酌。

　　為了進步孩子在外洋進修的大概性，愈來愈多的中國買家紛紜入手環球大學城的高端房地產。據《華爾街日報》網站報導，中國販子李勝(音)和他的老婆今朝棲身在中國哈爾濱，他們正在澳大利亞探求一套價錢在90萬美元、帶有四個寢室的室廬。他們願望，未來有一天，他們的兩個孩子(一個10歲大，一個8個月大)可以在墨爾本上大學。固然他的一個孩子如今還在上小學，另外一個孩子還穿戴尿布，但李勝願望來歲就在墨爾本購置一套家庭室廬。

　　一些中國買家應用入手的大學城高端房地產品業來知足上大學對棲身的請求。別的，豪宅也能夠給他們的孩子供給比住大學宿舍更好的選取。最主要的，很多人願望投資房地產可以贊助付出孩子昂揚的大學膏火。

　　來自中國教導部的最新數據表現，自1978年以來，有跨越260萬中國粹生赴外洋留學。2012年，中國留門生數目較2011年增加了近18%。據追蹤中國富人的胡潤研討院稱，客歲頒布的一項查詢拜訪表現，約80%的中國富人表現他們籌劃將孩子送到外洋上學。與此同時，香港、北京、上海等大都會的房價一起飆漲，這讓波士頓一套100萬美元的公寓看上去相對於不太貴。派蒂克房地產團體的開創人陳藝平表現，北京房價如今約每平方米國民幣4萬元，而在波士頓，只要400 美元就可以買下一平方英尺(約合每平方米國民幣2.67萬元)。

　　總有大概湧現這些中國孩子沒有在所購房產的鄰近上大學或簽證和棲身證未獲同意的情形。但很多購房者仍將這些室廬視為可以帶來收益的歷久投資。 Gibson Sotheby's International Realty在波士頓的掮客人蒙特羅表現，即使後代未來並無住到那邊，這些購房者也頗有大概經由過程出租或轉售室廬贏利。

　　美國人不愛好這些中國新鄰人

　　在美國持有一座衡宇並不但是一紙房產證或是穩固的投資收益那末簡略，美國人畢生都在與衡宇打交道，衡宇投資也絕非一錘子生意，對付掘金美國房市的中國投資人來講，須要補的作業還許多。

　　在美國購買一幢衡宇，平日象征著永遠具有100%的地權及產權，但卻其實不即是可以為所欲為處置這幢衡宇。美國的住房既是自力的私家產業，也附屬於特定的社區，社區又有專門的社區治理局(HOA)監視統領。也便是說，自從屋主買下屋子的那一刻起，他就必需固守社區的規章軌制，並實行社區成員的責任。這些規章軌制中至多的是對小區業主在衡宇和周邊情況保護上的束縛與範例。

　　一個情況雅觀、衡宇劃一的社區象征著房產上更多的附加值，和全部小區在市場上更高的估值。很多華人買家每每在買房之初重視了這一點，卻不知，一個社區的情況是須要業主們支付相稱的抑制和價值的。假如一戶住民房前的草坪沒有整頓好，就會連續不斷地接到社區治理局的“告誡”，而那些看上去和睦優雅的美國鄰人在這類事上，也總會樂此不疲地拍門提示。

　　自住房尚且如斯，那些投資房的屋主，如果沒有雇請一個專門的地產中介來打理衡宇事件，或是人在外埠，未能實時回應社區治理局的請求，平日會被處以高額的罰金。而一個高級小區的社區治理局為了掌握社區的活動性，也平日不迎接租客，因此會費盡心機地刁難投資房的租客。

　　從客歲歲尾開端，外洋當地的人群排擠中國人在本地購房的工作習以為常。好比，倫敦在客歲迎來了外洋購房熱潮，在購房的人群中，中國人占領了相稱大一部門的比例，這就使得倫敦本地的房價一會兒漲了很多，面臨此類情形，很多倫敦的大眾紛紜對中國富豪表現了不滿，而當局迫於壓力也只能出台相幹政策來克制。

　　究竟上不單單只是購房房價，中國富豪在外洋購房也間接影響到了本地的房租和米飯錢用。因為中國投資者大批置地購置房產，很多處所的房租也隨之水長船高，而本地的物價程度也跟著中國富豪的參與湧現了上升的情形，是以這也就更使得外洋本地人群對中國富豪很有微辭，種族輕視的談吐也就更加的頻仍。

　　別的，有加拿大媒體剖析稱，已實行了28年的加拿大聯邦投資移民籌劃之以是無預警地“關張”，是由於投資移民項目直接帶來了大批的財產，但激發出種族妒忌等一系列的題目，當局決議撤掉投資移民種別時刻，恰是這類不滿情感占優勢。

　　1. Mature，dynamic and honest. 思惟成熟、奪目醒目、為人老實。

　　2. Excellent ability of systematical management. 有極強的體系治理才能。

　　3. Ability to work independent1y，mature and resourcefu1. 可以或許自力事情、思惟成熟、應變才能強。

　　4. A person with ability plus flexibility should app1y. 須要有才能及順應力強的人。

　　5. A stable personality and high sense of responsibility are desirable. 本性莊重、具高度義務感。

　　6. Work well with a multi-cultural and diverse work force. 能在分歧文化和事情職員的配景下精彩事情。

　　7. Bright，aggressive applicants.反響快、有朝上進步心的應聘者。

　　8. Ambitious attitude essential.有雄心勃勃。

　　9. Initiative，independent and good communication skill. 踴躍自動自力才能強，並有優越外交技巧。

　　10. Willing to work under pressure with leardership quality. 樂意在壓力下事情，並具引導本質。

　　11. Willing to assume responsibilities. 應聘者須敢於挑重任。

　　12. Mature，self-motivated and strong interpersonal skills. 思惟成熟、長進心強，並具極豐碩的人際幹系技能。

　　13. Energetic，fashion-minded person. 精神興旺、思惟新潮。

　　14. With a pleasant mature attitude. 爽朗成熟。

　　15. Strong determination to succeed. 有得到勝利的果斷刻意。

　　16. Strong leadership skills. 有極強的引導藝術。

　　17. Ability to work well with others. 可以或許同別人一道很好地事情。

　　18. Highly-motivated and reliable person with excellent health and pleasant personality. 長進心強又靠得住者，而且身材康健、性情爽朗

　　19.The ability to initiate and operate independently. 有創業才能，並能自力地從業。

　　20.Strong leadership skill while possessing a great team spirit. 有很高的引導藝術和很強的團體精力。

　　21. Be highly organized and effecient. 事情頗有層次，做事效力高

　　22. Willing to learn and progress. 肯進修朝上進步

　　23.Good presentation skills. 有優越的表達才能

　　24.Positive active mind essential. 有踴躍、靈巧的腦筋

　　25.Ability to deal with personnel at all levels effectively。 擅長同各類職員打交道

　　26.Have positive work attitude and be willing and able to work diligently without supervision。 有踴躍的事情立場，樂意和可以或許在沒有監視的情形下勤懇地事情

　　27.Young，bright，energetic with strong career-ambition. 年青、聰慧、精神抖擻，並有很強的奇跡心

　　28.Good people management and communication skills. Team player. 有優越的職員治理和外交才能。能在團體中施展帶頭感化

　　29.Able to work under high pressure and time limitation. 可以或許在高壓力下和時光限定下舉行事情

　　30.Be elegant and with nice personality. 活動優雅、小我性情好

　　31.With good managerial skills and organizational capabilities. 有優越的治理藝術和構造才能

　　32.The main qualities required are preparedness to work hard, ability to learn, ambition and good health. 重要必備本質是刻苦刻苦精力好、進修才能優、奇跡心強和身材棒

　　33.Having good and extensive social connections. 具備優越而普遍的社會幹系

　　34.Being active, creative and innonative is a plus. 思惟活潑、有開創和改革精力尤佳

　　35.With good analytical capability. 有較強的剖析才能。