外國人在中國的房產有哪些方式可以繼承

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　　【小編按】

　　2013年受迎接的移民投資重要有三種方法：

　　第一，項目投資：以債權或優先股的方法，投資於一個詳細的謀劃項目，但其實不介入治理。

　　第二，金融投資：經由過程範例的金融本錢市場，購置移民律例許可的金融產物，如股票、債券等。

　　第三，房產投資：購置具備永遠產權的棲身性房產，既可得到移民身份，又可坐享房產升值回報。

　　外國人在中國的房產有哪些方法可以繼續

　　周群(假名)的父親數十年前移民美國，在美國生下周群兄妹三人，兩代人均是美國籍。但周父和周群的生存圈子大多在中國，包含事情、投資等。

　　現在，周父年紀已高，願望把中國的幾處房產過戶到周群名下，但對付外國人在中國的房產有哪些方法可以繼續，須要實行哪些手續，他其實不清晰。

　　周群父子的情形頗具代表性。移民後，在海內房產繼續選取和法式上，要比中國籍人士龐雜了很多。

　　遺言或法定繼續免稅

　　在北京，一套通俗的室廬代價上百萬，更高級一些的別墅不乏萬萬。周父想將一套別墅過戶到周群名下，讓渡衡宇有生前贈與、遺言繼續、法定繼續(在沒有遺言的情形下，依據法定幹系舉行的繼續)、遺贈(經由過程遺言將產業贈送法定繼續人之外的人)、衡宇生意等多種方法，若何選取讓他犯了難。

　　“幾種方法的差別之一在於繳納稅金的分歧，司法幹系也分歧。”大成狀師事件所高等合股人王芳說，按中公法律，衡宇讓渡觸及四種稅：小我所得稅、契稅、印花稅和業務稅。“生前贈送四種稅都要繳納。但若贈與給配頭、怙恃、後代、祖怙恃、外祖怙恃、孫後代、外孫後代、兄弟姐妹，被贈與者可以避免征小我所得稅和業務稅。”小我所得稅稅率為20%，契稅稅率為3%-5%，印花稅和業務稅的稅率分離為3%和5%上下。

　　而經由過程遺言或沒有遺言情形下的法定繼續，沒有契稅、印花稅和業務稅，繼續人免征小我所得稅。

　　一套萬萬別墅的外洋繼續路徑

　　假如不法定繼續人經由過程遺贈的方法繼續房產，須要繳納契稅和印花稅，免征業務稅和受遺贈人的小我所得稅;假如經由過程衡宇生意的方法，則須要繳納全體稅種。

　　就周群父子情形看，屬於嫡系支屬，假如采取遺言或法定繼續方法，可免去中國境內的全部相幹繳稅;經由過程生前贈與，則需繳納印花稅和契稅;假如經由過程衡宇生意方法，四種稅都要繳。

　　龐雜的親子幹系認定

　　選取仿佛很輕易，但圈套也很多。

　　起首是這一劃定是不是實用於外國人。“咱們咨詢了衡宇生意部分，答復是這一劃定不受國籍限定。”周群說。即只如果在中國境內的衡宇，購置者不管是甚麽國籍，假如是上述配頭、後代、兄弟姐妹等嫡系支屬的幹系，都可以享受免稅。

　　但接下來，周群父子若何證實本身的幹系卻成為了難事。“外洋沒有戶籍軌制。”一位已移民至加拿大的中國人說，他繼續海內怙恃的房產時，是經由過程公證方法解決的。

　　“有三種計劃。”王芳說。第一種是兩邊都回美國，用相幹材料舉行公證和翻譯;第二種是在海內舉行親子幹系確認訴訟;第三種是在海內舉行親子判定後公證。“從用度和操縱性方面，咱們發起舉行親子判定。在病院判定獲證實後，再去公證處公證。”她說。

　　證實支屬幹系的存在，是國籍變更人士繼續產業的重點。記者懂得到的多起案例中，膠葛均由此而起。在海內，戶口本可證實支屬幹系，但轉換國籍後，戶口被刊出，偶然無據可查。一則案例中，怙恃已逝世，多位後代留在海內，但一名女兒嫁到外洋，國籍轉變，房產朋分訟事已打了兩年。

　　假如兩邊是配頭，則沒法經由過程親子判定證實幹系。王芳發起，可在兩邊活著時實時舉行支屬幹系公證。

　　生前贈送防膠葛

　　除斟酌稅率之外，周群和父親還須要斟酌繼續方法是不是會引發膠葛。

　　周群另有兩個妹妹，但父親只盤算把房產過戶給周群。“這類情形，咱們不發起經由過程遺言的方法繼續，而發起用生前贈送。”王芳說。

　　她說明，假如經由過程遺言繼續，除遺言外，另有遺言公證和法定繼續人公證兩個步調。“法定繼續人公證，便是在被繼續人周父逝世後，周群兄妹三人等全部法定繼續人都要到公證處，註解本身對遺言是不是有貳言。假如有貳言，則遺言不克不及履行。”

　　換言之，假如怙恃對產業的分派不是異常公正，則加倍推舉生前贈送，或提早和全部的法定繼續人交卸遺言的內容，獲得共鳴，以避免死後產生產業爭搶。