解析加拿大房屋貸款政策

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　剖析加拿大衡宇貸款政策

　　加拿大重要銀行進一步壓縮對新移民的衡宇貸款。繼客歲將“新移民”的界說從抵埠5年減至3年後，比來又對貸款額度設定100萬元到200萬元不等的上限，超越部門不放貸或是將成數減半，並請求更多還款才能證實。故意購置高價房地產的新移民，最佳自備更多款子，以避免申貸遭拒。

　　加拿大五大銀行動拓展放款營業，曩昔對移民申請房貸的考核相稱對松，抵埠不敷5年，縱然無牢固收入，只要拿得出35%自備款，都可以“新移民”名義得到貸款。但客歲初，各大銀即將“新移民”的認定例限到抵埠3年之內，並請求申請人供給更多財力證實，很多收入不高的新移民，只能乞助非銀行貸款公司，固然要付出更高利錢。

　　在聯邦財務部連續對加國房市過熱，家庭債務惡化示警，並推出多項壓縮信譽前提辦法後，加國五大銀行比來再度壓縮對新移民的貸款前提，對貸款金額設定上限，盡跑堂價65%的額度穩定，但不得跨越上限，不然就謝絕受理或將跨越的金額成數減半。

　　各銀行所設定的上限分歧，多半介於100萬元到150萬元間，只有一家是200萬元。固然有些豪宅的買家因此現金生意業務，但在溫哥華市房價飛騰情形下，照樣有很多新移民須向銀行貸款。

　　按此劃定，遭到影響的便是購入屋價跨越150萬元、而又須要申請貸款的新移民，以一棟200萬元成交的屋子為例，曩昔自備款只要70萬元，銀行可貸130 萬元，但如今大概只能貸到100萬元。

　　有些銀行的做法是將跨越上限部門的貸款成數減半，比方本來要貸150萬元，但超越的50萬元半數，只給25萬元，即是申請人所需的自備款增長。別的銀行也會檢察更多申請人的收入及還款才能證實。