加拿大留學生租房故事

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　　去加拿大留學的同窗們須要留意，加拿大留學租房時有許多須要留意的細節，個中要異常留意的一點便是在加拿大租房必需要懂得稅務題目。下面是幾個留門生在加拿大租房的故事，願望預備去加拿大留學的同窗們可以或許汲取他們在加拿大租房的教導。

　　克日，有好幾位留門生忽然來找筆者，日常平凡招待的可能是爸爸媽媽級人物，忽然來了幾個稚氣未脫、滿臉困惑的半大孩子，看他們滿臉焦急的模樣，馬上認為有甚麽要緊事，因而讓事情職員直接把他們請進我的辦公室，看看他們有甚麽要緊事。一問才曉得，工作比擬簡略，只是這幾個孩子初到溫哥華，當據說他們交了房錢還大概要面對罰款，未經世事的他們馬上畏懼起來，不曉得題目畢竟有多緊張，才快快當當來咨詢。

　　幫他們咨詢完，看著他們寧神拜別，原來認為簡略的事，忽然又認為其實不簡略，由於這幾個孩子產生的題目，極可能產生在更多的留門生和地產投資者身上。因而，抽閑簡略描寫一下，願望對更多的人有所贊助。

　　孩子們的逆境是：他們合租了個中一名同窗父親的屋子，而同窗的父親不是加拿大移民，只是兩年前來旅行，隨手投資了一套公寓，請了一名同夥打理。約莫有三位孩子住了進去，也定時付了房租。有個心細的孩子翻看稅法書本，發明了題目：依照稅法劃定，他們所住公寓的房東的稅務身份是加拿大非稅務住民。租客在交納房租時，有責任要扣下25%上繳給當局，假如不扣，不但房東大概受罰，租客也要被罰款。

　　與他們一同來的幾小我中，也有一些存在如許的題目。我勉勵了那位細心進修稅法的孩子，告知他，他的疑惑是準確的，但這個題目有好幾種辦法舉行解救。

　　依照加拿大稅法，“非稅務住民”若在加拿大投資地產並賺取房錢，必需就房錢收入向加拿大當局繳稅，由租客代扣代繳，長短稅務住民繳納稅款的辦法之一。

　　租客必需在繳付房錢時扣下25%，作為“非稅務住民”業主的投資收入稅項上繳給加拿大稅務部分，“非稅務住民”業主不必再向稅務局報稅。假如租客沒有從房錢中扣除25%繳給稅務局，這筆房錢實在就違背了稅則，大概被罰款。我給他們的發起是，接洽業主，請業主供給關於本身稅務身份的書面文件，假如業主長短稅務住民，就要告訴業主，克日起要將部門房錢用於補交和付出響應稅項。

　　這類情形下，“非稅務住民”業主可以選取在2年內，在對現實進出舉行結算，扣除各項房錢開支凈收入向當局繳稅。可以扣除的開支包含按揭利錢、地稅、治理費、保險費、維修用度，乃至報稅用度等。假如房錢預先扣除的25%房錢，超越業主準確報稅盤算出來的應繳稅款，稅務局會將差額退回。以是，對付凈房錢收入不高的“非稅務住民”業主，選取報稅可以省回很多稅款。

　　實在由租客，特別租客又是年幼無知的留門生來取代業主完成這項義務，並非一個明智的選取，這也是我越思慮，越認為這個題目比擬主要的緣故原由：孩子們來這兒是進修的，作為業主，應該只管即便為他們供給便利，本身的事最佳本身辦。

　　比擬好的方法是找個治理公司大概當地的署理人來處置這些事件。詳細方法是，依據最初預估的凈房錢收入預繳稅款，然後在第二年的6個月內舉行報稅，稅務局會依據報稅的現實收入，采用多退少補原則，實現稅務公正。但業主的署理人必需記住，要在6個月內依據現實收入舉行報稅，不然稅務局可以反對“非稅務住民”業主報稅的選取權，按房錢的25%舉行收稅。

　　特殊要提示一下的是，選取按預估的凈房錢收入的25%繳納預支稅金，業主的署理人必需每一年元月一日前或第一次房錢到期日以前向稅務局遞交申請表格(NR6)，經稅務局同意後才可以依照這類辦法繳納預支稅金並在年度停止以後的六個月內填報稅表。