澳大利亞留學呈現低齡化 家長選擇買房養學

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　　客歲3月尾，澳大利亞針對中國開放了初中留學簽證申請，低齡留澳的趨向愈來愈顯著。據統計，停止客歲11月，留澳的中國中小門生課程註冊人數為8427人。在比來舉辦的教導展上，現場家長問得至多的便是低齡孩子若何辦理留宿的題目，而教導展示場增設的澳大利亞學區房展區也遭到了家長們的熱鬧追捧。家長們對付在澳大利亞黌舍鄰近購置一套房產，既作為投資，又可為孩子供給留宿表示出濃重的興致，有的乃至就地下定簽約購置房產。

　　廣之旅“精英出國”外洋投資中間賣力人楊瑾剖析，澳大利亞房產受熱捧的緣故原由重要有三點：一是澳元貶值鋒利，今朝澳元兌國民幣匯率為4.8上下，比以前的最岑嶺6的匯率下跌了許多;二是澳大利亞央行本年2月宣告降息，這就象征著貸款買房的利錢少了;三是澳大利亞當局籌劃向在該國購置室廬地產的外國人征收新用度，外國買家購置代價100萬澳元如下的房產，投資者還必需付出最少5000澳元的購房申請費;購置房產的價錢每增長100萬澳元，須增繳1萬澳元用度。假如該籌劃一旦實行的話，外國買家的購房本錢將上升。為了削減本錢，一些家長紛紜提早買房。

　　維多利亞州樓市最康健

　　除以房養學，在澳大利亞置業的有益前提另有如下幾點：

　　第一，澳大利亞房產是永遠產權軌制，在澳購房將具有永遠產權，子女舉行地盤生意都不消交遺產稅。第二，空置率低，穩固升值。一樣平常澳大利亞屋子的空置率僅0.1%，悉尼約為0.2%。很多門生度假返來後，屋子就很難租到。澳大利亞的房產也是穩固升值的，每一年增幅約5%~6%。第三，低利率和聯邦當局初次置業補助驅動了新居發賣。澳大利亞住房產業結合會首席經濟師哈雷戴爾說，因為這兩項政策的實行，澳大利亞新居發賣客歲12月份上升了8.6%，本年2月份上升了3.9%，個中維多利亞州的新居發賣上升了20%，成為澳大利亞最康健的衡宇市場。

　　跟著澳元匯率的連續下跌，澳大利亞本地的中介公司和新樓盤的發賣中間，都瞥見了很多中國投資人的身影。近期，因擔憂澳大利亞房價被外洋投資者舉高，澳大利亞當局籌劃收緊外國人置業。澳聯邦當局2月25日頒布籌劃草案：對外洋買家嚴厲征收申請費，以用來監測不法購置澳房產及防備外洋買家搗亂市場價錢。對此，業內子士表現，作為房產投資，應當從中歷久來斟酌，估計澳大利亞房產投資“大門”照樣會堅持洞開的狀況。若以環球資產設置裝備擺設的眼力或立場舉行投資，可以更好地應用外洋內房地產市場的周期差別來得到更高的資金回報率。

　　一名爸爸的以房養學算盤

　　楊師長教師的孩子還在讀小學三年級，這次也前來咨詢澳大利亞房產，他的設法主意是先買一套小戶型用來投資，租給留門生住，未來假如孩子去澳大利亞留學，可以自住，假如不去本地留學，就賣掉。記者懂得到，一部門盤算在澳大利亞買房的家長同楊師長教師有相似設法主意，另外一部門家長的孩子已或行將去澳大利亞讀大學，他們想買一套屋子給孩子自住，等孩子讀完就賣掉或出租。

　　楊瑾給記者算了一筆賬：今朝高中卒業到澳大利亞留學，一樣平常包含3年本科用度(或是再加1年預科，共4年的用度)，本地留宿費按周結算，最廉價一樣平常要200澳元/周，假如想要更好的情況，差未幾要400~500澳元/周。按200澳元/周盤算，留學三年的總房錢為31200澳元，而500澳元/周的三年總價是7.8萬澳元。假如提早到澳大利亞買一套屋子，孩子本身住一間，而將殘剩的房間出租出去，那末房錢可以成為孩子的米飯錢，大概抵扣掉衡宇每個月的貸款，一石二鳥。

　　澳大利亞信貸軌制完美，只要你有總房價的一至兩成的現金付給銀行做首期，同時證實你的常常性收入充足還貸款，銀行就會贊成乞貸給你買房。你的首付百分比越高，銀行就越寧神放貸。

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