在美國留學能買房嗎

　　在美國買房是花費者的小我行動，與在美國留學是沒有任何幹系的。無論你有無綠卡大概說有甚麽牢固簽證之類的，只要你可以或許付出買房所發生的用度，你就能夠買房。那末留門生在美國該怎樣買房呢?跟出國留學頻道一路來看看吧。

　　美國買房的流程，說簡略也簡略。根本上分為如下十個步調：

　　1、預備買房;

　　2.明白屋子巨細，面積;

　　3、預備購房款;

　　4、選房看房;

　　5、簽訂條約;

　　6、檢討衡宇;

　　7、申請貸款;

　　8、購置保險;

　　9、交代過戶;

　　10、燕徙遷居

　　說難也難，美國房地產市場大部門都是經由過程房產掮客人來是完成全部流程的。這既是為了掩護房東的好處，也是保障購房者的正當權柄。固然外洋有zillow和redifin讓你查找詳細房源，海內也有居外平和房美居供你應用。你要經由過程以上的懂得，才曉得怎樣能力買到趁心的美國屋子。

　　首次以外另有付出的用度，也許另有這些：

　　1、至心金

　　為了證實購屋至心，買家必需付出成交價的1%至2%做為至心金。至心金會依市場身分調劑，假如衡宇地點地的市場很靈敏，賣家可請求較高至心金，倘使市場冷漠，金額大概低於1%。各州司法劃定的至心金上限也分歧。

　　2、托司帳戶(Escrowaccount)

　　房貸公司為確保買家有充足資金付出相幹稅費與房貸保險，會請求樹立托司帳戶，所需付出的金額按照地域、貸款公司、貸款範例而異，大概包括數月至一年的用度。一樣平常在訂金低於20%如下時，和FHA初次購屋貸款者，必需強迫建立托司帳戶，但VA退伍軍官貸款其實不須要。

　　3、貸款肇端費(Originationfee)

　　這是付出給貸款掮客人或是貸款公司的手續費，包含承銷、遞交和處置署理價格。貸款肇端費一般是貸款總額的1%，應貨比三家才不虧損。

　　4、驗屋費(Inspection)

　　買家為確保新家沒有任何損毀或是構造上的題目，比方漏水、害蟲、發黴等題目，磨練衡宇切弗成省，用度平日介於300至500元上下。衡宇磨練可偵測出構造題目，淹水大概性，和其他龐大題目。針對白蟻等害蟲的磨練費約為150元。

　　5、狀師費(Attorney)

　　部門州如喬治亞，劃定衡宇成交時必需有狀師在場，其他州則由當事人決議。

　　6、信譽檢討(Creditcheck)

　　固然收集上有免費的信譽檢討，但一樣平常貸款公司都不會接收這類免費申報，貸款公司收取信譽檢討費約莫為30元。

　　7、分外保險(Extrainsurance)

　　衡宇若位在天災較多的地域，大概須要購置分外的保險，比方大水、地動險等等。

　　8、估價費(Appraisal)

　　貸款公司須要在得悉房產公正時價後才會批準貸款，估價費平日介於200元至400元，依地域與衡宇巨細而異。

　　9、產權過戶費(Title)

　　買家須付出產權過戶用度給過戶公司，以確保產權明白無誤。貸款公司平日會推舉過戶公司，買家也可自行找尋互助公司。

　　10、地盤勘察費(Survey)

　　地盤勘察並不是強迫，但貸款公司大概會請求舉行專業地盤偵測，確認地產巨細界限，價錢約100元。買家應事前懂得衡宇地點地的均勻用度，假如對價格不滿足，可議價或探求其他公司。

　　這些用度在某種水平上說，是強迫的。以是，你要好好比較一下。

　　趁便說一下，美國的房價今朝來講照樣頗有投資代價的。

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