美國留學生租房

　　在美國留學一樣平常都邑本身租屋子，由於美國大學其實不像中國大學那樣會同一供給宿舍，而且美國大學宿舍的留宿費異常昂揚，留宿前提還不是很好，是以留門生們一樣平常都邑本身在校外租房，那末去美國留學該若何租房呢?跟出國留學頻道一路來看看吧。

　　一、美國租房情勢

　　我要租公寓

　　1、找公寓

　　直接在谷歌上搜大學或都會名稱+ apartment就可以看到鄰近的公寓，公寓本身的網站會列出全部房型(floor plan)，告知你這個unit有幾個寢室幾個衛生間，好比一個寢室一個衛生間便是1b1b，另有種房內沒有隔絕的套間(studio)，合適一小我住。

　　房租是天天更改的，月房錢取決於本地市場均價、公寓的前提和供求幹系、租房季候、租期是非(通常為租一年上下，哪怕公寓許可你租3個月大概6個月，房租也大概要翻倍)等身分。

　　大部門大學城地域的公寓是隨著黌舍的時光表來的，只有學期開端的時刻才可以租，大概你3-4月剛拿到offer就能夠預定8-9月的公寓啦。但大都會的公寓會請求現租戶在lease到期前30天內告訴是不是續租，以是籌劃入住時光的前30天內能力曉得是不是有空屋，你須要在這段時光以內check availability。

　　2、提交申請&簽合約

　　沒有去過美國的童鞋大概有所掛念，想親身看一眼再決議。能實地考核固然更好，但公寓治理員一樣平常只會帶你去看樣板間或恰好空出來的unit(假如沒有空屋也沒有樣板間，就只能在小區裏轉遊一下，再對著房型圖腦補了)，熱點公寓的空屋一出來，大概一兩天就會被搶光，等不到你來美國。對付必定要看房再入住的強制癥童鞋來講，獨一的辦理計劃是多花點錢，到了美國先住旅店，或租短時間轉租房(sublet)緩沖一段時光，再實地考核。

　　提交申請便是填寫公寓的申請表，公寓還會請求你供給護照、I-20、銀行存款證實等材料，證實你的身份和資產情形。有的公寓要收申請費(application fee)，一樣平常$30-50上下，用於做配景查詢拜訪(background check，查信譽記載，實在主如果針對美國人的，國際門生剛來美國時沒有信譽記載，不退款;有的公寓會請求門生的家長具名;有的請求你找一個在美國有信譽記載的人作為你的co-signer，不然就要收更高的押金。不外一樣平常來講，公寓會接收國際門生的申請，很快就會關照你交訂金(holding deposit)，讓你用錢註解本身至心想要租房。

　　搞定這統統以後，事情職員會跟你核實入住時光，告知你公寓leasing office的詳細地位。下了飛機就能夠直接去check in了!

　　3、解決入停止續

　　達到公寓後，找到Leasing office就能夠見到事情職員並解決入停止續，簽訂正式的租房合約。要留意Leasing Office並非24小時都能解決入停止續的，以是請務必核實業務時光和你的航班達到時光，並斟酌路上的時光。假如達到時光錯過了業務時光，有的Leasing office可以供給late check-in辦事，會在相似信箱之處留一個裝著新家鑰匙的信封，讓你先入住，越日早上再去解決手續。

　　達到後須要繳納押金(Deposit)。以前假如交過holding deposit，就會主動算成deposit的一部門，補上差額就好。押金一樣平常即是 1-2個月的房租，依據每一個公寓請求和每小我的詳細情形也會有所分歧。租房押金在合約期滿了今後會退還，但能退給你若幹，取決於你搬走時這間unit的狀態。

　　租房押金一般為以銀行支票的方法付出，某些公寓也接收小我支票(personal check)，但大多半情形下不接收信譽卡付出。帶旅遊支票過來的童鞋們要在銀行把支票兌換成現金，再開一張銀行支票才可以用於繳納押金。

　　公寓一樣平常會請求你劈面簽訂正式租房合約。正常的租房合約都邑保障租客和公寓的合法權柄，事情職員也會具體解釋每次具名贊成的內容。請務必賣力看待，若有疑難或發明分歧理之處，必定要實時提出。

　　有的公寓會請求租戶購置租房保險(rental insurance)，如許假如產生因住戶引發的變亂(一樣平常不包含漏水或衡宇構造上的題目)，或住戶的小我財物被盜，可以獲得保險公司的補償。就像其他的保險同樣，租房保險的價錢也會因為小我的選取和保額而異。

　　同時，公寓會在你check-in時供給水電網賬號設置時需要的信息，然後你就能夠本身註冊賬號，聯系關系新家的電表、水表，並設置付費方法。安置寬帶收集則須要接洽運營商上門安置調制解調器，然後本身再連路由器。

　　4、正式搬進新家

　　你入住的公寓unit會由前租戶和公寓物業完全幹凈、修整，根本上沒有他人存在過的陳跡。但萬一有的前租戶釀成的破壞沒有被指出的話，極可能到了退租時就被默許成為了你釀成的工資破壞了，扣的便是你的押金。

　　以是，閱歷國際遠程飛翔和一大堆paperwork終究拿到公寓鑰匙今後，無論有多累，也要先看一遍屋子!公寓平日會供給檢討表(checklist)，按地區(如寢室、衛生間、客堂)列出天花板、墻面、地毯、窗戶等部位，如許就能夠較為準確地給房間裏的破壞部位定位並描寫下來。

　　入住後家裏湧現各類題目，只要接洽物業(maintenance)很快就會有人來處置。大部門正常消耗是不消分外付錢的，假如有顯著的工資歹意損壞陳跡，大概須要補償;交房時屋子若有破壞，公寓也會從押金中扣除維修用度。

　　我要租私家房源

　　1、找房主

　　美國最大的房主集散地是Craigslist，會有人宣布各類範例的租房信息，由於宣布信息不須要實名認證，乃至都不須要註冊賬號，以是craigslist網站固然信息量大，倒是欺騙犯法的重災區，使歷時必定要當心。

　　對付中國人來講，各個地域的華人論壇、門生論壇、微博等平台都有租房板塊，一樣平常海內也能看到租房信息並接洽房主。利益是可以找到中國房主/室友，相同很便利。但帖子裏的信息每每不全，有的帖也不說屋子詳細在哪，只說離黌舍近，須要花許多時光在交換乃至會談和博弈上。

　　2、懂得房源情形

　　除每小我比擬關懷的題目(比方噪音、樓層、是不是有洗衣機烘幹機)之外，有幾個常見題目必定要記得問房主：

　　(1)房租是不是包含utility，即水腳、電費、收集費、垃圾處置費等，有的小區會收物業費。

　　(2)交通狀態：剛到美國還沒買車的時刻主如果依附大眾交通，以是要問清晰怎樣去黌舍;假如籌劃買車，則要訊問有幾個車位，是不是要分外收費等。

　　(3)押金數額：有的房主還會請求租客先付末了一個月的房租。

　　(4)有無根本家具：大部門私家房主出租的房間裏有簡略的床、桌子之類的

　　(5)須要甚麽資料：護照、I-20和銀行存款證實根本上是必需要供給的，有的房主大概會要你供給其他資料。

　　假如房主表示得非常熱忱，還要你先交deposit，這時必定要進步小心!長途租房由於缺乏實地看房、與房主面談的進程，危害異常大，以租房的名義欺騙的變亂習以為常。

　　假如統統順遂……

　　下一步便是動身去美國了!必定要告知房主何時達到，磋商好若何交代鑰匙並劈面簽訂正式的租房合約。繳納押金、檢討房內狀態等步調和入住公寓的步調相似，水電網辦事的開通因人而異，需問房主若何付出每個月用度。

　　二、若何租到靠譜的屋子

　　1、房間面積·格式

　　房主各類奇葩的摳門手腕會讓你大吃一驚。比方舊金山，房主就會把客堂零丁租出去，乃至隔成兩間分租。但“招廳長”這類合租情勢在某些公寓是嚴厲制止的，請求有幾個房間就住幾小我，以是要節儉房租沒題目，但必定要當心，一旦被查出來有大概就會被公寓下逐客令了!

　　在經濟前提許可的情形下，合租都傾向於找房間帶零丁衛生間的戶型，如許互不打攪。但更大的題目是隔音，究竟大多半墻都是木夾板罷了。看房的時刻可以測試一下隔音後果，假如碰著戶型是兩個房間完整被客堂或衛生間離隔的，那就不會存在隔音題目啦。

　　2、樓層·朝向·透風

　　都會裏的高層公寓跟海內的棲身情況差未幾，住在高一點的樓層能看景致，氛圍也更好;低一點的樓層的利益便是假如不想等電梯可以選取走樓梯，而不會被困在高層左右不來。

　　看房時可以依據本地氣象和本身的愛好選取適合的朝向，想防止日曬，選取面朝北邊的房間;願望多一點陽光和暖和，寢室朝南是最佳的選取。假如介懷西曬，只管即便不要選取小區最西邊的unit。

　　透風也是很主要的，特殊是愛炒菜的同窗更應當斟酌選一個廚房透風後果好的屋子，最佳是雙方都有窗戶，能構成室內氛圍對流。

　　3、社區情況·地輿地位

　　一個寧靜平和的鄰裏情況能讓你的生存輕松很多，以是最佳是在小區四周轉一轉，看看將來的鄰人也許是甚麽狀態。假如怕吵，可以斟酌防止小區的泅水池、洗衣房、健身房等大眾地區，也不要選取臨街或緊靠著泊車場的屋子。假如沒有車，必定要研討清晰小區到黌舍和鄰近超市的公交路線時光表。

　　4、屋子的修建年月和condition

　　這個並非選屋子的決議性身分，許多老屋子在房主或公寓治理職員的經心保護下仍然異常宜居。但年久失修的屋子大概會有隱患，看房的時刻要留意了。廉價固然是功德，但必定要看清晰屋子內部的詳細情形。

　　5、房租是不是包括utility

　　Utility指水腳、電費、采暖費、垃圾和廢水處置費、安保費、收集和有線電視費等。有的公寓會把這些用度包括在房租裏，用若幹都是一個價;有的會讓你選取每月付flat rate大概本身設置繳費賬號、用若幹付若幹。大多半公寓的房租包括垃圾處置和安保費。比較房租的時刻要把每月大抵的utility用度斟酌進來。

　　6、泊車車位

　　這是城區公寓的一個大題目。假如泊車位有限，公寓會采用一些方法包管租戶能有車位，比方安置門禁、指定編號車位、發放允許證(permit)等。沒有掛號在住戶名下的車假如停在了小區住戶的專屬車位上，公寓或住戶有權關照拖車公司過來把車拖走，而這位違規泊車的車主須要付出罰金和拖車資。住house也大概會碰到車位不敷的題目，一樣平常每戶只有兩三個車位。假如多人合租且每小我都有車，必定要斟酌泊車的題目。

　　7、有沒有空調、暖氣和采暖方法

　　空調在美國的某些處所並非標配，比方加州舊金山灣區晚上很涼爽，不須要開空調，以是大多半比擬老的公寓沒有裝空調。

　　暖氣一樣平常有幾種情勢：一種相似中心空調，每一個房間有暖風出口。假如房租包括采暖費(heat)而不包括電費的話，應用中心空調照樣會發生電費。一種是燒熱水汽鍋的暖氣片或暖氣管道。另有一種是直接燒燃氣的一個壁掛爐。視察君以為前兩種很好用，也是北方最廣泛的采暖方法。趁便提示住在北方的童鞋，冬季不要為了省錢而關暖氣!

　　8、洗衣機和烘幹機

　　許多公寓須要一棟樓乃至一全部小區共用一個洗衣房，投幣大概刷充值卡付費應用，容量大功率大，洗一大筐衣服毫無壓力。不外假如異常介懷你的美國鄰人把球鞋、寵物用品、擦腳墊等匪夷所思的器械扔進公用洗衣機，最佳是能找到每戶自帶洗衣機和烘幹機(washer & dryer in unit)的公寓。

　　9、可否養寵物

　　假如許可養寵物，公寓會請求你交分外的押金，月租也要漲幾十刀。寵物的數目、品種大概會有更詳細的請求，比方有的公寓請求每家至多只能養兩只貓，不克不及養大型犬等。假如在制止養寵物的小區偷偷養寵物，一旦被發明，公寓會請求你連忙把寵物送走，大概帶著寵物一路走……以是最佳不要冒這個危害，給本身和寵物一個平穩的家吧。

　　10、其他

　　房主的特別請求：假如是租私家房源，要留心房主提出的一些請求，比方不克不及帶顧客住宿(no overnight guest)、不克不及在室內抽煙等。

　　房內有沒有家具：公寓一樣平常默許不供給家具，有的會供給比空屋子更貴一點的帶家具戶型(furnished unit)。

　　險些沒有渾然一體的“好屋子”，每小我的請求不盡雷同，但想要租到本身最滿足的屋子每每靠命運運限，恰當地做一些trade-off大概末了獲得的成果也其實不差。

　　假如認為各方面都滿足，就盡快做決議、趕快簽條約、不要再選取恐怖癥暴發了。由於私家房源，房主默許誰先簽條約付定金，屋子就租給誰，口頭協定不靠譜;而公寓的空屋情形和詳細房租天天都在變更，晚一世界定金，大概心儀的屋子就被搶走，大概房租大漲幾百刀!

　　三、美國各地房租清點

　　在曩昔幾年中，全美各重要都會的租房價錢均湧現暴漲，租房在一些都會貴得離譜。比方，舊金山78.1%一居室月房錢2,500美元，波士頓66.8%一居室出租價錢在2,000美元以上。

　　而對付二居室的租房者，情形也不容樂觀，近一半曼哈頓二居室月房錢跨越4,000美元。不外，假如租房者樂意分開繁榮地帶，可以省下很多房錢。在鄰近的布魯克林，只有11%的二居室月房錢跨越4,000美元，別的另有為數很多的2,000至3,000美元的二居室可供選取。

　　一居室月房錢在曼哈頓今朝的價位為3,250美元，與舊金山平起平坐。在分歧社區，房錢也不太雷同。炮台公園市(Battery Park City)90.9%和熨斗區(Flatiron District)90.8%一居室房錢都非常之高。不外，除布魯克林的醋山(Vinegar Hill)外，這裏一居室94.7%月房錢跨越3,000美元，在其他四個行政戔戔，租房者也能找到相對於低價的住房。

　　一居室房錢最高的地域處於西區(West End)、唐人街/皮革區(Leather District)、波士頓市中間和後灣(Back Bay)。在這些處所，大多半一居室月房錢跨越2,000美元。

　　絕不奇異，房錢最貴的地域處於國會山、白宮、國度博物館和國度懷念碑周邊。租房者會發明，市區84.3%一居室月房錢跨越2,000美元，Logan Circle-Shaw為76.7%，Cardozo-Shaw為76.5%，弗農山廣場(Mount Vernon Square)為76.4%。

　　只管天使之城有很多有名的數百萬美元的海濱豪宅，但租賃市場並無如斯豪華。不外，同房錢位於項部的舊金山和紐約比擬，也並未便宜。一居室均勻月房錢為1,750美元。跨越2,000的一居室散布最會合的地域是洛杉磯市區(占84.3%)，其次是布倫特伍德(70.8%)和世紀城(70.6%)。

　　四、美國租房10個隱蔽用度

　　在美國租房時，不論是租住芝加哥的一居室照樣波士頓的上流社區，租房者必需要做好付出分外用度的預備。視察君提示行將出國的童鞋，防止付出一些隱蔽用度，最佳的方法便是曉得它們究竟是甚麽，並進修一些計謀，以下降租房本錢。

　　1、遷居用度

　　假如你已為遷居貧苦了大學同窗無數次，大概此次要大動兵戈，那末你須要招聘遷居公司。不外這裏大概會有你沒有斟酌到的分外用度。假如從車上搬器械到你的門口間隔跨越75英尺就需分外付超間隔辦事費。同時，要確保遷居公司具有一樣平常貿易義務險，以防備遷居時釀成的沒必要要的物品、家具和房間的破壞。

　　2、堆棧租賃

　　在搬到新家以前你的物品是不是要寄存?那你可以選取租一個堆棧，堆棧一樣平常都不會太貴，但你的財物須要搬來搬去。更好的選取是應用便攜式寄存方法，如遷居貨櫃PODS或Zippy Shell。假如遷入和遷出是在一天以內，發起你把全部器械都放在租來的卡車裏，並付出隔夜用度。

　　3、申請費

　　房主收取申請費是為了對租戶舉行配景和信譽檢討。假如房主要實行這一法式，那末這筆用度就落在租戶頭上了。很多房東只收取配景和信譽檢討的相幹用度，有些房東還會為是以支付的時光收費，有些州乃至會調劑房主收取的分外申請費的數額。但若房主收取的用度太高，你租住的屋子必定處於不受羈系的州，在這裏這一用度可高達200元。不外這一用度是可以協商的，假如你的房主收費太高，那末你大概在與一個無良房主打交道了。

　　4、包管金

　　約莫一半的州司法劃定房東收取包管金的數額，一般為一個或兩個月的房錢。在沒有相幹司法條目的州，處所當局有權舉行劃定。若何懂得房主是不是老實，只看他收取若幹包管金就曉得了。同時，你還不克不及跳過付出末了一個月的房錢，這筆錢用於租住時代租戶對住房釀成的超正常破壞的補償。假如屋子堅持優越，這筆用度會退還給租戶。

　　5、末了一個月房錢

　　很多房主請求租房者在住進來以前付出末了一個月的房錢，假如你對這個住處滿足，估計你要付出三倍的月房錢：第一個月的，末了一個月的和包管金，只管你還未住過一晚。

　　6、電梯辦事費

　　假如你不住在高樓的底層，那末這象征著你須要電梯辦事。你可以沒必要付出，但若須要，這筆用度並未便宜。並且收費額有很大差別，從500元到1,000元不等(可退還)。在某些情形下，假如你認為用度過高，可與房主舉行會談。

　　7、停車資

　　除非你搬進紐約市代價2000萬配有專用電梯可將你的車停在專用泊車場的公寓，你大概須要付出停車資。停車資大抵在每個月20至100元之間。

　　8、署理費

　　在紐約市，尺度的掮客人費是一年房錢的15%。固然你可以本身找房，但掮客人可以將這一進程變得加倍輕易，特殊是在你急於找到住處以便開端新事情的時刻。

　　9、租賃人保險

　　房主平日請求租戶有租賃人保險。如許他們就沒必要擔憂租戶的產業在火警或其他災禍中破壞。固然，你可以選取跳過這一項，但不跑堂東是不是對此有請求，投保租賃人保險對平安更有保障，並且它的價錢也不高，一年的保費不到200元。

　　10、寵物費

　　假如你找到一處住房可以養寵物，那是再好不外了。然則，除包管金(某些州司法劃定)外，你還須要付出一筆分外的寵物費，這象征著你的房租會比無寵物的高。

　　五美國租房留意事變

　　1、關於找室友

　　門生們常常貼告白找室友，假如你回答如許的一則告白，對方大概會請你手機聊聊或面談。這些談天面談是決議你和對方可否和氣相處的絕好機遇。假如和室友合不來，在今後的進修生存中大概會是一件很貧苦的工作。是以最佳照樣找本身熟悉的同窗一路合租。

　　2、關於簽條約

　　當你找到中意的屋子時，你必需和房東簽署租房條約，也便是所謂的lease。很多房東請求佃農在搬入前先預支第一個月和末了一個月的房租。這叫做“預支房租”。預支房租是為了確保佃農在搬走前最少30天關照房東。很多房東還請求付出一筆平安押金(也叫做“幹凈押金”)，一般為一個月房租的數額。這筆押金是確保佃農不會傷害器械，確保佃農搬走的時刻公寓統統無缺。假如佃農搬走時公寓狀態使人滿足，房東會退還平安押金。你應當保留押金收據，作為憑據。

　　房間有任何題目，必定要提早說清晰，包含水電等舉措措施，燈膽。住進去後再出題目更貧苦。只接收具體寫清晰劃定和前提的書面租房條約。在簽訂任何租房條約前，必定要先清晰而完全地弄明確條約的內容。你可以向房東請求把條約拿走幾分鐘，乃至提早一天，以便可以或許細看，如許做是相稱可以接收的。你沒必要立時簽訂條約。你假如有任何疑慮的話，可以向黌舍的有關辦公室征詢。很多黌舍都向籌劃住校外的門生供給咨詢辦事。作為佃農，房東應當給你一份租房條約。在美國，最須要充足應用的便是黌舍資本。

　　3、租房用度若幹比擬適合

　　總的來講，花在租房上的錢應當在你籌劃的全體米飯錢的四分之一到三分之一。假如房租是你全部預算的一半，那末你花在房租上的錢太多了。煤氣費、電費、手機辦事費等“勤雜費”平日不包含在房租裏，必需由佃農按月繳付。你必需向每一個辦事公司直接繳費。簽條約前，從勤雜公司或曩昔的佃農那邊獲得每個月雜費的估價。在嚴寒的地域，取暖和費大概會比擬貴，你在估量每月的米飯錢的時刻，應當算上煤氣費和電費。取暖和、用電和手機大概會在你每個月的房租上再另添上$75至$200美元。水腳和垃圾費一樣平常來講包含在房租裏。

　　4、關於退屋子

　　許多門生搬出去的時刻，都邑和房主關於一些扣錢題目有一些不合。在美國最主要的是不要怕，甚麽工作都要有膽子去argue，中國人在外邊，沒甚麽好怕的，本身的好處永久要去爭奪，去argue，怕的話永久虧損的是本身。其實不可找黌舍要求贊助大概支撐，黌舍永久會站在你的角度贊助你，支撐你，保護你的好處，美國粹校在這點上做的絕對都是無所不至的暖和帶給你。

　　別的還需留意的是：

　　1、拍照留證據

　　入住的時刻，物業公司都邑給你一張表格，上面有你公寓裏從家電到墻面的情形，要你具名註解你看過了，曉得了。這時候必定要細心逐項檢察，並攝影記載。搬出的時刻也要照，住過的公寓是確定會有正常的磨損，縱然有破壞也要本身拍下來，以避免事後說不清，貧苦。

　　2、做move-out inspection

　　大部門正規的物業公司，都邑供給move-out inspection，全部的題目必定要讓來的人說清晰，並讓他寫下來哪會有題目，哪不會。最佳還能估個價，假如須要賠錢的話約莫須要若幹。分歧的公司大概流程也不同樣，搬出去以前必定要去問，有無相似的辦事。

　　3、提早入住

　　大概有的同窗會在住房條約見效以前達到美國，那末在這段時光以內的留宿就成為了一個題目，辦理方法有幾個。

　　起首是直接與住房公司協商，磋商提早入住的大概性。假如不克不及提早入住，那末可以接洽黌舍的教授教養秘書，他們一樣平常有黌舍四周旅店的清單，平日黌舍會和這些旅店有互助。可以選取這些旅店暫時歇腳，然則價錢會比擬昂貴。

　　另一些都會的教會會自覺構造，贊助一些早到的同窗接洽樂意短暫回收他們的家庭入住。一樣平常教授教養秘書大概黌舍門生會會和他們有接洽，詳細事件可以接洽他們。假如其實沒有找到大概提早入住時光太長，那就最佳照樣找短租吧。

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