不久前，一中國留門生興沖沖對我說，她買房了。那是一套二手公寓，“才花2000多萬日元”。那邊間隔新宿很近，交通方便。她說，她海內的老爸直喊，真太廉價了，非讓她再買一套弗成。實在，這門生，因在日本沒事情，銀行不會給她貸款。只管如斯，她不差錢，一次付出。
閱歷房價輪替上漲、霧霾、食物汙染的國人，最近忽然把眼光投向東鄰，比來一年，很多同夥明天將來本小住，趁便看房、買房。然則，對付中國人在日購房熱忱，日本人坐觀成敗，不為所動。這也難怪，如今日本中堅層，都對20多年前那場泡沫的慘烈念念不忘，你講上面的故事，他們笑笑，不認為然。
國人在日購房有幾個特色。一是愛好海景房，“3·11”地動後，東京鄰近很多海景房的日本住民退卻，前來接盤的可能是中國人。別的便是愛好銀座、新宿如許繁榮地段。並且，對裝修異常講究，愛好“嵬峨上”。固然對日本人來講，如許的地段、裝修價錢不菲，但投資者參照系是中國。有一不動產中介商說，國人在日買房，如買白菜。
面臨簇擁所致的中領土豪，日本不動產商采用了各種優惠，不只先容“物件”，並且陪吃陪玩，有的還雇了懂中文的雇員。他們重要辦事工具並不是在日華人，而是中國海內土豪。
人說“戀愛始於向往，終究熟知”，實在人們對日本住房熱忱也是如斯。外面看日本房價較中國廉價，但這類系統從長討論，先“引君入甕”。起首屋子買下後，大多不克不及增值，乃至也不保值。如地段不太好，買入後想出手，價錢立跌很多。別的，你要交納不動產生意業務稅、牢固資產稅、遺產稅等等。更主要的是，日本空屋率其實過高，你想出租，除非地段很好，或狠心貶價，不然沒法如願。今朝，東京如許的大都會，許多在此假寓的華人都想把手中屋子出手。比來，有兩人前後向我兜銷他們東京的雙層別墅，價錢都很廉價。這正應驗了那句話“城裏的人想出去，城外的人想進來”。
在日買房的國人，有兩種情形。一是愛好日本情況，斟酌退休後到這裏養老。另外一種則是預備投資。前者的題目是，是不是能獲得日本歷久居留資歷。即使獲得在日居留簽證，如不懂日語，久居、就診就會覺得膩煩，對付投資者，日本房產少有升值空間，可否勝利出租，出租收入能否彌補維修用度，這些都要賣力斟酌。前面說的兩位同夥，因沒法找到租客，只得“忍痛割愛”。
為何租客如斯難尋?據統計，2013年10月時，日本民居總數為6063萬套，個中空屋為820萬套，在東京這類特大都會，空屋率更高過天下均勻程度。日本敏捷高齡化，2050年時，日本生齒將比今朝削減1/4，且屆光陰本生齒中的40%跨越65歲。同時，日本衡宇供應仍賡續增長，比方2013年東都門新完工出租房增長了10%。上述身分，購房者都要斟酌。
固然，也有投資勝利的例子。比方有一中國人，他在埼玉縣“日本鐵道”車站鄰近買了4套小戶型二手房，每套500萬日元上下即25萬國民幣，每套月房錢可得5萬日元。實在日本很多工薪族，每個月收入也只有20萬日元。對上述這個投資者來講，這個收入其實不壞。
在日本，有大批住房沒有進入流暢，由於主人無力裝修。比來，日本當局實行一個新法，即《日本閑置住房的特殊辦法法》。依據司法，日本處所當局可發起、敕令將對治安及防災造成題目的空屋全部者對衡宇補葺或撤除。往後，不消除有人拆掉住房，但更多的人會咬牙賣掉屋子，或裝修出租。如斯更多衡宇將進入流暢市場。
日本生齒正以每一年20萬以上的速率削減，到2030年今後，則每一年削減100萬。為保持增加及稅收，此前日本經濟界曾發起大範圍引進移民。但日本真會成為移民國度嗎?從今朝看很難，由於一個高齡化的日本，社會思惟日益守舊，公民很難習氣接收大批分歧文化的外國人做鄰人。
市場價：HK$ 433
