法國留學 留尼旺省出台政府擔保的移民新政

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        一向沒有推出買房移民政策的法國，本年由留尼旺省出台當局包管的新政：只要在留尼旺購置高於33萬歐元的房產，就能夠得到5年法國棲身允許。南都記者昨日訊問廣州多家著名中介發明，比擬葡萄牙、塞浦路斯等廣受投資者追捧的歐洲移民項目，法國留尼旺項目較為冷門，承接的中介並未幾。安喆信廣州分公司市場司理劉梓言提示，留尼旺是法國的一個外洋省，而法邦本土並無買房送移民政策，投資者照樣要謹嚴看待。

    包租不即是無危害

    33萬歐元相稱於270萬元國民幣，在法國留尼旺省可以買到250平方米上下的旅店式公寓。據這一項目標公然材料表現，投資者購置後還能與當局制訂的四時旅店治理方簽訂年回報7%的18年包租協定，享有法國免費醫療、免費後代教導等福利。

    法國留尼旺移民項目對申請人的學歷、說話、資金起源等都沒有請求，門坎相稱低；5年居留允許對前3年沒有逗留時光請求，每一年上岸法國一次便可，後兩年只需每一年累計逗留6個月，5年以後就能夠申請10年期的居留卡。在可托度方面，法國相幹部分劃定，購房條約和包租條約需在申請人管區的駐地法國總領館見證簽約，投資人買房的款子必需匯入當局指定的公證處賬號。“當局作為羈系，包管了投資人的好處，並且無論租不租，投資人每一年都有7%的回報。”上述賣力人先容說，5年今後，投資人還可以把屋子賣出去，像留尼旺如許的旅行區，房價確定會往上漲的。

    對此，劉梓言卻有分歧的意見。她以為，本地當局包管、簽下包租協定不即是打包票，究竟這項政策不是由國度層面推出來吸引移民，法邦本土並無相幹司法保障買房可以得到居留。“萬一房產末了沒有蓋成，大概開辟商跑路呢？客觀來說這不是一個平安的項目，危害性跟美國的EB-5投資移民項目差未幾。”劉梓言說。

    別的，從地輿地位上來講，留尼旺是一個火山島，算不上是著名、熱點的旅行區。劉梓言告知南都記者，本地並無很大批的旅旅客源，成長潛力有限，房產能有多高的出租率，得打個問號。“許多人投資歐洲房產都是看中它換來的居留身份和較高的房產回報率，今朝來看，法國兩樣都不肯定，中國的投資者不會冒然脫手。”劉梓言說。

    稅重不宜短線投資

    哪些投資者會選取法國房產？法國奧斯卡房地產團體駐北京做事處賣力人克雷蒙告知南都記者，與法國有買賣交往的中國人材會投資法國房產，今朝巴黎的屋子每平米800多歐元，市中間每平方米到達1000多歐元，房錢回報率在3%到5%上下，從升值潛力來講，固然將來10年房價看漲，但漲幅由當局掌握，不會有太大顛簸。

    而一旦購置法國房產，投資者就要依照法國的劃定交納一系列稅費。業內子士指出，歐洲國度高稅，投資歐洲房產不克不及只看購置本錢，綜合斟酌持有和轉手的稅用度才好剖斷這項投資是不是劃算。

    法國關於屋子的稅收八門五花，個中最重要的是一次性繳納的房產稅和每一年繳納的土地稅，其付出金額會根據各類表裏部前提而大不雷同。以這次推出的法國留尼旺項目為例，公證處收取總房價約7.1%的用度，個中4.8%是當局房產稅，2.3%是公證處的手續費，土地稅以屋子面積盤算，每一年約700-1000歐元，別的還要繳納必定的物業費和收入所得稅。

    值得留意的是，當投資者將房產轉手出售時，生意業務差額增值稅要依照30%的比例繳納。克雷蒙說，這是法國當局為了掌握炒房行動而制訂的，投資者把房產賣得越晚這項稅越低。據悉，在持有產權整整五年以後，投資者可以享受資產增值稅減免，產權持有三十年後，將不消再付出資產增值稅。業內子士表現，在法國買房大可能是長線投資者，投契性生意根本上沒有太大牟利空間，投資者要懂得清晰本地的司法和政策再作決議。