法國:租房雜費問答

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在法國租屋子愈來愈不易，特別在大都會裏，房價賡續上漲，房租也愈來愈貴，隨同而來的另有愈來愈繁重的住房雜費（Les Charges）。然則，這並不料味著房主可以隨便借用各類名目標雜費累贅來進步房租用度，作為衡宇出借人，房主弗成向佃農隨便制定雜費項目，以是，假如你發明你的房租收條上雜費項目裏有亂收費的征象，可以謝絕付出。

問：哪些雜費應當付出給房主？

答：除房租費之外，佃農還必需付給房主一些需要的雜費用度，這部門雜費包含三方面的內容：應用租房的相幹用度（包含熱水、冷水、煤氣、中心暖氣、電梯頤養等等的用度）；第二部門是衡宇地點地區的平常幹凈頤養和治理的用度，和住房地點地大眾地區的補綴保護用度分攤金（包含樓梯間和過道的照明、綠色大眾地帶的頤養等等的用度）；第三部門是租房地點地區大眾辦事所得到的直接收益的部門（垃圾幹凈處置的用度等等）。以上三部門內容是依據1987年8月26日的法律制訂的。是以，你可以依據這項條令劃定的內容來檢檢察房主是不是有亂收用度。

問：在租房的一年中，衡宇出租人是不是有權向佃農增長雜費？

答：房主有權在租房時代向佃農索取需要的雜費，但這其實不即是他可以毫無依據地隨便進步雜費或增長新款式。雜費的收取尺度必需依據用度預算舉行測算並由配合業主委員會投票經由過程能力建立。別的，房主每一年必需對住房雜費項目舉行調劑最少一次，也便是說，對預收雜費和現實消費的用度舉行比擬，假如預收用度過量，房主必需把多出的用度退還給佃農。

問：雜費的調劑平日在甚麽時侯舉行？

答：雜費的調劑平日都在每一年3月或4月舉行。在對雜費作出新調劑前最少一個月，房主必需經由過程郵局向各個佃農分離寄出關照，向佃農列具用度細賬，並解釋新雜費由地點室廬樓各佃農分攤的方法。

問：佃農是不是有權向房主請求檢察能證實雜費辦事項目標單子或條約？

答：是的，佃農完整有權請求在收到雜費細賬今後的一個月內對各類名目標辦事項目舉行核實，以確認房主沒有胡亂收費。佃農可以在一個月內預約和房主或其代表會晤，檢察相幹用度的發票和具體內容。佃農也有權在檢察今後對一些有置疑部門的發票或條約索取一份復印件（假如房主或其代表接收如許的要求的話）。固然，最佳的方法是請一名有資歷的代表陪伴前去查詢拜訪（比方佃農委員會的代表），他可以贊助佃農對用度條目標細節舉行核對，檢檢察是不是有反復收費的項目（比方一樣的發票收費兩次），一些毛病的撥款（發票的內容不屬於佃農地點室廬樓），另有一些反復性子的補綴工程。

問：佃農是不是有權謝絕付出某些用度？

答：假如某些用度其實不屬於法律劃定的三部門內容的用度（比方改換熱水器的用度），佃農固然有權謝絕付出這部門的錢。為此，佃農可以經由過程帶回執的登記信的方法寄給房主謝絕信，假如你不曉得若何面臨，可以向租房者委員會乞助：他們能贊助你保護佃農的權柄並作出需要的增援。假如房主謝絕你的請求，你可以要求地域調劑委員會舉行幹涉：你可以把你的接洽方法和房主的接洽方法，和你們兩邊的爭端起因等相幹信息以帶回執的登記信的方法寄給調劑委員會，他們收到你的登記信今後，將在兩個月的刻日內涵你與房主之間舉行調劑，試圖辦理抵觸。假如調劑失敗，那佃農只有經由過程法院爭奪本身權柄了。