法國:如何享受1%住房基金?

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甚麽是1%住房基金？

雇員在10人以上的企業必需從人為總額中拿出0.45%作為住房扶植基金，1992年設立此項基金時的比例是1%，以是1%住房基金這個名稱一向相沿下來，已不相符如今的現實情形了。企業有幾種方法來實行這個責任：第一種是本身建房給職工住，或貸款給職工買房；第二種是將基金交給一個機構治理，由這個機構將這些錢投入建房或賜與各類補貼（貸款購房，住房贊助等）。贊助情勢通常是低利率貸款給受益人購置住房或給住房做裝修工程。

原則上，職工假如想享受1%住房基金，起首要向企業引導提出版面申請，此申請由企業引導考核是不是相符享受1%住房基金的前提，同時收羅職工代表的看法。企業可以請求職工必需有必定的工齡，設立享受1%住房基金收入底線，對提出申請的職工排擠前後順序。申請在企業通事後再轉給治理1%住房基金的機構審理。比年來，一些小企業也能夠參加1%住房基金。



對租房者的贊助

供給住房：企業職工可以申請租住低房錢的社會住房（必需是重要室廬），治理1%住房基金的機構依據各類尺度選取相符前提的申請，提交給治理社會住房的機構，治理1%住房基金的機構現實起的是中介感化。

預支包管金（AVANCE LOCA-PASS）：私營企業職工、30歲如下待業青年或正在接收職業培訓的青年、和享受國度助學金的大門生均可以享受治理1%住房基金的機構預支包管金（最高尺度是預支相稱於兩個月的房租的包管金）。包管金將直接由治理1%住房基金的機構付出給出租房的單元。租房者最遲三個月後分期付清包管金。

包管：私營企業職工、30歲如下待業青年或正在接收職業培訓的青年、和享受國度助學金的大門生均可以享受治理1%住房基金的機構的住房包管，包管金為18月的房錢，只包管租約的頭三年。一旦房租未付，催付無成果，就要啟動包管金。租房者最遲在三年內要還清包管金墊付的款，不計利錢。

裝修貸款：全部企業的職工均可以享受裝修貸款，不管企業巨細，也沒有工齡限定和收入底線的劃定。只如果公道的裝修就能夠享受利率1.5%（不包含保險和貸款文件手續費）的裝修貸款。裝修貸款的最高限為9600歐元，還款期最長10年。申請人供給裝修發票（三個月內的），依據發票一次性賜與貸款。假如貸款人的收入跨越了劃定底線，貸款數額最高尺度下降到8000歐元。只要申請人相符前提，貸款在一個月內到位。



對購房者的贊助

新居貸款：實用於購置重要室廬的企業職工（企業雇員在10人以上）。貸款可以用於購置土地、建新居或買新居，買土地後四年內必需建房。貸款利率1.5%（不包含保險和貸款文件手續費），貸款的最高限在巴黎大區為17600歐元，在住民跨越10萬的都會為14400歐元，別的地域為11200歐元。

第一次購置住房者、因事情變更換住房者和有三個孩子以上的家庭可以享受彌補貸款，彌補貸款數額依據收入而分歧。

舊房貸款：這一貸款用於購置須要裝修或不須要裝修的舊房，實用於購置重要室廬的企業職工（企業雇員在10人以上）。貸款利率和貸款額與新居貸款雷同。假如是不需裝修的舊房，還須要相符別的一些前提，如收入低於劃定的收入底線、租戶享有優先購置權的購房、購置低房錢住房等。

將非住房改住房貸款：企業職工（企業雇員在10人以上）可以得到將非住房改住房貸款，貸款利率和貸款額與舊房貸款雷同。

擴建貸款：已購房的企業職工（企業雇員在10人以上）想擴建室廬（擴展、加高或將非室廬房改建室廬房）可以申請擴建貸款。增長的室廬面積必需比本來的多14%，貸款利率1.5%（不包含保險和貸款文件手續費），最高不跨越工程用度的50%，貸款的最高線在巴黎大區為17600歐元，在住民跨越10萬的都會為14400歐元，別的地域為11200歐元。三個孩子以上的家庭還可以享受彌補貸款。

裝修貸款：針對有房的企業職工，利率和貸款額與擴建貸款雷同。



對投資住房的房東的贊助

羅比安法貸款：企業職工（企業雇員在10人以上）依照羅比安法購置用於出租的屋子可以享受最高利率1%的貸款，最長還貸期為15年。貸款額為購房款的15%到40%，然則房東必需把屋子優先租給貸款機構供給的佃農，假如貸款額低於房價的25%，這個優先權只能應用一次。企業職工還可以以一樣的利率貸款，依照貝松法舉行改良住房工程。貸款額為改良住房工程款的15%到50%，最高不跨越12800歐元。

改良住房工程貸款：全部的房東均可以申請對出租房舉行改良工程的貸款。貸款利率和貸款額依據房租的分歧而分歧，社會性住房的改良工程貸款利率為1%，貸款額可占工程用度的60%，最高14400歐元；與國度有協定的私房的改良工程貸款利率為2%，貸款額可占工程用度的50%，最高12800歐元；私房的改良工程貸款利率為1.5%，貸款額可占工程用度的50%，最高9600歐元。房東必需把屋子優先租給貸款機構供給的佃農。