法國:房客要負擔哪些房屋修理？

【法國留學網（https://abroad.hopetrip.com.hk/france/） - 法國留學外洋打工】法國:佃農要累贅哪些衡宇補綴？

1989年7月6日的司法和1987年8月26日的法律劃定佃農要賣力衡宇和租約中寫明的裝備的平常保護和租戶承當的小補綴，包含這些小補綴中須要改換的零件。法律裏有一個附件，枚舉了由佃農累贅的補綴項目標名單，然則同時也指出這份名單不是絕對的，只起到指導性的感化。那末就要由法官依據詳細情形來斷定，哪些補綴屬於房東累贅，哪些屬於佃農累贅。

比若有一個案例，房重要佃農改換一個湧現裂縫的衛生裝備，通俗法庭判其無理，然則上訴到高等法院，高等法院駁回原訊斷，判房東有理。緣故原由是通俗法院的法官僅僅只看到這個衛生裝備沒有在名單裏，而沒有確認改換零件是不是屬於佃農累贅的補綴項目。

另一個例子是一個佃農的淋浴噴頭壞了，而淋浴噴頭不在佃農累贅的補綴項目名單裏，應當由佃農換照樣由房東換。這個案子與上一個事理雷同，正式名單裏有淋浴軟管部門，以是淋浴噴頭也類推為佃農累贅的零件。

再好比說熱水汽鍋，法律裏劃定由佃農賣力熱水汽鍋的平常保護和某些零件的改換（如活塞、焚燒裝配等），對佃農來講，最佳與專業公司簽一個維修條約。租約可以強制佃農必需簽署如許的維修條約，不外房東沒有權力強制佃農與他指定的公司簽維修條約。假如佃農沒有實行補綴責任，就必需承當效果，比若有一個佃農在兩年裏沒有改換茅廁沖刷水箱的浮子，致使在租約停止時被判向房東交納1370歐元的水腳，即是603立方米被糟蹋的水。別的，佃農的責任也大概超越劃定的名單，由於佃農對房東還要承當在租房時代產生的破壞，比方一個佃農請一個管道工來補綴煤氣管道，補綴工不只沒有修睦，反而引發爆炸，致使一場火警，這個效果的義務就由佃農承當。

佃農的責任還延長到住房的外部，如只有佃農能用的私家小花圃，要賣力除草、換小灌木等，還要賣力撤除平台的青苔。佃農有責任頤養好窗簾，賣力換繩索、滑輪和百頁窗的葉片。假如不是佃農獨自享用的外部花圃，佃農就沒有責任承當補綴，好比大樓的大眾部門（電梯、樓梯間、大眾綠化部門等）。

假如佃農本身決議在租的屋子裏搞工程，好比加一個衛生間，或裝潢油漆屋子等，必需不轉變屋子的原貌，不克不及加隔板等，做如許的工程要收羅房東的贊成，不然在租約停止時房東有權請求佃農規復屋子的原樣，湧現爭議時，佃農要向法院出示房東贊成的證據。縱然房東贊成裝修，在佃農分開時佃農不克不及請求房住賜與其經濟賠償，除非裝修工程的目標是使屋子相符衛生裝備尺度。

保持屋子狀態的維修工程屬於房東的義務，也便是除法律劃定的佃農承當的補綴項目名單以外的全部補綴工程，好比從新安置電路使之相符平安尺度的工程就應當由房東承當。年久失修也不屬於佃農的義務，是天然破壞，修建的缺點或非人力釀成的破壞也不屬於佃農的義務。